最近一段時間，越來越多的人感受到了樓市的溫度，先是上海房價開始加速，月環(huán)比漲幅突破了4％，相當于年化50％的夸張漲幅，緊接著，也帶動了北京肉眼可見的回暖。

現(xiàn)在的市場到底是什么情況呢？咱們有幾組很好用的數(shù)據(jù)跟蹤指標，給大家觀察描繪一下市場…

第一看成交量，這是領先于房價的先行指標。成交放量也是房價上漲的前提和信號。

2020年的年尾，成交就顯著的回暖，12月更是達到了最高的2.1萬套。今年1月，繼續(xù)延續(xù)強勢，還沒過完就達到了13480套，已經(jīng)達到了前幾年小陽春的水平，熱度啟動已經(jīng)提到了春節(jié)前。

第二看庫存，如果庫存出現(xiàn)明顯不足，容易引發(fā)上漲。上海就是在二手房源庫存跌破5萬套后，開始加速大漲的。咱們看看北京的情況，LJ二手房源庫存數(shù)量從去年10月（當時庫存9.5萬套）開始消耗減少，近期有加速跡象，本周跌破8萬套大關，當前庫存7.8萬套。

從絕對水平上來看，北京的7.8萬套還是安全的水平（當前上海二手房庫存只有3.3萬套），但下降斜率陡峭，是需要警惕的，如果照這個速度下去，每月遞減7000套，4個月后，也會跌破5萬套的危險值，容易引發(fā)快漲。

第三看漲跌比，這個是更敏感直效的指標。反映的是上調(diào)房價的房源占比，一般來講，這個指數(shù)大于50％，說明上調(diào)報價的房源占比高于報價下跌房源，市場大概率漲。

從歷史上來看，更準確的牛熊分界線是40％，上海在20年3月-9月，漲跌比指標在40-50％之間，這個時段正是企穩(wěn)回升溫和上漲的階段，11月突破50％，同時開啟了加速上漲。深圳也差不多，并且啟動更早，19年3月就突破了40％牛熊分界線，開始了為期半年的溫和小漲模式，19年9月指標突破50％，也就在這個時候，開始快漲，直到現(xiàn)在。

那咱們北京呢？去年12月中旬開始，首次突破40％的牛熊分界線，目前還沒有突破50％，仍然在溫和啟動的區(qū)間。

一些同學已經(jīng)感受到，部分海淀西城的小區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了跳漲，但就全北京而言，整體還處在成交放量，優(yōu)質(zhì)房源去化加速，房價剛剛溫和啟動的初期。這個時間段開始抓緊看房和決策，正是不錯的時點。

再來看看最近的熱門新盤，成交速度也明顯加快，一些存量限競房，已經(jīng)到了且買且珍惜的階段。尤其是臨鐵小戶型三居，其中代表性的，就是萬科城市之光東望。

東望的房源選擇還比較充裕，得益于是個持續(xù)開發(fā)的大盤，去年推出一期二期，當時就是網(wǎng)紅爆款，已經(jīng)售罄，目前正在加推三期。萬科精裝地鐵17號線，8站直達CBD核心區(qū)，業(yè)主很多是CBD白領。

幾大利好會馬上落地，首先是門口的地鐵17號線，今年年底就能開通南段。1從項目8站直達CBD核心區(qū)，地鐵車程25分鐘，繼續(xù)往北到望京，車程大概40分鐘左右。

年底先通南段，可以十里河換乘10號線，到國貿(mào)CBD總車程不到30分鐘，兩年后全段開通，能更快的直達各大商圈。

今年5月，同在臺湖的北京環(huán)球影城也會正式開園，體量超過洛杉磯、奧蘭多、大阪和新加坡，是全球最大的環(huán)球影城。很多同學也是非常期待的，到時候可以第一時間去～

周邊的規(guī)劃也在逐一落位，項目南側(cè)規(guī)劃了一個2-3平方公里的人工湖，東側(cè)要引進北京兒童醫(yī)院，西側(cè)有景山學校分校，北側(cè)規(guī)劃了金融商業(yè)區(qū)，周邊還有三大濕地公園和臺湖萬畝休憩園。

項目西側(cè)2km＋的位置，通明湖環(huán)湖3.9平方公里，還要打造一通明湖信息城信息產(chǎn)業(yè)區(qū)。整個區(qū)域潛力很大，正處在快速發(fā)展的成長期……

三期的位置居中，離配套商業(yè)和地鐵站都不遠。主力戶型依然是90平三居，南北通透的經(jīng)典戶型，客廳＋主臥朝南，次臥＋書房朝北，進門有玄關，U型廚房設計。

最搶眼的，是客廳超大的轉(zhuǎn)角飄窗，全面屏視角，270°采光，現(xiàn)場體驗感非常贊～

項目全部精裝修交付，品質(zhì)和顏值很高，可以現(xiàn)場體驗一下...

目前項目正有新年優(yōu)惠，性價比有驚喜，90平三居總價400萬起～咱們周六下午組團專場，給大家爭取了額外的專屬優(yōu)惠，和專屬特價房源，各位同學掃碼報名：

萬科精裝臨鐵小三居，周六下午見～

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