中國網地產訊  1月5日，廣東省佛山市順德區(qū)成功出讓一宗商住綜合用地。最終，遠洋集團以3.7億元競得，溢價率7.56%。

資料顯示，該地塊編號為TD2020（SD）XG0018，位于順德區(qū)勒流街道大晚星光大道8號（勒流街道教育科技園N-LL-03-05-13-01、N-LL-03-05-15-01）地塊。

土地面積27406.55㎡（A區(qū)占24590.99㎡、B區(qū)占2815.56㎡），起始價3.44億元，競買保證金6875萬元，建筑密度：A區(qū)≤25%，B區(qū)≤40%，綠地率≥30%。

出讓文件顯示，該地塊的土地性質為劃撥，但按出讓土地掛牌。地塊是受順德區(qū)勒流街民主股份合作經濟社委托，采用“限地價，先競無償配建返還民主股份社物業(yè)計容建筑面積，再競自持租賃住房計容建筑面積”的方式現(xiàn)場掛牌競買轉讓。

本次掛牌轉讓限定“土地交易最高價格”71342萬元，在土地競買價格未達到71342萬元前，向上競地價（增幅競價），并以報價最高且不低于底價的原則確定競得人，該報價即為土地交易成交價。

當土地競買價格達到71342萬元（或當前報價增加一個增價幅度后會超過“土地交易最高價格”）時，競買方式轉為競配建無償返還勒流街民主股份合作經濟社的商業(yè)物業(yè)計容建筑面積。以0平方米起步，以300㎡為競買階梯，向上競配建商業(yè)物業(yè)計容建筑面積（增幅競價），凡接受最高限定地價的競買人均可參與競配建商業(yè)物業(yè)面積，并以承諾競配建商業(yè)物業(yè)面積最高的原則確定競得人。競得人承諾配建商業(yè)物業(yè)建成后須連同規(guī)劃條件要求其相對應配套的地下小汽車停車位和地下自行車、摩托車停車位一并將產權無償移交給民主股份合作經濟社，71342萬元即為土地交易成交價。

限定競配建商業(yè)物業(yè)最高面積為12971㎡。當競配建商業(yè)物業(yè)達到最高計容建筑面積12971㎡時，競買方式轉為競自持租賃住房計容建筑面積，以0平方米起步，（計容建筑面積），以300平方米為競價階梯，向上競自持面積（增幅競價），凡同時接受最高限定地價及上述競配建商業(yè)物業(yè)計容建筑面積上限的競買人均可參與競自持面積，并以報出承諾自持租賃住房面積最高的原則確定競得人。

當報出自持面積已達到本地塊可建住宅計算容積率建筑面積上限50226㎡時，以首先作出該承諾的競買人為競得人。競得人所承諾的自持面積須按有關約定要求自持，12971㎡配建商業(yè)物業(yè)建成后須連同規(guī)劃條件要求其相對應配套的地下小汽車停車位和地下自行車、摩托車停車位一并將產權無償移交給民主股份合作經濟社，71342萬元即為土地交易成交價。

本地塊設有保密底價。原土地使用權屬人補辦本次轉讓地塊的土地使用權出讓手續(xù)時，計收出讓金的地下停車庫建筑面積A區(qū)不高于16527㎡，B區(qū)不高于1071㎡。

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