一、土地市場：土地市場升溫，主城區(qū)加大供地

01、土地購置面積、購置金額、樓面地價均上漲，溢價率則小幅下跌

2020年廣州住宅用地一共成交87宗，同比上漲58.2%；成交面積一共為478.44萬㎡，同比上漲26.9%；規(guī)劃建筑面積為1542.49萬㎡，同比上漲43.9%；全年土地出讓金一共為2085.42億元，同比上漲53.4%；成交樓面均價為13485元/㎡，同比上漲6.3%；土地平均溢價率為7.5%，比2019年較少了2.7%。（詳見表1）

表1：2019-2020年廣州土地購置情況表

02、2020年廣州各區(qū)住宅用地市場成交情況

2020年廣州住宅用地增城區(qū)為供地最多的區(qū)域，出讓總面積、出讓總金額領跑全市。具體來看，土地出讓面積排前三的依次為增城區(qū)、南沙區(qū)和花都區(qū)；土地出讓金排前三的依次為番禺區(qū)、增城區(qū)和南沙區(qū)。（詳見圖2）

圖2：廣州2020年居住類用地出讓區(qū)域分布情況

03、搖號地塊陸續(xù)誕生，南沙區(qū)、天河區(qū)最高地價被刷新

2020年廣州土地市場熱度不斷，尤其在下半年，土拍大戰(zhàn)不斷上演。具體來看，南沙區(qū)誕生搖號地塊，樓面地價不斷被刷新，最終定格在南沙灣地塊，折合樓面地價為22700元/㎡，意味著南沙區(qū)地價跨入2萬時代；天河區(qū)牛奶廠板塊時隔6年再推宅地，折合樓面價51463元/㎡，刷新天河樓面地價。從拍地過程來看，這些地塊均引起了多家房企的激烈爭奪，成交結果也基本溢價成交，其中有2宗地塊溢價率為45%，觸及“限地價+競配建”拍地方式下限制的最高溢價率。（詳見表3）

表3：2020年廣州住宅用地亮點地塊

二、住宅市場：新房市場供應充足，成交超10萬套，創(chuàng)近三年新高

據(jù)統(tǒng)計，2020年廣州新房市場共計101319套住宅產品取得預售許可證，環(huán)比大漲65.7%；預售面積為1046.67萬㎡，環(huán)比大漲63.3%。從月份分布來看，受疫情影響，一季度住宅供應量較少，二季度較穩(wěn)定，三季度出現(xiàn)全年供應高峰，9月份供應套數(shù)超2萬，四季度表現(xiàn)較好，供應量逐步上揚。整體上，2020年廣州新房供應速度加快、供貨量加大，助力新房市場全年成交量上漲。（詳見圖4）

圖4：2020年廣州新房市場項目新增預售走勢圖

2020年廣州一、二手住宅成交量均上漲，其中，一手住宅共成交112126套，環(huán)比上漲28.4%；二手住宅成交92223套，環(huán)比上漲75.6%。從成交價格來看，一、二手住宅變化幅度都較小，表現(xiàn)穩(wěn)定，其中，一手住宅成交均價為27608元/㎡，環(huán)比上漲5.8%；二手住宅成交均價為33364元/㎡，環(huán)比上漲2.8%。（詳見表5）

表5：2019-2020年廣州一、二手住宅成交量價情況

2020年，在市場環(huán)境穩(wěn)定、供應充足、政策利好等因素刺激下，廣州一、二手住宅成交量均上漲，一手更是突破10萬套，創(chuàng)近三年新高。從月度成交來看，一、二手住宅成交均呈現(xiàn)先抑后揚的勢態(tài)，一季度低位成交；二季度穩(wěn)步發(fā)展；三、四季度成交火熱，進入8月份后，一、二手住宅成交套數(shù)均保持萬套以上，均在12月達到最高峰。（詳見圖6）

圖6：2019-2020年廣州一、二手住宅月度量價走勢圖

三、預測：2021年調控政策保持平穩(wěn)，成交量漲價穩(wěn)

2020年，廣州出臺的政策主要涉及住宅租賃市場、公積金政策調整優(yōu)化、人才購房及落戶等方面的政策，其中重點放在放寬落戶、人才購房政策方面，對特定人才放寬購房門檻。展望2021年，在堅持“房住不炒”的調控主基調下，廣州或將繼續(xù)因地制宜出臺政策，促進房地產市場健康發(fā)展。

土地市場方面，預計2021年供應區(qū)域持續(xù)調整優(yōu)化，中心區(qū)或繼續(xù)加大宅地供應量，但整體成交趨勢仍以低溢價和底價成交為主；住宅成交方面，在人才政策不斷發(fā)力，政策、市場供應充足等影響下，2021年全市一、二手住宅成交量價有望呈上漲態(tài)勢。

免責聲明：本文提供的所有數(shù)據(jù)僅供參考。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心在籌備本文所有素材時，雖已作出合理謹慎處理，但若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心概不負責。

 來源：美聯(lián)物業(yè)官方賬號

相關知識

大數(shù)據(jù)顯示:南沙區(qū)地價跨入2萬時代,樓市進入漲價周期?
合肥蜀山房價2萬+時代,置業(yè)龍湖天境刻不容緩
實探｜深莞限購“肥”了南沙？深圳客大量涌入，這里樓市到底有多熱
今年“金九” 廣州樓市，少新貨！少優(yōu)惠！
東莞樓市“局部”瘋狂：有房源半年漲價上百萬，誰是背后推手？
溫州再出臺樓市新政：建立房價地價聯(lián)動機制，嚴打二手房抱團漲價
一線樓市2020年末翹尾行情調查：2021年的一線樓市，嗅到了局部漲價的味道
8月廣州樓市領漲一線城市背后,樓價和廣州人一樣務實
8月廣州樓市領漲一線城市背后 回溫只是“曇花一現(xiàn)”?
廣州樓市現(xiàn)交易天量 二手房業(yè)主約定“漲價目標”