上海樓市:家長過分對學(xué)區(qū)房“趨之若鶩”,仔細研究發(fā)現(xiàn)都是坑!

來源：智能家居時間：2021-03-11 17:51

我是房產(chǎn)界中的行家里手—曾叔，已幫助社會各界人層選出滿意的樓盤！跟緊曾叔購房不踩坑，投資有前景。

以下精選問答內(nèi)容來自“曾叔談房”公眾號·粉絲提問

提問：曾叔，樓市千變?nèi)f化，您觀察樓市多年，能不能分享一下避坑指南之類的？

回答：如今樓市，市場周期在變長，板塊輪動在變快，好多后知后覺卻沒有做好準(zhǔn)備的購房者正涌入這個市場。這些都讓我們更加確定，未來的樓市里一定能賺錢，但一定不是每個人都能賺到錢。很多時候，與其去追逐那些散亂的熱點，不如先學(xué)學(xué)怎么不犯錯。所以這邊有整理出樓市里最容易踩坑的十二種情況，拆分出來，之后會一條條放出來分享，希望對大家有用。前兩條已在之前文章分享。

第三條【過分看重學(xué)區(qū)房】

很多樓盤在宣傳時還喜歡打著名校分校的旗號提高購房價格。但是你只要仔細研究下這些所謂的名校分校很多其實都是大坑，有些分校根本就只是掛個牌子，本部既不會派老師過來，也不會共享教育資源。還有的分?？赡苤皇怯杀静颗沙鲆粌蓚€老師參與管理，但是大部分老師還是新招的，僅憑幾個本部老師的力量其實很難將名校的一整套成功的教育體系復(fù)制過來。所以購房者本來以為支付的這些溢價包含了學(xué)票價值，但后來發(fā)現(xiàn)考試成績并不理想。典型的例子可能就是南京河西南的南外分校學(xué)區(qū)，曾經(jīng)因為這個概念讓無數(shù)家長對河西南外分校的房源趨之若鶩，但是最后發(fā)現(xiàn)學(xué)校的師資竟無一是本部提供的，不禁讓人大跌眼鏡。

我們的看法是，房子周邊有個學(xué)區(qū)房配套當(dāng)然是加分項，但是不應(yīng)該全部押注在學(xué)區(qū)上面。記住自己的核心能力，我們擅長的是房產(chǎn)配置，而不是教育規(guī)劃投資。

提問：曾叔，我手頭現(xiàn)在有140W閑錢，放銀行貶值，想在上海買二套保值或增值，您覺得是買市中心的老破小一房好，比如浦東花木或龍陽地鐵站附近的一房（92年左右的老破?。?，還是買郊區(qū)新一點的兩房好，比如航頭鎮(zhèn)、周浦、上海東站，或者您有沒有推薦的？目前在浦東上班，五年后可能會搬到青浦上班，謝謝

回答：買近郊，25km以內(nèi)的次新房，不要買老破小。你將來在青浦上班的話，可以先買大虹橋那里的房子，自己現(xiàn)在浦東租房子，大虹橋這五年會表現(xiàn)不錯的。

提問：最近在看聯(lián)洋板塊，自住，聯(lián)洋板塊之后會漲嗎？是否需要趕緊下手

回答：聯(lián)洋挺適合自住的，之前也給粉絲買過挺多，因為價格有點高，未來漲幅不會很大，但環(huán)境和界面都挺干凈的。如果一定要買的話，可以早點買，沒必要等太久。

提問：你好，請問塘橋板塊和楊東板塊2000年以后的房子有推薦嗎？預(yù)算700左右，2-3室，有電梯、小區(qū)環(huán)境不錯的。

回答：700預(yù)算大概只能買次新一點的兩房。比如像東方城市公寓，錦繡花木公寓、東方明珠國際公寓之類的。因為預(yù)算有限可選的范圍不算太多，像這種自住為主的社區(qū)，具體買哪里需要結(jié)合你的居住偏好再來推薦了。可以再多看看其他板塊，比如北蔡、三林、楊思都是不錯的。

提問：曾叔，北京抵押貸500，獲得現(xiàn)金350，想在上海置業(yè)，怎么規(guī)劃比較好？？

回答：看你的現(xiàn)金流，如果還能加杠桿，可以買一套在800到1000萬左右的房子，在中外環(huán)間找。如果少加杠桿，買500-600萬的房子，在外環(huán)外找。如果不另外加杠桿，在距離市中心25km范圍內(nèi)找，不管哪種，盡可能買2005年以后的電梯板樓，在東西兩側(cè)找。

提問：曾叔你好，男方婚前買的房，產(chǎn)證上只有男方的名字，女方名下無房也沒有貸款記錄，有沒有可能在不離婚的情況下，女方單獨sfsd買房呢？如果不能的話，感覺現(xiàn)在的限購政策對這種情況下的女方很不利啊，連用公積金的機會都沒有了。

回答：不可能。現(xiàn)在的政策的確不合理，因為限購是按照家庭計算的，但是財產(chǎn)又有婚前婚后的所有權(quán)歸屬不同。女方只有加了名字，婚前財產(chǎn)才能算你一半。你可以等等看未來是不是有放松認房認貸后，那時候置換就算首套。

提問：您好曾叔，我在水城路地鐵站附近工作，男友在廣蘭路附近工作，預(yù)算450萬左右，請問買哪個區(qū)域的新房比較好？有沒有樓盤推薦？如果買二手房的話，最好選哪個區(qū)域？

回答：你們兩個工作單位差的有點遠，預(yù)算又有限，不可能顧及兩個人。你這個預(yù)算基本買不了新房了，要么新房的話，跑到很遠很遠了?？梢钥紤]下二手次新，如果離你近的話，優(yōu)先考慮大虹橋。離你男朋友近的話，優(yōu)先考慮唐鎮(zhèn)。這兩個板塊都是未來挺有潛力的區(qū)域，作為優(yōu)先考慮。

提問：寶山外環(huán)上大附近09年電梯房子和徐涇2000年樓梯房，選著哪一個？

回答：優(yōu)先考慮徐涇。不過2000年對于徐涇來說有點老了，建議選擇徐涇2005年以后的次新房。這樣的房子在徐涇不難找。

提問：請問曾叔，五角場的創(chuàng)智坊小區(qū)，住宅性質(zhì)，但是產(chǎn)權(quán)時間只有50年，是否推薦購買？感覺會不會有問題或者風(fēng)險，謝謝！

回答：不會有風(fēng)險，但是創(chuàng)智坊因為里面的商辦比較多，人比較雜，其實居住私密度并不是特別好，如果很在乎自住品質(zhì)的，可以不太習(xí)慣。另外50年產(chǎn)權(quán)，天生要比70年產(chǎn)權(quán)折價9折，95折左右。

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