我是房產(chǎn)界中的行家里手—曾叔，已幫助社會(huì)各界人層選出滿意的樓盤(pán)！跟緊曾叔購(gòu)房不踩坑，投資有前景。

以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“曾叔談房”公眾號(hào)·粉絲提問(wèn)

提問(wèn)：曾叔，我一直有個(gè)疑問(wèn)，高熱房?jī)r(jià)“逼退”多少人，為何都要耗在上海買(mǎi)房？上海的房子越來(lái)越貴，200萬(wàn)的資產(chǎn)在上海翻不了什么水花，回老家買(mǎi)就是好地段好房子，為什么很多人不回去買(mǎi)呢？

回答：這就涉及到一個(gè)老生常談的買(mǎi)房原則：1是位置；2是位置；3還是位置。很多人都有一種想法，北上廣深的房?jī)r(jià)太貴了，那我就回老家買(mǎi)房。一百萬(wàn)，在大城市只能買(mǎi)個(gè)衛(wèi)生間，但在老家卻可以買(mǎi)棟別墅。道理是沒(méi)錯(cuò)，但大城市房子的價(jià)值更大，漲的更快，不容易跌，而老家的房子很可能是成泡沫。前面十年，北上廣深很多地方房?jī)r(jià)是十年漲十倍，可謂買(mǎi)對(duì)一套房勝過(guò)十年忙。房子沒(méi)買(mǎi)對(duì)，努力全白費(fèi)了。

前些日子，我在廈門(mén)出差，就聽(tīng)到一個(gè)司機(jī)買(mǎi)房的故事。司機(jī)在廈門(mén)和漳浦的交接處，買(mǎi)了一套海景房，可以看到大海，四周景色十分優(yōu)美。開(kāi)發(fā)商宣傳說(shuō)：市政府未來(lái)將在這邊開(kāi)通地鐵，引入大批商城，建設(shè)周邊設(shè)施，因此，這絕對(duì)是一個(gè)超級(jí)有潛力的房子。廈門(mén)和漳浦交接處，屬于偏遠(yuǎn)地區(qū)，這里景色雖然好，但外來(lái)流入人口少，接盤(pán)客少，因此，房子的流動(dòng)性很差。再加上交通不便，市政府不配合，更是雪上加霜。

所以既然咬牙買(mǎi)房了，就一次性買(mǎi)好免得了后顧之憂。不求增值，保值總行吧，但老家的房子是否能有增值或者保值的屬性呢？是否保證你多年的努力不會(huì)跟著通貨膨脹打水漂？言盡于此有三點(diǎn)給搖擺不定的買(mǎi)房人參考。

1、能夠的上中心城市，就買(mǎi)中心城市！比如北上廣深一線城市，每個(gè)省的省會(huì)城市；或者杭州這樣的新一線城市。

2、中心區(qū)域，每個(gè)城市分為很多區(qū)，比如：杭州就有濱江區(qū)、拱墅區(qū)等十個(gè)區(qū)，每個(gè)區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都不一樣；

3、中心地段，每個(gè)區(qū)的情況也不一樣，比如去年四、五月份前后杭州濱江區(qū)的半島國(guó)際的房?jī)r(jià)5萬(wàn)，但白馬湖卻只有3萬(wàn)。

如果你暫時(shí)搞不懂，有一個(gè)偷懶的辦法就是，跟著麥當(dāng)勞肯德基買(mǎi)房，跟著地鐵買(mǎi)房，多半不會(huì)踩坑。但你也許有疑問(wèn)，我也知道，但我就是買(mǎi)不起。是的，資金是最大的問(wèn)題，那買(mǎi)不了太中心，我可不可以在自己能力范圍內(nèi)，盡可能買(mǎi)靠近中心區(qū)域的房子。比如，我買(mǎi)不起杭州濱江的房子，那我就買(mǎi)杭州臨平的房子。

當(dāng)然，如果你志不在此，只想過(guò)安穩(wěn)日子回老家買(mǎi)房，有遮瓦就夠那以上說(shuō)法顯然不適合你。所以還是根據(jù)自己人生規(guī)劃和自身情況做選擇。

提問(wèn)：曾叔你好，我450預(yù)算，想買(mǎi)個(gè)有升值空間的自住房，升值比較看重，以后還是考慮置換的。小區(qū)希望是電梯次新房，青浦區(qū)有推薦的板塊嗎？謝謝。

回答：如果只限定青浦的話，你這個(gè)預(yù)算選擇有限，徐涇北城、徐涇南側(cè)、趙巷這一帶，基本上就是17號(hào)線南北兩側(cè)。

提問(wèn)：嘉定北那邊是否有發(fā)展?jié)摿?？之前昌吉東路那邊新盤(pán)很多，但嘉定北貌似沒(méi)什么。

回答：嘉定北更多的是區(qū)域自住客群，配套更成熟一些。昌吉東路界面更新一點(diǎn)。對(duì)應(yīng)的客戶畫(huà)像不一樣。

提問(wèn)：曾叔您好，請(qǐng)問(wèn)一下，700萬(wàn)總價(jià)首套房，浦東上班，兩年后要孩子，單方上海戶口，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格雙學(xué)區(qū)樓梯房小區(qū)掛出來(lái)的都是頂樓一樓，或者有大硬傷?，F(xiàn)在應(yīng)該搖新房，還是買(mǎi)戶型不好已經(jīng)漲過(guò)的雙學(xué)區(qū)房，還是再等等呢？

回答：新房基本上沒(méi)有什么好學(xué)區(qū)，除了大熱的前灘有個(gè)可預(yù)期的華二。而且新房也不一定搖的上，如果特別喜歡新房，可以搖搖看，但時(shí)間成本疊加二手房漲價(jià)的機(jī)會(huì)成本，也是不容忽視的。

提問(wèn)：曾老師好！目前計(jì)劃購(gòu)入學(xué)區(qū)房，在徐匯求知、徐匯康外、閔行平南、閔行康城之間猶豫，主要是兼顧自住。

回答：這幾個(gè)板塊自住的總價(jià)段都不一樣，所以還要看你的預(yù)算。但從學(xué)校的角度看，1，3優(yōu)于2，4。

提問(wèn)：曾叔，我記得您在2019年3月之前說(shuō)過(guò)泗涇佘山區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)大收益大。現(xiàn)在這么就過(guò)去了，您現(xiàn)在還是這個(gè)觀點(diǎn)嗎？我就住在泗涇南，佘山泗涇洞涇交界的地方，距9號(hào)線佘山站15分鐘步行，離趙巷很近，沈磚公路在打造G60洞涇人工智能主題，算是產(chǎn)業(yè)區(qū)嗎？謝謝。

回答：依然是這個(gè)觀點(diǎn)，有住宅，沒(méi)產(chǎn)業(yè)，相對(duì)來(lái)說(shuō)波動(dòng)大，但值得一搏的。

提問(wèn)：曾叔，金地去年一下子拿下5塊地，都在建造中，幾乎差不多時(shí)間開(kāi)盤(pán)。春節(jié)年關(guān)將至，他這資金鏈沒(méi)問(wèn)題嗎？

回答：金地沒(méi)問(wèn)題的。招保萬(wàn)金A股老四家很穩(wěn)。

提問(wèn)：曾叔好，我們是首套首貸，打算把杠桿用足，貸款1000w，自己房子已賣(mài)出加上身邊資金共650w，預(yù)算極限在1650w（含稅費(fèi)），這樣的情況下建議直接一套大標(biāo)的，還是一大一小1200+400（家里父母、另一半還有房票），這三類房子分別有板塊推薦嗎，主要考慮投資增值。

回答：建議1650上一個(gè)帶學(xué)區(qū)的次新三房。1200可能買(mǎi)不到學(xué)區(qū)三房了。帶學(xué)區(qū)一是可以自用，二是可以有一定增值空間。你這個(gè)預(yù)算，建議以老靜安+黃浦為主。

提問(wèn)：曾叔，顧村的大華錦繡四季和上實(shí)菁英 ，南大的大華朗香 共康的大華公園城市，這幾個(gè)盤(pán)有沒(méi)有保值增值潛力呀

回答：這些的接盤(pán)客都是寶山的區(qū)域自住客戶，不太像很有錢(qián)的樣子，所以這些板塊一般不太會(huì)有暴擊，更多的是對(duì)應(yīng)自住需求。這些里面選的話，大華錦繡四季和大華朗香。

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