合生世界村47套房產(chǎn)下月開拍最低房源起拍價(jià)約63萬

來源：智能家居時(shí)間：2020-12-16 10:37

來源：12月15日，新京報(bào)記者從瀚海數(shù)據(jù)研究院獲悉，2021年1月6日，北京合生世界村小區(qū)的47套房產(chǎn)將于淘寶司法拍賣平臺(tái)上集中拍賣，包括門市房和商辦房，評(píng)估價(jià)為14.8億元，總起拍價(jià)為10.36億元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的7折。

對(duì)于拍賣的市場(chǎng)預(yù)期，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，北京商辦法拍房成交率低于總體平均水平。此次拍賣的47套標(biāo)的雖然屬于同一宗案件，但是分開競(jìng)拍，最低起拍價(jià)約63萬元，低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)可能會(huì)吸引購(gòu)房者前來競(jìng)拍。

47套房產(chǎn)總起拍價(jià)10.36億，為評(píng)估價(jià)7折

據(jù)了解，合生世界村小區(qū)位于北京通州區(qū)景盛南一街28號(hào)院，此次拍賣的47套房產(chǎn)包括門市房及商辦房，目前每套房的圍觀人數(shù)都超過4000人，但仍無一人報(bào)名。

新京報(bào)記者從拍賣文件中獲悉，合生世界村小區(qū)的47套拍賣標(biāo)的大部分是毛坯房，其中商辦房一部分處于出租狀態(tài)，一部分處于閑置狀態(tài)，而門市房一部分處于閑置狀態(tài)，其他用作員工宿舍、倉(cāng)庫(kù)、辦公室、物業(yè)用房等；此次拍賣的處置單位為遼寧省葫蘆島市中級(jí)人民法院，而47套拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)人則為北京合生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

北京合生世界村小區(qū)的47套房產(chǎn)，將于2021年1月6日集中拍賣。

據(jù)遼寧誠(chéng)實(shí)房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司于10月13日出具的評(píng)估報(bào)告顯示，中國(guó)融億達(dá)資源投資有限公司與北京合生北方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛一案所涉及的這47套房產(chǎn)，司法鑒定評(píng)估價(jià)值約為14.8億元，包含其占用范圍內(nèi)應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價(jià)值。

不過，雖然評(píng)估價(jià)為14.8億元，但是總體算起來，上述47套房產(chǎn)的總起拍價(jià)為10.36億元，相當(dāng)于打了7折。

淘寶司法拍賣平臺(tái)此前的公開信息顯示，同為北京合生世界村的一套商業(yè)用房，76.48平方米，評(píng)估價(jià)約為250萬元，歷經(jīng)了去年10月的175萬元起拍價(jià)和11月的140萬元起拍價(jià)，均以流拍收?qǐng)觥＝衲?月，再次以140萬元的價(jià)格變賣，雖然吸引了27000人圍觀，但仍未找到買家。

不過，瀚海數(shù)據(jù)研究院分析人士認(rèn)為，此次47套標(biāo)的起拍價(jià)與目前市場(chǎng)價(jià)格對(duì)比來看，平均折扣約為7折，低于北京商鋪法拍房平均成交折扣，雖然47套標(biāo)的屬于同一宗案件，但是分開競(jìng)拍，最低起拍價(jià)約63萬元，在總價(jià)方面具有優(yōu)勢(shì)，因此可能會(huì)吸引購(gòu)房者前來競(jìng)拍。

上述分析人士指出，一般來說，評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)而定的。新京報(bào)記者查詢發(fā)現(xiàn)，貝殼找房信息顯示，今年11月成交了一套合生世界村的商辦房，面積為111.38平方米，成交總價(jià)為238萬元，成交均價(jià)為21324元/平方米。

而此次擬拍賣標(biāo)的中的一套108.29平方米房源，評(píng)估總價(jià)約264萬元，單價(jià)為24400元/平方米；其起拍價(jià)相當(dāng)于評(píng)估總價(jià)的7折，約為184萬元，起拍單價(jià)約為16991元/平方米。

前11個(gè)月商辦法拍房成交率約31%

據(jù)瀚海數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，近一年北京市法拍房平均成交價(jià)在市場(chǎng)價(jià)的7-8折區(qū)間浮動(dòng)，價(jià)格利好驅(qū)動(dòng)了購(gòu)房者參與。但從北京商辦法拍房的成交來看，2020年1-11月，成交總額占到了法拍房總體量的47.26%，但報(bào)名人數(shù)僅占總量的7.89%，成交率也低于總體平均水平。

事實(shí)上，在2017年以前，商辦房“火”過一把。但是為防止投機(jī)需求流向商辦類物業(yè)，2017年3月26日，北京對(duì)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目進(jìn)行了限購(gòu)、限售、停貸，從而在需求側(cè)切斷了針對(duì)商住公寓的炒房通道。政策出臺(tái)后，北京商辦公寓市場(chǎng)迅速冰凍，至今交易未見起色。

具體來看，2020年1-11月，北京商辦法拍房掛牌1308套（撤拍164套），成交358套，成交率31.29%，成交總額為103.5億元，平均折扣是7.9折。報(bào)名人數(shù)為1035人，報(bào)名人數(shù)與成交的房源之比為2.9:1。

而從全品類法拍房來看，據(jù)瀚海數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，2020年1-11月北京共掛牌4909套（撤拍900套），成交2071套，成交率51.66%，成交總額218.99億元，平均折扣為7.9折。報(bào)名人數(shù)為13125人，報(bào)名人數(shù)與成交的房源之比為6.3:1。

針對(duì)當(dāng)前的法拍市場(chǎng)，瀚海數(shù)據(jù)研究院分析人士表示，具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的法拍房為房地產(chǎn)交易市場(chǎng)帶來了新的機(jī)遇，但是面對(duì)這種新興的交易模式，購(gòu)房者們普遍缺乏對(duì)法拍房的正確認(rèn)知，交易標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化運(yùn)營(yíng)體系亟須不斷完善。

新京報(bào)記者袁秀麗

編輯楊娟娟校對(duì) 李銘

圖片來源淘寶司法拍賣平臺(tái)