我們過去的習慣可能在2021年需要改變一下了，因為《民法典》已經(jīng)于2021年1月1日正式實施，跟房產(chǎn)買賣相關的法律也進行了重大修改，這就很可能在房價、買房意愿或者其他風險方面有所影響，畢竟房子是大宗交易，影響的可不是一點半點，跟我們的生活直接相關。

到底有哪些變化呢？我們還是要做到心里有點數(shù)，不管你是買房還是賣房。

1、“居住權”與“所有權”分離，這是好事，但買房時要分清楚，別弄錯了。

過去買房就是所有權，居住權是包含在內(nèi)的，但是會從2021年1月1日起，兩者分離了。“民法典時代”來了，自2021年1月1日起正式施行。其中提到的“居住權”我有必要說一說。先舉例吧，過去保姆在雇主家干活，房子被其他人繼承后，大概率被趕出房門，這也是合乎情理的。但今后有可能就不行了。《民法典》第370條規(guī)定，可以約定居住權的時間也可以是居住權人去世為止，也就是說可以居住到其百年。

可能更人性化了，如果你明白了這些，買房時就知道你買的是什么了。我認為這是在落實“房住不炒”中對居住的最大尊重，是對人最基本居住需求的最大尊重。

以后你買房可以拆開買。買房難，你就為了住，可以單買居住權，你想獲得收益你就買所有權。但是你不能住，你得尊重居住權人。當然，居住權人不會因為房價上漲去分一杯羹。

你說好還是不好，不管好還是不好，買房的人都要看清楚想清楚。有居住權的房屋要慎買，除非你不想買來住。

2、住宅70年到期后可以自動續(xù)期，這個定了，但是費用還沒有定。

大家過去最關心的就是房子產(chǎn)權70年后該怎么辦呢？住宅建設用地使用權期限屆滿的；自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免；依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

但對于商辦40年產(chǎn)權到期后是否可續(xù)期，目前好像還沒有明文規(guī)定。買房的時候一定要注意年限。

3、抵押當中的房子，不用解押便可以直接過戶了。

過去，大部分人買房是需要貸款，那么就意味著基本上是跟銀行做了抵押的。如果房屋抵押給銀行，銀行若不同意轉(zhuǎn)讓則不能轉(zhuǎn)讓。除非你把貸款還清，否則銀行不同意你轉(zhuǎn)讓你也沒辦法。但是從2021年開始，在押房產(chǎn)可直接交易并過戶，不需要繳清全款或提前征得銀行同意。

說的是啊，自己的房子自己做不了主。這下好了，以后買賣市場可能會更活躍了。但你要注意啊，過戶后還是要盡快償還銀行貸款，否則銀行可能還有權申請?zhí)幹眠@套房屋。

4、想跳單很難了，必須尊重中介的勞動成果，否則會被起訴。

根據(jù)新規(guī)規(guī)定，如果是用了中介服務并獲得了交易資源，如果逃單的話，中介有權起訴。過去可不一樣，畢竟中介費還是挺多的，讓誰誰都心疼，可是人家付出了勞動，就必須尊重勞動成果，至于大家經(jīng)歷的中介太黑那是另一個層面的事。

利用中介提供機會繞開中介買房的，應當支付報酬。中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。

大家看明白了嗎？

5、外甥、外甥女、侄兒、侄女都可以繼承房產(chǎn)了。

《民法典》從2021年1月1日開始實行，其中就對遺產(chǎn)繼承作出了不少新規(guī)定。遺產(chǎn)當中很大一項就包括房產(chǎn)。新規(guī)增加了有效繼承人范圍，外甥、外甥女、侄兒、侄女都位列其中，都可以依法繼承房產(chǎn)了。

這是與時代相適應的，畢竟現(xiàn)在很多人都不要孩子，導致很多人沒有第一第二合法有效繼承人，所以才想了這一招。

6、租房租期最長不得超過20年，不能單方面提高租金，不能驅(qū)趕承租人。

過去很大程度上，人們不愿租房，除了房價上漲太快覺得租房不劃算外，就是因為租房不安定，沒有家的感覺。今后在租房方面有了更人性化的規(guī)定。

根據(jù)民法典規(guī)定，任何物權租賃期限不能超過20年，超過部分自動失效。當然包括房子，也包括車位，有些開發(fā)商租給你40年，那是不合法的，你也要注意了。小心后20年打水漂。

以前房東經(jīng)常隨意漲房租，以后有了規(guī)定了，房東不得再單方面提高租金，必須得到承租人的認可。即便合同到期了，租客不肯搬走的話，房東也不能驅(qū)趕，當然租客需要承擔違約責任，你有權利也有義務，租客不能擅自改造、裝修房屋，除非征得房東同意。

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