文章信息來源：樓市房侃侃（ID：Fang168688）

1、中國公民在廣州的購房政策是什么？

答：以家庭為單位，廣州戶籍已婚在廣州市限購區(qū)可以購買2套住宅，未婚在廣州市限購區(qū)可以購買1套住宅，非廣州戶籍（無論已婚或未婚）可以購買1套（需提供廣州市最近連續(xù)五年的社保或納稅證明）。

2、增城、從化算限購區(qū)嗎？

答：購房資格：不算。意思是如客戶在增城、從化有2套以上住宅，在廣州市區(qū)仍有購房資格；

貸款資格：單身及外地戶口已婚家庭：不限購區(qū)域查冊顯示有一套住房但無在供房貸，再購買限購區(qū)域房產(chǎn)需一次性付款；如廣州范圍外（全國內(nèi)）有一套在供房貸且廣州范圍內(nèi)查冊無房，首付最低要7成。廣州市戶口已婚：不論是否在不限購區(qū)域內(nèi)，只要查冊顯示有一套住房但無在供房貸，首付最低要5成，有一套在供房貸首付最低要7成，如查冊顯示有兩套住房，第三套住房不能按揭。

3、婚前已購的房產(chǎn)屬于限購范圍嗎？

答：無論婚前還是婚后財產(chǎn)，只要查冊有顯示，均計算入套數(shù)。

4、軍人在廣州的購房政策是？

答：軍人以家庭為單位可在廣州市限購區(qū)購買1套住宅（業(yè)主必須要在廣州市部隊服役或原屬廣州戶籍），提供身份證、軍官證和部隊開具的（服役證明、同屬一人證明、部隊開具的無房證明）；配偶是廣州市戶籍,一起下名可以有2套。

5、港澳臺及外籍人士能否在廣州購買商業(yè)性房屋？

答：不能。

6、港澳臺及外籍人士能否在廣州購買非商業(yè)性住房？

答：在中國境內(nèi)只能購買一套住房，除正常按揭資料外需要提供公司的營業(yè)執(zhí)照，一年的在職證明，在職單位的勞務(wù)合同，一年臨時住宿登記證明，簽證類型是要商務(wù)或者工作才行，還要留意簽證的有效期有多長。需要提供港澳臺通行證、身份證，外籍人士提供護照（需翻譯公證），臺灣的最好提供謄本（戶口本）。（部份樓盤限制購買人群的除外）

7、以家庭為單位購房的意思是指？

答：包括配偶、未成年子女為一個家庭。

8、查冊顯示有1套“經(jīng)濟適用房”、“限價房”的話，能否在廣州再購買普通住房？

答：需要查看原買賣合同的約定并與房管、銀行落實才能確定。

9、廣州按揭貸款利率折扣？

答：目前執(zhí)行LPR利率加點，每個月20號都有可能變動，實際貸款利率以銀行放款為準(zhǔn)。

10、商業(yè)貸款年限？

答：≤69周歲，最長不超過30年，申請貸款時需未退休。

（工商銀行≤74周歲，最長不超過30年，申請貸款時需未退休。）

11、申請按揭貸款需要提供的資料是什么？

答：提供以家庭為單位的人行詳細版征信報告、身份證、戶口本、婚姻證明、出生證明（戶口本不能顯示直系親屬關(guān)系的）、收入證明原件（覆蓋家庭所有負(fù)債的2.2倍）、銀行流水原件（覆蓋家庭所有負(fù)債的2.2倍）、查冊原件（含未成年小朋友及曾用名）；認(rèn)購書、確認(rèn)單、首期收據(jù)、pos單/轉(zhuǎn)賬單、、每筆首付前半年的自有資金的流水（詳見第49問）、供樓卡（一類卡）、在供房產(chǎn)（商鋪、公寓、寫字樓或住宅）貸款合同、結(jié)清證明及提前還款流水（房貸、消費貸、信用貸、車貸等）、公積金繳存信息表及繳存證明等。非廣州戶籍還需要提供近5年來且要連續(xù)繳存5年的社?；蚣{稅證明，根據(jù)客戶的情況可能需要提供其他資料，具體以銀行審批為準(zhǔn)。

12、身份證明有哪些？

答：居民身份證原件；港澳身份證及通行證原件；護照經(jīng)公證處翻譯的譯本原件；軍官證原件；人才綠卡原件。

13、集體戶口如何提供戶口本？

答：集體戶口的提供蓋有公章的集體戶口首頁+個人頁原件。

14、婚姻證明指哪些？

答：已婚的提供結(jié)婚證原件；單身的銀行只需要簽署銀行單身聲明即可（特殊客戶除外），離異的提供離婚證原件+民政局蓋章的離婚協(xié)議或法院判決書。

15、離婚不滿一年客戶特殊要求

答：視同查冊有一套住房，支付首付成數(shù)，首付至少5成，144方以上住房首付7成，可能追加前配偶為共同借款人，具體以審批結(jié)果為準(zhǔn)。

16、收入證明有什么要求？

答：至少要覆蓋家庭負(fù)債2.2倍，外地戶籍外地收入證明需與銀行溝通。

17、銀行流水有什么要求？

答：廣州戶籍正常只需提供近半年完整版的流水（建議提供到有顯示年終獎、獎金的流水），外地戶籍需要提供近一年完整版的流水，至少要覆蓋家庭負(fù)債的2.2倍。建議銷售與律所提前溝通判斷。

18、支付寶和微信流水能不能認(rèn)？

答：支付寶和微信流水，只能作為輔助。

19、查冊有什么要求？

答：提供家庭包括未成年小朋友在內(nèi)的查冊證明原件，有曾用名的也需要提供曾用名的查冊；軍官除了提供身份證的查冊外還需要提供軍官證的查冊；港澳臺需提供身份證及通行證的查冊原件；護照需要提供護照及護照翻譯譯本的查冊原件。

20、認(rèn)購書需要注意什么事項？

答：認(rèn)購書需要與業(yè)主核對姓名、房號、成交總金額、按揭總金額、核對建筑面積、套內(nèi)面積是否正確，有修改的地方發(fā)展商簽約組是否已蓋核對章。

21、首期收據(jù)、刷卡憑證需要注意什么事項？

答：首期收據(jù)及刷卡憑證必須要對得上購房合同的首期金額，而且繳款必須由業(yè)主或者配偶付款，不能代付。

22、已婚的單獨購房是否不需要配偶到場簽署貸款合同？

答：不能。無論單獨購房還是夫妻聯(lián)名購房，均需要配偶到場簽署貸款合同。

23、能不能委托辦理按揭？

答：不能，業(yè)主本人及配偶（如有擔(dān)保人，擔(dān)保人本人及配偶）均需要到場簽署申請辦理貸款及簽署合同。

24、客戶收入證明及流水不足該如何處理？

答：可增加除配偶外的其他人做擔(dān)保人。

擔(dān)保人正常情況下是直系親屬關(guān)系的人（個別銀行可以是親兄弟姐妹，具體情況請咨詢按揭律所），擔(dān)保人家庭要查征信。擔(dān)保人家庭需要提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、流水、房產(chǎn)證（如有）、與借款人的關(guān)系證明即可。增加擔(dān)保的需要擔(dān)保人夫妻雙方到場簽署資料。擔(dān)保人、借款人家庭的收入證明不能疊加計算，需要覆蓋擔(dān)保人家庭和借款人家庭總月供的2.2倍。

25、可以辦理公積金的銀行是？

答：辦理公積金貸款需要對應(yīng)該樓棟的監(jiān)控銀行，具體請咨詢按揭律所或以按揭律所發(fā)布的為準(zhǔn)。

26、公積金貸款年限、貸款額度、貸款資格？

答：1、貸款年限：男≤64周歲，女≤59周歲；

2、貸款額度的計算方式：余額x8+每個月繳存額（單位+個人）x退休月份數(shù)（目前女的退休年齡是55周歲，男的退休年齡是60周歲）。最終以公積金審批為準(zhǔn)。

3、貸款資格：廣州戶口需連續(xù)繳存一年，外地戶口需要連續(xù)繳存兩年，一個人可以用兩次公積金貸款（全國范圍計算），如家庭名下有一套住房在供且是公積金貸款需結(jié)清在供這套才可以再用公積金。

27、公積金的利率折扣是？

答：目前公積金貸款的基準(zhǔn)利率是3.25%。若已有1套房，無論是否已結(jié)清，申請公積金貸款的，利率上浮10%。普通住宅：已結(jié)清無房的，四成首付，六成按揭；查冊顯示有1套房未有在供房貸的，五成首付，五成按揭；未結(jié)清的，七成首付，三成按揭。

28、申請公積金按揭時，繳款基數(shù)有什么影響嗎？

答：公積金繳款基數(shù)是公積金月還款額的2倍。

29、個人申請公積金的額度是多少？

答：一個業(yè)主最高可貸60萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

30、征信報告怎么查？

答：到人行打印詳細版的征信報告，人行征信報告可提前在微信app預(yù)約成功之后直接到自助機打印。簡版征信不能受理。

31、征信太差，是否會對申請公積金有影響？

答：近五年單筆貸款累計6次逾期，單張信用卡最近2年累計6次逾期公積金不受理，具體要看到征信報告才能判斷。

32、本人或配偶、擔(dān)保人或共借人家庭、商業(yè)性質(zhì)貸款公司股東或法人有涉及訴訟案件或失信記錄能申請按揭貸款嗎？

答：不能受理。

33、征信上顯示擔(dān)保代償能申請按揭嗎？

答：不能受理。

34、缺資料能簽嗎？

答：不能簽，需資料齊備之后才能辦理。

35、收據(jù)內(nèi)容填寫意向金的需要更換嗎？

答：需要到財務(wù)處更換。

36、增加擔(dān)保人成數(shù)？

答：建筑面積144方以下的（普通住宅），最高貸5成，5成首期；建筑面積144方以上的（非普通住宅），最高貸3成，7成首期。

如客戶資質(zhì)比較好的，無房無貸的，符合3成首付要求的部分銀行可以首付3成，需要提供資料先跟銀行溝通。

如增加父母擔(dān)保，業(yè)主必須開夠足額的收入證明，以及有最少能覆蓋月供1倍及負(fù)債的流水并且擔(dān)保人資質(zhì)收入及流水能否覆蓋自身負(fù)債以及這筆貸款的2.2倍，才可以嘗試首付比例三成或四成，具體以客戶以及擔(dān)保人的資質(zhì)為準(zhǔn)，增加擔(dān)保人只擔(dān)保流水部分，業(yè)主家庭和擔(dān)保人家庭的收入證明部分不疊加。

37、擔(dān)保接力貸等貸款的條件要求是否還是和之前一樣

答：目前沒有銀行做接力貸，已停止。

38、公積金繳款單位與收入證明開具單位不一致，辦理組合貸有影響嗎？

答：有影響，需要與客戶了解清楚為什么不一致，并把情況告知按揭律所，由按揭律所回復(fù)與銀行溝通的結(jié)果，最終以銀行回復(fù)為準(zhǔn)。若客戶是委托代繳的，需要單位出具代繳證明。申請公積金貸款期間不能更換其他工作，待公積金放款后更換工作就不會影響公積金貸款。

39、異地公積金能做嗎？

答：異地公積金只能是廣州戶口，且只能首次使用，有在供房貸不能用。

40、公積金不予貸款情況？

答：1、用途為非居住用房及低密度商品住房；2、已使用兩次住房公積金貸款。3、征信狀況不滿足貸款條件或者是公積金中心認(rèn)為不符合條件。

41、非普通住宅能否申請公積金貸款？可以貸幾成？利率是多少？

答：可以申請公積金貸款。首付款一律不低于7成。若家庭名下查冊無房且無未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率；若查冊顯示有1套住房或有1套未未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

42、廣州查冊顯示一套已結(jié)清或未貸過款，外地有一套住房在供（商業(yè)按揭），在限購區(qū)再購能否申請公積金貸款？

答：不能。

43、公積金登錄網(wǎng)址是什么？

答：https://gr.gzgjj.gov.cn/center/login.html

只能使用qq瀏覽器才能在網(wǎng)上打印公積金個人信息表及繳存明細表。

44、公積金貸款合同需要面簽（微信預(yù)約或者現(xiàn)場取號）

公積金中心全面推廣微信公眾號中的“面簽受理預(yù)約”功能。以后需客戶提前（審批通過前）進行公眾號面簽預(yù)約。公眾號會在審批通過當(dāng)天向主借款人推送“可面簽通知”的微信消息的。公積金中心轄下網(wǎng)點試行網(wǎng)上預(yù)約辦理服務(wù)，并實行預(yù)約優(yōu)先辦理原則。讓主借款人辦理審批前務(wù)必關(guān)注“廣州住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司”的微信公眾號并且用預(yù)留貸款申請的手機號注冊。

45、公積金貸款合同面簽需要資料（收到短信或者電話通知后）

尊敬的客戶：

您好！您的公積金貸款擔(dān)保申請已通過審批，請攜帶有關(guān)證件前來簽署合同。

提示：

1、請買方所有產(chǎn)權(quán)人前來辦理。

2、買方所有產(chǎn)權(quán)人請帶齊：本人以及配偶的身份證、戶口簿（首頁和個人信息頁）、結(jié)婚證（如已婚），離異的還需提供離婚證，所有證件均為原件，不需要復(fù)印件。若配偶不是產(chǎn)權(quán)人，配偶可以不到場，但是上述所有證件必須由產(chǎn)權(quán)人帶過來。

3、辦公時間：

周一至周五

上午：9:00至11:30

下午：13:00至17:00。

4、辦公地址：

珠江新城華就路12號三銀大廈3樓。

如有疑問請致電：85503925。

【廣州住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司】【廣州住房公積金管理中心】

46、異地公積金繳存證明

答：在廣州購房用異地公積金的客戶，在深圳、佛山、東莞、珠海、惠州、中山、江門、肇慶繳存公積金的職工，在廣州購房申請公積金貸款，可不再提交《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。其他地區(qū)的異地公積金還是需要繼續(xù)提交《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

47、在校學(xué)生能申請房貸嗎？

答：不能，客戶提供的學(xué)校集體戶口，征信，收入證明，流水等資料顯示是在校學(xué)生，銀行都不能受理按揭貸款申請。

48、首付資金直系親屬的資金是否認(rèn)，查資金來源往前查多久

答：若直系親屬（父母、子女）轉(zhuǎn)入的，提供關(guān)系證明和直系親屬（父母、子女）轉(zhuǎn)入的銀行流水，證明首付資金是自有，需要追查轉(zhuǎn)入賬戶的對應(yīng)近半年以上的流水。

49、查首付貸來源的有幾家銀行？

答：所有銀行都需要查首付來源。

50、是否有銀行可以不提供流水審批按揭？

答：沒有，所有銀行都要提供流水審批。

51、首付資金風(fēng)險詳細規(guī)則

答：購房首付必須為家庭自有資金

（1）、【提供首付流水】:

1.提審前，借款人家庭需提供首付款來源近半年流水;可以是活期存款、理財贖回、保險余額、支付寶余額、股票余額等資金。

2.對于半年前已持有80%首付資金的可視為具備資質(zhì);對于部分首付款為近半年內(nèi)轉(zhuǎn)入的，需核實為合理收入所得。

3.對于直系親屬轉(zhuǎn)入的，需提供直系親屬近半年流水，如親屬半年前已持有可認(rèn)定，如斷續(xù)存入的，需核實為合理收入所得。

（2）、【嚴(yán)禁準(zhǔn)入】:對于經(jīng)核實首付來源為借貸、借款、墊資過橋、他人借名的嚴(yán)禁準(zhǔn)入。

（3)、【近半年征信】

1 對于消費類貸款及信用卡分期(汽車分期除外，需提供購車借款合同佐證)，需提供合理消費用途證明及付款憑證，否則需結(jié)清并提供結(jié)清證明和結(jié)清流水;

2 對于經(jīng)營類貸款，需提供經(jīng)營背景材料(企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、貸款合同及付款憑證)作為佐證

3 對于信用卡使用的，總透支額不能超10萬(有信用卡分期的除外，參照上述關(guān)于信用卡分期要求)。

52、銀行預(yù)審?fù)ㄟ^并簽按揭合同后，是否會拒貸？有什么原因會在簽按揭合同后拒貸？

答：若因提供資料存在不真實、隱瞞而未提交銀行貸款需要的相關(guān)資料的，及其他足以影響銀行貸款資金安全的情形，銀行有權(quán)直接不予審批或取消貸款。

貸款過程中，如新增信用卡或貸款逾期、消費貸、其他貸款、對外擔(dān)保、不符合銀行放款條件等情況，而導(dǎo)致銀行要求你方結(jié)清貸款或退件處理。

53、放款前能否新增消費貸款、抵押貸款或者其他小額貸款？

答：不能，新增貸款會影響銀行放款。

54、黃埔、南沙人才政策客戶貸款要求

答：需要提供黃埔、南沙真實收入證明、流水、征信上工作信息等資料，跟社保或者勞動合同資料信息一致銀行才能受理。

55、番禺人才綠卡購房，可以貸款嗎？

答：目前中行、農(nóng)行、郵儲可以受理番禺人才卡；沒有一個明確的標(biāo)準(zhǔn)，需要根據(jù)各位客戶提供按揭資料作綜合判斷。

THE END

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