現(xiàn)房、期房、準(zhǔn)新房、限競(jìng)房、商品房,什么值得買(mǎi)?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-05-04 01:10

受疫情影響，往年金三銀四積攢的購(gòu)房力量，在4月30日北京下調(diào)疫情應(yīng)急響應(yīng)到二級(jí)之后，在這5天充分釋放出來(lái)了。這個(gè)五一小長(zhǎng)假，是北京眾多房地產(chǎn)商的小狂歡。

每天一波又一波的購(gòu)房客戶(hù)，輾轉(zhuǎn)在眾多樓盤(pán)的售樓處，聽(tīng)著售樓處銷(xiāo)售員舌燦荷花的講解，腦補(bǔ)著猶如天花亂墜的樓盤(pán)美好前景，再加上各種給力的優(yōu)惠幅度和促銷(xiāo)手段，很多人心動(dòng)了，剁就剁吧，人生一輩子，饒不過(guò)這一刀。

目前北京新房市場(chǎng)的主力是限競(jìng)房，還有少量的商品房、品質(zhì)公寓、高端別墅洋房、共有產(chǎn)權(quán)房等，大多數(shù)是期房，也有不少直接是現(xiàn)房銷(xiāo)售，那么各位買(mǎi)房的朋友，您是否真的理解不同品類(lèi)新房的差別是什么？大利今天就買(mǎi)新房基礎(chǔ)知識(shí)做個(gè)簡(jiǎn)單的科普，希望能幫到想買(mǎi)房的朋友。

一、什么是現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房、準(zhǔn)新房、期房

現(xiàn)房是現(xiàn)在買(mǎi)，現(xiàn)在就到手，房產(chǎn)證在買(mǎi)房后90天內(nèi)就能辦好。準(zhǔn)現(xiàn)房一般是買(mǎi)房半年內(nèi)就能拿到房子，辦下來(lái)房產(chǎn)證。準(zhǔn)新房就是業(yè)主買(mǎi)新房下房本剛滿(mǎn)兩年，房主就上二手房平臺(tái)掛牌交易了。

——以下不計(jì)字?jǐn)?shù)——

在這三類(lèi)房產(chǎn)中，準(zhǔn)新房其實(shí)是性?xún)r(jià)比最高的，二手房一般會(huì)比本地區(qū)的新房要便宜不少，很多二手房都是業(yè)主自住，都做好了裝修，買(mǎi)家只要稍微收拾下就能搬家入住，再加上整個(gè)小區(qū)都比較新，很多配套比如底商、超市都是剛剛發(fā)展完善，樓上樓下的裝修基本都搞定了，小區(qū)綠化景觀也養(yǎng)好了，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房住進(jìn)去，居家生活的體驗(yàn)比買(mǎi)個(gè)毛坯要裝修、晾房、忍受裝修的雜亂、生活不方便，高了不知道多少倍。而且準(zhǔn)新房的交易價(jià)格是經(jīng)過(guò)了這兩三年市場(chǎng)調(diào)整，很多準(zhǔn)新房，業(yè)主是降價(jià)100多萬(wàn)售賣(mài)，沒(méi)辦法，需要用錢(qián)，房?jī)r(jià)行情就這樣，房?jī)r(jià)水分完全被擠干凈了，買(mǎi)準(zhǔn)新房一般不會(huì)再有買(mǎi)房掉價(jià)虧錢(qián)的情況，更多的是隨行就市，稍有波動(dòng)，但是新盤(pán)就不一樣了，現(xiàn)在沒(méi)有二手市場(chǎng)驗(yàn)證，前景講得再好，誰(shuí)也不能保證這個(gè)盤(pán)在將來(lái)打開(kāi)二手市場(chǎng)的時(shí)候，能否支持他們現(xiàn)在的房?jī)r(jià)。

什么？現(xiàn)在買(mǎi)新房?jī)r(jià)格便宜將來(lái)會(huì)漲價(jià)？呵呵呵，愿你的眼光足夠的高，祝你的運(yùn)氣足夠的好。

可能很多人買(mǎi)新房都是首套房，首付低，稅費(fèi)少，很多家庭把房子看的非常重要，很少考慮將來(lái)置換改善的事兒，但是在房產(chǎn)中介平臺(tái)，在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人看來(lái)，房子就只是個(gè)比較值錢(qián)的物件，就像現(xiàn)在的手機(jī)、電腦一樣，跑不快不夠用了，就賣(mài)了貼點(diǎn)錢(qián)換個(gè)更好使的，手頭寬裕就直接換個(gè)最新的旗艦機(jī)，真沒(méi)什么大不了，基操勿六。

以上是題外話(huà)，不計(jì)字?jǐn)?shù)。

期房就是地產(chǎn)商拿到預(yù)售許可證（五證之一），就開(kāi)盤(pán)賣(mài)房，購(gòu)房人提前交首付，付房貸月供，開(kāi)發(fā)商提前拿到房款，降低房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的融資或負(fù)債成本，購(gòu)房人在拿到房子前就要開(kāi)始還房貸了，一般開(kāi)盤(pán)到交房都要兩三年。

現(xiàn)在不像以前那么亂了，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商沒(méi)點(diǎn)實(shí)力是不可能拿到地，拿到預(yù)售許可證的，走預(yù)售只是為了更早的分市場(chǎng)的蛋糕，畢竟現(xiàn)在是剛需時(shí)代，每年買(mǎi)房的人就那么多，還有那么多便宜的二手房在售，不早點(diǎn)往自己樓盤(pán)上扒拉人，萬(wàn)一都被別家成交了買(mǎi)好了房，將來(lái)自己的樓盤(pán)建好了，一下子哪里找那么多買(mǎi)房子的人？銷(xiāo)售壓力就太大了，賣(mài)給誰(shuí)去？通過(guò)預(yù)售可以把樓盤(pán)的銷(xiāo)售周期從交房前兩年到交房后兩年（商品房）或五年（限競(jìng)房），等本樓盤(pán)的二手房上市，差不多就是新房收尾的時(shí)候了，這樣銷(xiāo)售壓力就小好多了。

二、關(guān)于商品房和限競(jìng)房

如果買(mǎi)的房子是商品房，買(mǎi)房后房本滿(mǎn)兩年差不多就能再次上市交易了，很多準(zhǔn)新房的原值比較高，滿(mǎn)二、滿(mǎn)五唯一的稅費(fèi)幾乎沒(méi)什么差別，要是房屋不稱(chēng)心或者家庭資產(chǎn)有較大幅度的改變，就可以動(dòng)房產(chǎn)的主意了。如果是限競(jìng)房，就必須房本滿(mǎn)5年才能上市交易。如果買(mǎi)的是期房，還要再加上兩三年。

商品房和限競(jìng)房的主要區(qū)別就是流動(dòng)性，其實(shí)在同一區(qū)域，兩者的房?jī)r(jià)差別真沒(méi)有多大，限競(jìng)房并不便宜多少，房屋是住宅，也是很多家庭最大的資產(chǎn)，如果資產(chǎn)沒(méi)有流動(dòng)性就不算優(yōu)良資產(chǎn)。特別是購(gòu)買(mǎi)家庭二套房，如果不是樓盤(pán)區(qū)位、質(zhì)量非常好，幾乎不會(huì)選擇買(mǎi)限競(jìng)房。

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賣(mài)房買(mǎi)房，眼花手忙，要想在行（hang），大利來(lái)幫，哈哈