2月25日，胡潤研究院聯(lián)合斯維登集團(tuán)第八次發(fā)布“全球房價指數(shù)”和“境外置業(yè)投資回報指數(shù)”。新冠疫情沖擊全球經(jīng)濟(jì)的背景下，全球貨幣超額增發(fā)，很多高凈值人群紛紛選擇購買不動產(chǎn)以實現(xiàn)資產(chǎn)保值。

在全球房價漲幅最高的前50個城市中，有30個城市漲幅超過10%，比去年多4個。其中，來自美國的城市最多，共11個；其次是中國，7個；加拿大和德國并列第三，各5個；第五是法國，4個；其余主要以歐洲各國為主。

圖片來源：胡潤研究院

值得注意的是，土耳其首都伊斯坦布爾在2020年躍居全球房價漲幅首位。過去一年，當(dāng)?shù)胤績r上漲23.3%。加拿大的渥太華-加蒂諾地區(qū)和哈利法克斯位列第二和第三，漲幅分別為18.7%和16.3%。

胡潤百富董事長兼首席調(diào)研官胡潤表示，“在新冠疫情蔓延全球的去年，由于當(dāng)?shù)匮胄袑捤傻呢泿耪咭约耙咔橹蟹课莨?yīng)減少等因素，多國房價被進(jìn)一步推高，尤其是歐美發(fā)達(dá)國家，但中國的房價調(diào)控政策收效明顯，全球房價漲幅最高的前50名城市中，中國城市7個，去年有27個，前十只有銀川一個中國城市，去年有6個。”

2020年，中國富豪階層仍在不斷擴(kuò)容。近日公布的胡潤財富報告顯示，中國600萬資產(chǎn)富裕家庭數(shù)量首次突破500萬戶，增長率達(dá)1.4%；擁有千萬資產(chǎn)的“高凈值家庭”數(shù)量達(dá)到202萬戶，增加2%；擁有億元資產(chǎn)的“超高凈值家庭”數(shù)量達(dá)到13萬戶，增加2.4%，購買力持續(xù)提升。

對于他們來說，住宅資產(chǎn)仍然是未來最主要的個人投資方向，15%的受訪者依然選擇在未來三年增加住宅投資。即便根據(jù)統(tǒng)計，中國千萬資產(chǎn)高凈值集團(tuán)平均每戶擁有四套房，常住住房面積高達(dá)220平米。

值得注意的是，中國富豪對于海外置業(yè)的興趣正在逐漸下降。報告指出，高凈值人群考慮未來進(jìn)行海外投資的比例開始大幅下降，排在未來三年將減少的投資第一位。在未來投資地點(diǎn)的選擇上，境外選擇比例僅有16.5%。

而選擇在國內(nèi)追加購房投資可能性在不斷增加，哪怕是在國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)控持續(xù)的背景下，仍有47%的受訪高凈值人群認(rèn)為國內(nèi)地產(chǎn)價格將穩(wěn)健增長。

背后的原因一方面是因為還未完全平息的新冠肺炎疫情，阻擋海外置業(yè)的腳步；另一方面，更經(jīng)濟(jì)層面的考量是，全球房價的普遍上漲，并不代表富豪海外置業(yè)的投資回報率在同樣高升。

過去數(shù)年時間，人民幣的貶值促使更多中國高凈值人群開始考慮全球資產(chǎn)配置，拉動一波海外置業(yè)熱潮，而如今人民幣的不斷升值，2020年海外置業(yè)的投資回報率表現(xiàn)并不及預(yù)期，使得中國富豪更傾向于留在國內(nèi)。

胡潤研究院根據(jù)房價年漲幅、租金收益率和當(dāng)?shù)刎泿艃度嗣駧艥q幅的總和測算出來的投資回報率中，最高的前50名城市中僅3個回報率超過20%，比去年少2個。

其中，新上榜的荷蘭鹿特丹躍居過去一年內(nèi)海外置業(yè)投資回報率排行榜第一，回報率達(dá)21.2%，但比去年最高的回報率低了近10個百分點(diǎn)。新上榜的瑞典馬爾默排在第二，斯德哥爾摩排在第五。此外，荷蘭的烏德勒支、盧森堡、德國的漢諾威以及法國的里昂均進(jìn)入境外置業(yè)投資回報前十；而在投資回報率前50名城市中，60%都是歐洲城市。

胡潤指出，過去一年內(nèi)，在歐洲國家置業(yè)投資回報率較高的主要原因是，在房價持續(xù)上漲之外，歐洲各國的貨幣也在不斷升值。比如即使在去年人民幣持續(xù)升值的背景下，瑞典克朗兌人民幣仍然升值了6.7%。

當(dāng)然，資產(chǎn)回報率并非高凈值人群最關(guān)注的因素，在具體地點(diǎn)的選擇上，英國倫敦連續(xù)兩年成為中國高凈值人群最青睞的境外投資目的地，而這背后體現(xiàn)出來的是中國富豪對于國際教育資源的需求。

“英國對中國高凈值人群的吸引力主要在教育和買房子。尤其是中美關(guān)系影響下，考慮美國留學(xué)的比例有所下降，英國今年首次成為最受青睞的留學(xué)目的地。”胡潤如此表示。

來源：時代周報

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