疫情逐漸好轉(zhuǎn)以后，深圳樓市開(kāi)始加速回暖。

4月初，高凈值階層的“剛需盤”深圳太子灣第三次開(kāi)盤出售，依然保持“清盤”紀(jì)錄，最終銷售額23億收官。

深圳高凈值階層的購(gòu)房力著實(shí)令人“眼前一亮”，但除此之外，寶安三個(gè)樓盤所出現(xiàn)的天價(jià)“喝茶費(fèi)”也同樣引人注目。

“喝茶費(fèi)”當(dāng)然不是單單喝茶那么簡(jiǎn)單，這是房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)“灰色收入”的別稱。這筆費(fèi)用既不屬于中介傭金，也不計(jì)入購(gòu)房款，至于最后這筆錢的走向，更是無(wú)從探尋。

近日，深圳寶安樓盤所出現(xiàn)的“喝茶費(fèi)”便是如此。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，當(dāng)事樓盤是位于深圳寶安區(qū)新開(kāi)盤的住宅，但開(kāi)盤不久后，開(kāi)發(fā)商就放出“清盤”消息，但這不過(guò)是開(kāi)發(fā)商的“障眼法”。

據(jù)知情人士透露，開(kāi)發(fā)商先是打出熱銷的廣告，引起購(gòu)房者的興趣，接著官宣“售罄”。在圍觀者正準(zhǔn)備離場(chǎng)之時(shí)，有“熱心”中介告訴購(gòu)房者“不要慌”，拿出幾套房源給購(gòu)房者解渴。

要“解購(gòu)房之渴”，就得給一筆“喝茶費(fèi)”。

據(jù)有樓盤購(gòu)房者透露，“喝茶費(fèi)”的價(jià)格根據(jù)戶型大小而定，總價(jià)越高喝茶費(fèi)也越貴。因應(yīng)樓盤價(jià)格800萬(wàn)到1200萬(wàn)不等，喝茶費(fèi)范圍則在70萬(wàn)至100萬(wàn)元之間。

“喝茶費(fèi)”消息在網(wǎng)上引起熱議之時(shí)，寶安區(qū)住建局及時(shí)發(fā)布了《關(guān)于堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)收取“喝茶費(fèi)”“更名費(fèi)”等價(jià)外費(fèi)用違法行為的通知》，當(dāng)中提到，對(duì)收取“喝茶費(fèi)”的開(kāi)發(fā)商“按違法行為涉及商品房數(shù)量每套處10萬(wàn)元罰款”。

有分析人士對(duì)此表示，快速上漲的樓價(jià)與嚴(yán)格的限價(jià)舉措，催生了深圳樓市“特產(chǎn)”--“喝茶費(fèi)”。

據(jù)悉，早在2011年，深圳推出了嚴(yán)格的“限價(jià)令”，采取預(yù)售備案系統(tǒng)對(duì)每個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格上限的限制措施，并分片區(qū)制定均價(jià)上限，超過(guò)價(jià)格上限的將不能獲準(zhǔn)預(yù)售等。

一邊是深圳樓市價(jià)格一路上漲，另一邊是受限于預(yù)售價(jià)格的新房，結(jié)果出現(xiàn)了新房?jī)r(jià)格不及二手房的現(xiàn)象。

有樓盤的中介就坦言，即便是加上100萬(wàn)的“喝茶費(fèi)”，總價(jià)也低于新開(kāi)樓盤的價(jià)格。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，“喝茶費(fèi)”的出現(xiàn)是因?yàn)樾麻_(kāi)樓盤受到價(jià)格管制后出現(xiàn)的現(xiàn)象，“喝茶費(fèi)”成了開(kāi)發(fā)商拿回其認(rèn)為被低估部分價(jià)值的一個(gè)“渠道”。

戴德梁行深圳區(qū)域副總經(jīng)理張曉端女士則指出：“這次出現(xiàn)如果需要交喝茶費(fèi)才能買上房的情況，同時(shí)購(gòu)房者為了買到也愿意出喝茶費(fèi)的話，說(shuō)明深圳市場(chǎng)需求還是相對(duì)活躍的。另一方面，也證明購(gòu)房者為了買到心儀單位愿意付出更高的成本。”

回溯至2016年南山“山語(yǔ)?！遍_(kāi)盤時(shí)，購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)就出現(xiàn)了大量中介收取“喝茶費(fèi)”，收取的數(shù)目從5萬(wàn)到25萬(wàn)不等。

南山“山語(yǔ)海”是深圳“104新政”后率先開(kāi)盤的項(xiàng)目，根據(jù)“104新政”第五條，開(kāi)發(fā)商售價(jià)不得超出備案價(jià)格或擅自提價(jià)，因此南山“山語(yǔ)?！北环Q為“最便宜的南山樓盤”。

深圳知名房企投資部人士就認(rèn)為，“喝茶費(fèi)”的出現(xiàn)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的矛盾現(xiàn)象，“喝茶費(fèi)”這樣的交易費(fèi)用既然能存在，說(shuō)明市場(chǎng)出現(xiàn)供小于求。監(jiān)管層出于穩(wěn)定考慮，采用搖號(hào)、限價(jià)等措施進(jìn)行調(diào)控，而開(kāi)發(fā)商為了利潤(rùn)，有支付能力的買房者為了獲取產(chǎn)品，就通過(guò)“喝茶費(fèi)”來(lái)完成交易。

不難看出，“喝茶費(fèi)”是當(dāng)下深圳樓市需求旺盛的一個(gè)矛盾縮影。知名地產(chǎn)媒體人朱羅紀(jì)曾發(fā)文指出，“喝茶費(fèi)”的出現(xiàn)，會(huì)讓更有渠道和優(yōu)勢(shì)的人更容易買到房，普通人購(gòu)房變得更困加難。

而李宇嘉亦提到，“喝茶費(fèi)”不屬于購(gòu)房款，不可以通過(guò)房款來(lái)實(shí)現(xiàn)，需要自己掏出100萬(wàn)現(xiàn)金，這樣其實(shí)更是增加了購(gòu)房的難度。

或許，對(duì)于監(jiān)管層而言，除了出臺(tái)通知打擊“喝茶費(fèi)”現(xiàn)象之外，更重要的是如何保證房屋供應(yīng)，建立更為健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

近年來(lái)，深圳就推出了多宗“限價(jià)人才”地塊緩解供應(yīng)不足的問(wèn)題。例如3月3日，深圳出讓3塊人才用地，均由深圳市屬國(guó)有獨(dú)資公司人才安居集團(tuán)競(jìng)得。人才安居集團(tuán)作為專門從事人才安居房投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理的機(jī)構(gòu)，目的是吸引人才，提供遠(yuǎn)低于市場(chǎng)承租價(jià)的房子給愿意來(lái)深圳的人才。

來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 

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