我是云叔說房，資深房產專家。專研樓市十余年在數(shù)十座城市投資買房，長期進行樓市調研，選擇大于努力！未來10年依舊可以靠買房躺著賺錢，關注“云叔說房”，成為最會買房的人。

以下內容是“云叔說房”微信公眾號的粉絲精選提問

提問：云叔好，你說看好老黃埔，考慮投資的話，請問南崗那邊升值性如何？南崗地鐵站那個附近樓齡12年內的三房什么價格比較合適入手？

回答：你好，如果純投資的話，老黃埔過了文沖站，過了雙崗站，再往東的話就不建議了，因為往東的話，就好像農村一樣的感覺，城市化的邊緣就是在石化路—黃埔客運站那一帶 ；南崗那邊其實就是被佳兆業(yè)城市廣場、萬科尚城兩個新樓盤帶動起來的，價格已經虛高，那邊的話比較合適自住，不太適合投資，適合自住的新房癌去那邊買，如果是投資的話，來老黃埔多好。

提問：云叔好，尚雅街體育東路小學學位的47方老破小，賣掉后手上有200w， 買進兩年無升值，考慮純投資，有無必要置換天河區(qū)的其他學位房？三年后需要用學位，感謝！

回答：你好，首先問題不是說體育東小學的原因，導致買進兩年無升值，這套房買入的時機不對是最大的原因，2018年才買入當然要站崗了，而且你買的是老坡小，產品上也不占有，建議置換掉。

提問：云叔好，自由職業(yè)，深戶無深房票無貸無房，符合廣州人才綠卡資格，南沙您覺得買哪兒？

回答：南沙其實不是很推薦，現(xiàn)在政策放松，大家都是從南沙出來，你還進去，有點不妥，實在買的話就去金州蕉門河一帶的地鐵盤，當然最近一直推薦大家上老黃埔的 、萬科城市之光這些盤也是可以去關注。具體詳見內部分享。

提問：云叔好，萬博附近的華南新城雖然稍微距離地鐵有點遠，但是為什么它會便宜那么多？ 還有珠江鉑世灣值不值得購買？與珠江花城比，哪個更有潛力？

回答：你好，華南新城雜亂，品質輸很多，屬于后漲房，建議能去雅居樂就去雅居樂，鉑世灣可以買，畢竟享受萬博商貿區(qū)的直接輻射，單價也沒有太高，如果更傾向于自住的話，就去珠江花城，優(yōu)點是戶型，周圍也很村了，價格相對稍微比較貴。

提問：云叔好，目前本人萬勝圍上班，80w首付，考慮自住+保值需求，你覺得是海珠第一金碧還是龍光峰景華庭好？請問主要應從哪方面考慮？

回答：你好，80w首付的話，可以考慮的是先上車的問題，你也很明確的，你的思考路徑也是對的，在海珠第一金碧和龍光峰景華庭之間選擇的話，海珠第一金碧的生活配套、生活便利性沒什么問題，龍光峰景華庭成長性沒問題，可能你的訴求要加上通勤、學位、杠桿、戶型的因素，綜合來看，選擇龍光峰景華庭比較好一點。

提問：云叔好，考慮投資，現(xiàn)在入手棠東車陂板塊還是魚珠東圃板塊好？感覺魚珠東圃價格已經起來了，你覺得如何？

回答：你好，嚴格來說，棠東、車陂是一個小區(qū)域板塊，魚珠、東圃是一個小板塊， 其中棠東、車陂的典型樓盤是：駿景花園、天朗明居、富力天禧 其中魚珠、東圃的典型樓盤是：城假、美林湖畔、羊城花園，但以目前來看，他們兩個價格都相差不太多。

提問：云叔好，你覺得番禺市橋市新路的新樓盤璞悅臺怎么樣？

回答：你好，你應該把下一套的錢和房票放到市區(qū)來，脫離市橋這個區(qū)域，因為你在這個區(qū)域有了 ，盡量不要買新房，看錢多少，盡量來天河或者至少也是番禺萬博。具體詳見內部分享。

提問：云叔好，純投資廣州二套，首付200萬，貸款三成，總價300萬以內，希望可以以租養(yǎng)貸，你覺得黃埔的知識城怎樣？還是什么區(qū)域好呢？

回答：你好，300萬總價，可以首付7成，也可以走全款再抵押，后者的資金使用效率高，劃算，如果思路調整了，那么就可以買400-500萬，甚至500-600萬的房子了，具體還要看你月供多少、資金使用效率的想法和看法，這個總價的話，也不建議買知識城，如果吧總價提到400-500萬，甚至500-600萬，那就選擇天板塊吧。

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