周一談市場(chǎng):量?jī)r(jià)下挫搖號(hào)細(xì)則落地

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-02-12 14:49

【市場(chǎng) 關(guān) 注】

今年以來(lái)（以罰單披露時(shí)間統(tǒng)計(jì)），銀保監(jiān)會(huì)及其派出機(jī)構(gòu)對(duì)各類型銀行業(yè)機(jī)構(gòu)（不含個(gè)人）已累計(jì)開(kāi)出罰單170余張，罰金金額逾1.63億元。值得注意的是，信貸業(yè)務(wù)違規(guī)依然是銀行受罰“高發(fā)區(qū)”，其中，因個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款等多用途資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是監(jiān)管處罰重點(diǎn)。

2月6日，杭州世紀(jì)大搖號(hào)塵埃落定，18個(gè)紅盤(pán)和熱盤(pán)搖號(hào)結(jié)束，其中，12個(gè)項(xiàng)目的中簽率在20%以下，建發(fā)金輝紫璋臺(tái)1224套房源，吸引了10795戶家庭登記，濱江君品名邸416套房源吸引了9747戶家庭登記。

2月7日，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局曝光了一批住建領(lǐng)域不誠(chéng)信行為，共有12家企業(yè)被曝光。值得關(guān)注的是，被曝光企業(yè)中，長(zhǎng)沙平誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（新環(huán)境火炬城店）、長(zhǎng)沙市擇家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司鈺龍?zhí)煜路止?，因落?shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不到位，為不具備購(gòu)房資格客戶提供便利，從而被曝光。

融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司發(fā)布2021年1月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約351.7億元，同比增長(zhǎng)89%；合同銷售面積約223.6萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約15730元/平方米。

【一周綜述】

上周樓市成交快速回落，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（2.1－2.7）新建商品住宅成交面積30.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少52.9%。

從區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，上周有10個(gè)區(qū)成交量超過(guò)1萬(wàn)平方米，和前期相比這一數(shù)字出現(xiàn)大幅回落。同時(shí)，絕大部分區(qū)交易量不超過(guò)2萬(wàn)平方米。全市成交量靠青浦、松江、嘉定、奉賢傳統(tǒng)交易大戶在支撐，這些區(qū)的成交量分別是4.6萬(wàn)平方米，4.5萬(wàn)平方米，4.4萬(wàn)平方米和4.4萬(wàn)平方米，這4個(gè)區(qū)的成交量占全市59.4%。其他區(qū)成交有不同程度下滑，比如改善為代表的浦東和閔行，成交都在1.6萬(wàn)平方米左右，排名也從前期的第一第二下跌到第五和第六。此外，以往成交表現(xiàn)較好的原南匯區(qū)，上周成交量縮至1萬(wàn)平方米以內(nèi)。

1月下旬以來(lái)樓市調(diào)控舉措不斷，上周末等來(lái)新房搖號(hào)細(xì)則。政策出臺(tái)，細(xì)則落地，短期政策暫告段落，市場(chǎng)也會(huì)對(duì)一系列舉措進(jìn)行消化。從上周成交開(kāi)始回落看出，市場(chǎng)開(kāi)始降溫，疊加春節(jié)因素，供求本身就不會(huì)順暢，整個(gè)2月樓市將在低位運(yùn)行。

上海新一輪樓市調(diào)控“滬十條”中有關(guān)新房搖號(hào)的新規(guī)正式落地實(shí)施?！皽畻l”實(shí)施以來(lái)首次新開(kāi)的3處樓盤(pán)，全部采用計(jì)分制優(yōu)先滿足 “無(wú)房家庭”自住購(gòu)房需求。購(gòu)房人在認(rèn)購(gòu)后，將綜合家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購(gòu)房記錄以及在滬繳納社保五大因素，擁有一個(gè)分?jǐn)?shù)；再按照搖號(hào)人數(shù)比房源多30%的原則，按計(jì)分高低排序，選取進(jìn)入公證搖號(hào)選房的人員名單。按計(jì)分高低排序選取進(jìn)入公證搖號(hào)選房的人員名單后，其余認(rèn)購(gòu)人不再進(jìn)入公證搖號(hào)選房環(huán)節(jié)。

搖號(hào)新規(guī)則優(yōu)先保護(hù)無(wú)房家庭購(gòu)買資格。從5當(dāng)分?jǐn)?shù)來(lái)看，上海戶籍家庭名下無(wú)房5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄的入圍搖號(hào)的可能性最高。其次是非戶籍家庭名下無(wú)房和戶籍單身名下無(wú)房5年內(nèi)無(wú)買房記錄的是第二梯隊(duì)。盡量保證名下沒(méi)房能入圍參加搖號(hào)，而且入圍比例嚴(yán)格控制，某種程度這種打分方式體現(xiàn)公平性。

這次細(xì)則上繼續(xù)有堵漏洞舉動(dòng)，對(duì)于無(wú)房戶認(rèn)定中對(duì)于贈(zèng)與和使用權(quán)房地漏洞也堵住。用此中方法變名下無(wú)房不能獲得高分。這一舉動(dòng)繼續(xù)打壓投機(jī)炒作空間以及這種念想，有效防止一些買家鉆空子。

打分搖號(hào)方式可以緩解買不到房地焦慮情緒。首先試水的3個(gè)樓盤(pán)都是典型首改類產(chǎn)品，也是市場(chǎng)交易主力，也正好用這一方法檢驗(yàn)121以來(lái)一系列政策效果。后續(xù)市場(chǎng)還會(huì)有高端項(xiàng)目入市，高端項(xiàng)目是市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)，如果這些項(xiàng)目溫度也開(kāi)始下降，那么上海樓市將進(jìn)一步回落。