全國房價上漲第一城又出新動作！防止開發(fā)商謀取不當(dāng)利益

來源：智能家居時間：2021-03-30 16:22

銀川以14.2%的房價漲幅登上了胡潤2020年度全球房價指數(shù)榜單第10名，是唯一入圍前十的中國城市。

進(jìn)入2021年，全國房價漲速最快的城市仍是銀川。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月份，銀川新房同比漲幅為13.9%，全國第一；二手房同比增長9.7%，僅次于漲幅15.3%的深圳，排名第二。2月份，銀川新建商品房價格同比上漲14.9%，仍是全國第一；環(huán)比上漲0.8%。

政府展開調(diào)控機(jī)制

中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，銀川2月份新房均價7937元/平方米，二手房均價7604元/平方米。

這樣瘋狂的漲速，再度引發(fā)政府層面的關(guān)注。

3月17日，銀川市市長趙旭輝主持召開專題會議，研究部署房地產(chǎn)長效管理調(diào)控。他強(qiáng)調(diào)，要切實(shí)增補(bǔ)措施，規(guī)范房地產(chǎn)市場，加大對商品房項(xiàng)目的監(jiān)管力度，定期不定期開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、哄抬房價、擾亂市場秩序等違法違規(guī)行為；要加大房地產(chǎn)金融領(lǐng)域監(jiān)管力度，設(shè)置“三道紅線”，抑制高杠桿和激進(jìn)型房企，分類分檔對不同銀行采取不同監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，對首付資金來源進(jìn)行嚴(yán)查。

趙旭輝表示，房地產(chǎn)調(diào)控是一項(xiàng)長期而艱巨的工作，要持續(xù)完善土地供應(yīng)制度，建立房價和地價聯(lián)動機(jī)制，全力穩(wěn)地價；要優(yōu)化房地產(chǎn)價格調(diào)控，建立房地產(chǎn)市場監(jiān)測機(jī)制，實(shí)行新建商品房價格備案制度，嚴(yán)格落實(shí)房屋預(yù)售制度，明碼標(biāo)價對外銷售。

同時推進(jìn)多主體供給，多渠道保障、租購并舉住房制度，擴(kuò)大租賃市場供給，全力穩(wěn)房價。

2020年9月29日，“銀八條”出臺，從加大土地供應(yīng)、調(diào)整房貸首付比例、限購限售、規(guī)范房屋預(yù)售等多方面加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，銀川自此步入限購限售行列。

“銀八條”實(shí)施后，12月份銀川市房價環(huán)比漲幅有所下降，但仍處于上漲通道。

公示38個商品住房項(xiàng)目價格，防止開發(fā)商謀取不當(dāng)利益

2020年9月29日，銀川市人民政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（即“銀八條”），《通知》指出，非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內(nèi)限購1套商品住房，且銀川市轄三區(qū)新取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目需簽訂商品房買賣合同之日起滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；同時實(shí)行差別化住房信貸措施，首套房首付不低于20%；二套房首付不低于40%；對二套以上住房暫停發(fā)放個人商業(yè)貸款。在依法嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為方面，《通知》明確嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、虛假廣告違法違規(guī)行為，同時嚴(yán)格落實(shí)商品房銷售明碼標(biāo)價、“一房一價”房源信息備案制度，營造公開透明價格秩序。

2021年3月29日，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于2021年第1批商品住房價格的公示》，對2021年2月18日至2021年3月29日市轄三區(qū)、賀蘭縣德勝片區(qū)、永寧縣望遠(yuǎn)片區(qū)38個商品住房項(xiàng)目“一房一價”房源信息進(jìn)行公示。

這是銀川實(shí)施“銀八條”后，公布第一批商品住房“一房一價”房源信息。為進(jìn)一步規(guī)范市場行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)信息透明度，避免房價被暗箱操作惡意哄抬，保障購房群眾合法權(quán)益。

據(jù)官方微信號“銀川發(fā)布”信息，此次公布的房源信息涉及銀川市轄三區(qū)、賀蘭縣德勝片區(qū)、永寧縣望遠(yuǎn)片區(qū)，共計(jì)38個商品住房項(xiàng)目7167套住房，其中包括市轄三區(qū)19個項(xiàng)目的5411套住房；德勝片區(qū)有8個項(xiàng)目的582套住房；望遠(yuǎn)片區(qū)有11個項(xiàng)目的1174套住房。

銀川市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“每套房子都根據(jù)成本進(jìn)行計(jì)算，保證銀川房地產(chǎn)市場銷售價格合理，防止開發(fā)商謀取不當(dāng)利益。”企業(yè)需要將已備案的“一房一價”房源信息表在售樓部顯著位置進(jìn)行公示。房地產(chǎn)銷售信息公開透明后，不僅有利于加強(qiáng)監(jiān)管，減少暗箱操作，也可以有效避免消費(fèi)者因?yàn)榕聺q價而盲目購房。

《銀川日報(bào)》指出，“銀八條”出臺后，銀川房地產(chǎn)市場總體上保持平穩(wěn)，房地產(chǎn)調(diào)控取得明顯成效。但當(dāng)前銀川市房地產(chǎn)“穩(wěn)”的基礎(chǔ)比較脆弱，調(diào)控力度仍需進(jìn)一步加強(qiáng)。

“一房一價”主要是對商品住房項(xiàng)目的準(zhǔn)入價格進(jìn)行審核，對于土地價值低的樓盤，精準(zhǔn)測算其成本價，避免低端樓盤隨行就市、跟風(fēng)漲價、肆意炒作等行為發(fā)生。同時，為進(jìn)一步提高房價透明度，合理引導(dǎo)市場預(yù)期，切實(shí)做好“一房一價”工作，今后銀川市住建局會對評估通過的商品房住宅項(xiàng)目“一房一價”房源信息進(jìn)行定期公示。此舉將加強(qiáng)銀川市房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)信息透明度，避免房價被暗箱操作惡意哄抬，保障購房群眾合法權(quán)益。