4月全國房地產市場資訊

關鍵詞：央行降息 房住不炒

中國人民銀行開展1000億元1年期MLF操作 中標利率下調20個基點（4月15日 中國人民銀行）

中國人民銀行15日發(fā)布公告，從2020年4月15日開始，人民銀行對農村金融機構和僅在省級行政區(qū)域內經營的城市商業(yè)銀行定向下調存款準備金率1個百分點，分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點。今日為實施該政策的首次存款準備金率調整，釋放長期資金約2000億元。同時，人民銀行開展1000億元1年期MLF(中期借貸便利)操作，中標利率2.95%，上次為3.15%。

中國人民銀行發(fā)布4月LPR報價：1年期3.85% 5年期4.65%（4月20日 中國人民銀行）

中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，較上期下調20個基點，5年期以上LPR為4.65%，較上期下調10個基點。

中國人民銀行延續(xù)縮量續(xù)作561億元 下調了利率0.2個百分點（4月24日 中國人民銀行）

對于今日（4月24日）到期的2674億元定向中期借貸便利（TMLF），中國人民銀行延續(xù)縮量續(xù)作561億元，且下調了利率0.2個百分點，低于市場預期的0.35個個百分點。中國人民銀行公告稱，根據金融機構需求情況，對當日到期的2674億元TMLF進行了續(xù)做，續(xù)做金額為561億元，今日無逆回購操作。

焦點解讀：目前來看，中國人民銀行“一次調整、多次降息”的政策框架已經形成，即在整體方向一致（向下）的背景下，7天和14天OMO利率、SLF利率、MLF利率、TMLF利率與LPR的輪翻調整將是央行的主要操作手法，只不過時間上可能會呈現(xiàn)不一致性，調整幅度和頻率也會呈現(xiàn)不對稱性。在4月17日政治局會議的定調下，未來LPR仍將繼續(xù)下調，TMLF利率預計也將順勢下調。

中共中央政治局會議：堅持“房住不炒”定位 促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展（4月17日 新華社）

4月17日，中共中央政治局召開會議，分析國內外新冠肺炎疫情防控形勢，研究部署抓緊抓實抓細常態(tài)化疫情防控工作；分析研究當前經濟形勢，部署當前經濟工作。

會議提到，要積極擴大有效投資，實施老舊小區(qū)改造，加強傳統(tǒng)基礎設施和新型基礎設施投資，促進傳統(tǒng)產業(yè)改造升級，擴大戰(zhàn)略性新興產業(yè)投資；要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

焦點解讀：疫情期間，各地暫停房屋建設和銷售，這些“延后性需求”可能會在疫情后爆發(fā)出來，加之前期疫情導致“供給不足”，房屋供求矛盾將變得更加突出。面對當下異常復雜的國內外經濟形勢，中央再次強調“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，表明中央始終保持著清醒頭腦和戰(zhàn)略定力，及時提示要防范房地產炒作風險。

二、4月石家莊房地產熱點資訊

關鍵詞：正定自貿區(qū) 城建規(guī)劃

正定縣出臺《關于加快推進中國（河北）自由貿易試驗區(qū)正定片區(qū)重點產業(yè)高質量發(fā)展的若干政策措施》（4月7日 搜狐焦點）

正定縣出臺《關于加快推進中國（河北）自由貿易試驗區(qū)正定片區(qū)重點產業(yè)高質量發(fā)展的若干政策措施》，從企業(yè)注冊、產業(yè)用地、資金支持、人才引進等方面確定了20條扶持政策，全力推進中國（河北）自由貿易試驗區(qū)正定片區(qū)內重點產業(yè)高質量發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展。

焦點解讀：自河北自貿區(qū)正定片區(qū)正式確立以來，在相關部門的鼎力支持下，正定自貿區(qū)的各項工作都在穩(wěn)步推進中。此次出臺的20條扶持政策，對于吸引符合自貿區(qū)正定片區(qū)產業(yè)定位的企業(yè)具有較強的吸引力，對于片區(qū)內重點產業(yè)發(fā)展具有極大的鼓勵和促進作用。

長安區(qū)人民政府發(fā)布《2020年長安區(qū)政府工作報告》（4月26日 搜狐焦點）

4月26日，2020年長安區(qū)政府工作報告發(fā)布。該份《報告》對長安區(qū)2019年工作進行了回顧，同時公布了今后經濟社會發(fā)展的戰(zhàn)略任務以及2020年目標任務和主要工作。

焦點解讀：《報告》指出，2020年長安區(qū)將以勒泰蜂巢商圈、廣安大街商圈、談固商圈等“八大商圈”為支撐，大力發(fā)展綜合體經濟；加快南三條市場提檔升級，引進與中央商務區(qū)配套的服務項目，實現(xiàn)與中央商務區(qū)錯位發(fā)展。

加快榮盛廣場西區(qū)等5個前期項目手續(xù)跑辦，全力推進遠洋晟庭等7個續(xù)建項目建設；旭輝長安商業(yè)廣場等3個新開工項目上半年實現(xiàn)開工；全力推進棉五生活區(qū)改造，確保3月份開工建設。

積極推進解放大街征遷，按照時間要求完成搬遷拆除工作；加快東兆通、東莊、西莊等城中村改造進程，確保年內開工。加快啟動柳辛莊、南五女、西塔口、西莊屯4個城中村改造工作。持續(xù)推進土地儲備做地工作，十里鋪、東兆通征遷地塊年內達到出讓條件等工作。

其他市場資訊：

4月16日，國家統(tǒng)計局公布《2020年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，對15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動進行對比，并公布2020年3月70個大中城市新建住宅價格指數。數據顯示，3月石家莊新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲6.5%，同上個月相比同比漲幅有所下降；二手房住宅價格環(huán)比持平，同比下降0.9%，值得注意的是，二手房價格連續(xù)兩個月環(huán)比持平，同上個月相比同比降幅有所擴大。（4月16日 國家統(tǒng)計局）

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