最近看到個消息特別有意思，說美國最近房價上漲速度實在太快了，快到什么程度呢？就連美國地產(chǎn)商和全美住房建筑商協(xié)會，都開始呼吁拜登政府出政策，幫助抑制房價上漲了。也就是老美那邊的房價，漲的開發(fā)商都心慌。

全美住房建筑商協(xié)會認為，美國之所以的房價出現(xiàn)大規(guī)模的上漲，是因為軟木價格上漲導致的。他們這么說也不意外，因為去過美國的人都知道，美國那邊房子不像國內(nèi)，都是鋼筋水泥造的。多數(shù)美國的獨立屋，都是木頭造的。所以人工和木頭的成本，很大程度上決定了房屋的建造成本。我們知道木頭也是大宗商品的一種，最近大宗之王銅和原油都在向上突破，木頭的價格也沒閑著。2月12日的CBOT軟木期貨主力合約，都已經(jīng)漲到了991.90美元/1000板英尺，創(chuàng)下歷史新高。所以美國建筑商協(xié)會呼吁，聯(lián)邦政府和國會應該撤銷對加拿大軟木征收的關(guān)稅，并且提高產(chǎn)量，降低房屋的建造成本。建造房子的原材料價格漲了，房子價格能不漲嘛，看數(shù)據(jù)上漲趨勢也很明顯。按照全美地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會公布的數(shù)據(jù)：美國獨棟住房季度漲幅是14.9%，達到31.5萬美元/套。很多人覺得老美這個獨立屋的總價挺低，其實真的并不低，這是一個平均數(shù)字。很多人的毛病就是拿著國內(nèi)一線城市的房價，和美國的平均數(shù)或者偏遠地區(qū)去比。你要是這么比的話，國內(nèi)也有鶴崗這種5萬塊錢一套房子的地方。但是讓你去，你也不愿意啊。如果分地區(qū)看，四季度美國房價漲幅最大的地區(qū)是東北部，比如Bridgeport同比漲幅近40%，大西洋城也接近30%。如果分城市跟蹤，去年四季度全美地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會跟蹤的180個城市和地區(qū)，成屋銷售價格全部上漲。2020年四季度，美國房價整體的漲幅，延續(xù)了三季度高速上漲的勢頭。這里面有161個城市和地區(qū)的房價漲幅，超過兩位數(shù)，高于三季度的115個城市。這也是近10年來首次出現(xiàn)連續(xù)兩個季度，地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會跟蹤的所有地區(qū)房價，均出現(xiàn)上漲的狀況。從銷售量看，整個美國房屋市場也非常健康。2020年全美房屋銷售量增長了5.6%，創(chuàng)下2006年以來最快增長。銷量不斷上漲的同時，全美的房屋供應，現(xiàn)在卻已經(jīng)是創(chuàng)記錄的低點。

這是因為蔓延全美的新冠疫情，甚至加劇了房屋供應的短缺情況。

賣家們擔心讓陌生人來參觀房屋，會增加自己被病毒感染的風險。

一邊是全美房價上漲的背景下，買家持續(xù)火熱的購買力。一邊是房屋供應越來越短缺，自然就進一步推高了價格。這里很多人應該要奇怪了，美國不是因為疫情，很多人失業(yè)嘛，怎么房子賣的這么好？在新冠疫情肆虐，整體經(jīng)濟萎縮的情況下，美國房屋價格上漲，應該沒啥基本面支撐啊。真的沒啥基本面么？新冠疫情以后放出的滔天大水，就是最大的基本面。以前咱們早就說過：資產(chǎn)價格是船，貨幣是水。水漲高了，自然就會出現(xiàn)船高的現(xiàn)象。不管我們?nèi)ツ晁募径仍凇兜教幎荚跐q價》里說的物價上漲，還是在《新一輪大印鈔又來了》講的韓國搶房

乃至本文提到的美國搶房和房價上漲，本質(zhì)上其實都是貨幣現(xiàn)象罷了。去年我們做了個視頻，名字叫《為啥每次經(jīng)濟短暫停擺都會大印鈔》，專門就曾經(jīng)講過這件事當時說的是，疫情一旦開始緩解，就會看到物價和各類資產(chǎn)價格全面上漲?，F(xiàn)在該來的，都已經(jīng)一個個如期到來了。站在現(xiàn)在這個時間節(jié)點，未來一年即將在全球上演的劇情，也已經(jīng)非常清晰。正如去年五月，我們在這篇《通脹以后就是債務(wù)崩塌》里面講過的一樣。這是經(jīng)濟轉(zhuǎn)蕭條之前的最后一次繁榮在未來的一年時間里，全球大宗商品和資產(chǎn)價格受益于經(jīng)濟上行周期，會持續(xù)上行。這次經(jīng)濟上行靠的是投資和補庫存，實現(xiàn)貨幣擴張。投資主要是基建，補庫存主要是上游周期品。周期品需要需求驅(qū)動，后面我們即將看到，全球都會開啟新一輪大規(guī)?；ā，F(xiàn)在拜登的基建刺激計劃已經(jīng)來了，據(jù)說規(guī)模接近3萬億美金。我們之前的預期，終于一步步變成了現(xiàn)實。老美這種大規(guī)?；ù碳び媱潱瑫M一步加劇大宗商品供需不平衡和價格上漲。所以你才看到，滬銅主力合約，在節(jié)前最后一個交易日，也開始向上突破?，F(xiàn)在的圖形，已經(jīng)走成了下面這個樣子。

后面即將上演的的劇本，我們也在《通脹以后就是債務(wù)崩塌》里面早就寫好。當時原話是這么說的2021年是個類似2007年的年份，說起2007，大家肯定會想起上證指數(shù)6124的歷史最高點和大宗商品當時的瘋狂。從周期來看，2019年到2021年底也是基欽周期擴張期，對應股票市場超級大牛市。今年最后一年丑牛年，應該是也是我們說的三年牛市最猛烈的一年，結(jié)果對不對我們年底再看。丑牛年之后的寅虎年應該是比較兇險的，類似07亥豬年末那次大危機。

最終劇情能不能按照寫好的劇本出演，就要看全球各位演員是不是配合了。

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