郎咸平說(shuō)樓市，觀(guān)點(diǎn)鮮明，邏輯性強(qiáng)，有時(shí)犀利，有時(shí)幽默詼諧。他一露面，一開(kāi)口便有驚呼聲，媒體開(kāi)玩笑，“狼”來(lái)了。郎來(lái)了，并不可怕！可怕的是他所言非虛，不像寓言中的放羊孩子，只會(huì)撒謊逗樂(lè)。郎咸平一開(kāi)口，喜歡直擊本質(zhì)往癢里撓，說(shuō)實(shí)話(huà)頗有些說(shuō)服力與感染力。當(dāng)有些專(zhuān)家煞費(fèi)心機(jī)，搖唇鼓舌在預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，要么斷言跌跌不休，要么忽悠漲個(gè)不停時(shí)。郎咸平卻淡然地說(shuō)，我水平不高預(yù)測(cè)不了房?jī)r(jià)。

不過(guò)，郎咸平以為牛刀、時(shí)寒冰們也干不好預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)這個(gè)活。這并不是說(shuō)房?jī)r(jià)深不可測(cè)，而是在政策與市場(chǎng)因素雙重影響背景下，不確定的影響因素太多了。調(diào)控政策的時(shí)緊時(shí)松，金融政策如同山區(qū)的天氣，孩子的瞼說(shuō)變就變，住房貸款寬松時(shí)出現(xiàn)過(guò)首套房零首付、低首付、基準(zhǔn)首付，如今出現(xiàn)的是高首付，緩帶，甚至停貸。

銀行靠放貸賺利息生存，應(yīng)該是樂(lè)此不彼，多多益善。難不成是住房貸款壞帳率太高？而統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，住房貸款比其它貸款安全性大很多，斷貸現(xiàn)象微乎其微。也就銀行沒(méi)有理由耤此，對(duì)住房貸款尤其是首套房貸一拖二緩三暫停，很多人想不懂，弄不明白其中原因。郎咸平教授在演講中公開(kāi)揭秘，大銀行小銀行都在擴(kuò)張，蓋樓買(mǎi)樓租樓，到處布點(diǎn)設(shè)店增加成本，加上銀行間拆借資金成本太高，讓很多銀行不堪負(fù)重。

郎咸平所言非虛，還是確有此事？筆者以為，金融市場(chǎng)與樓市有共同之處，生存狀態(tài)要三靠:一靠政策，二靠市場(chǎng)，三靠經(jīng)營(yíng)。把政策用好，市場(chǎng)摸透，經(jīng)營(yíng)得法得體，小心才能行得萬(wàn)年船。房企也好，銀行也好，個(gè)人投資者也好都要常懷敬畏之心，不猖狂，不膨脹，借帆行船，借機(jī)行事，順勢(shì)而為才會(huì)保平安。從這個(gè)意義上講，郎教授的“揭秘”有一定警示作用。

當(dāng)前，銀行錢(qián)緊，房貸很難，買(mǎi)房受限是事實(shí)。所以此刻炒房不剎車(chē)就是找死，投資房產(chǎn)不止步也會(huì)自討沒(méi)趣，買(mǎi)房自住也不是最好時(shí)機(jī)——要看首付，看房貸利息，看房企給的房?jī)r(jià)。在政策要給樓市全面降溫的時(shí)候，緊縮手段一定是步步緊跟，配套齊全。

此刻買(mǎi)房，確實(shí)要三思而后行，首先要保持清醒頭腦，謹(jǐn)慎行事。千萬(wàn)不要陷入恐慌性購(gòu)買(mǎi)的大坑中，尤其不要相信“三來(lái)臨”，誰(shuí)說(shuō)的也不要相信。所謂“三來(lái)臨”:一是樓市變天了，福利房時(shí)代就要來(lái)臨； 二是只租不賣(mài)的租房時(shí)代要來(lái)臨；三是全款買(mǎi)房時(shí)代要來(lái)臨。在我看來(lái)，回到“福利房”時(shí)代，只是見(jiàn)風(fēng)就是雨的主觀(guān)推想，從政治與經(jīng)濟(jì)兩個(gè)維度來(lái)看都不可能。從政治上講，住房制度不會(huì)一夜回到改革前；從經(jīng)濟(jì)上講全面實(shí)現(xiàn)福利房經(jīng)濟(jì)上承擔(dān)不起，對(duì)花半生的積蓄買(mǎi)房的人是一種大不公?！爸蛔獠毁u(mài)”也不可能，一是與中央的租購(gòu)并舉的方針是嚴(yán)重不相符，二是與中國(guó)主流的住房文化格格不入。致于“全款買(mǎi)房”不可能一刀切，全面實(shí)行，在剛需為主的普通商品房市場(chǎng)根本行不通。有鑒于此，我要說(shuō):買(mǎi)房別恐慌，樓市未變天，千萬(wàn)不要被惑眾者牽著鼻子跑。

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