3月40城土地出讓金環(huán)比下降26% 金華、西安溢價(jià)率超80%
4月1日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2021年3月40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示,3月份,40城土地市場(chǎng)整體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì),土地成交量環(huán)比增長(zhǎng)6%,同比增長(zhǎng)8%;出讓金環(huán)比下降26%,而溢價(jià)率環(huán)比持平。
報(bào)告指出,由于3月份大部分實(shí)行“集中供地”的城市還未實(shí)施集中競(jìng)價(jià),因此40城土地成交面積環(huán)比、同比增速均不高。隨著近日廣州、南京、北京等城市陸續(xù)披露集中供地計(jì)劃,預(yù)計(jì)4月40城土地成交建筑面積將現(xiàn)增長(zhǎng)。
3月40城土地成交環(huán)比量增價(jià)跌
報(bào)告顯示,3月份,40個(gè)典型城市土地成交建筑面積3035萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)6%,同比增長(zhǎng)8%;今年一季度,40個(gè)典型城市年初累計(jì)土地成交建筑面積約1.05億平方米,同比增長(zhǎng)22%。
與此同時(shí),土地出讓金方面,3月份,40個(gè)典型城市土地出讓金收入為1362億元,環(huán)比下降26%,同比小幅下降1%;今年一季度,40個(gè)典型城市土地出讓金累計(jì)收入5683億元,同比增長(zhǎng)32%。
分城市來(lái)看,2021年一季度,40城土地出讓金排名靠前的城市,主要以一二線城市為主,其中排名前5的城市分別為上海、杭州、寧波、廣州和成都,其土地出讓金總額分別為897、726、336、325和281億元。而在三四線城市中,東莞和金華的土地出讓金最高。
土地成交溢價(jià)率方面,3月份,40個(gè)典型城市土地成交溢價(jià)率為12.5%,環(huán)比持平,同比上升2.5個(gè)百分點(diǎn)。分城市來(lái)看,3月,40城中土地成交溢價(jià)率排名前5的城市分別為金華、西安、東莞、寧波和福州,土地成交溢價(jià)率分別為99%、81%、36%、30%和27%。此外,3月份,大連、廣州、青島、重慶等13城的土地成交溢價(jià)率為0,數(shù)量相比2月明顯增加,可見(jiàn)部分城市的土地市場(chǎng)仍處于降溫中。
集中供地陸續(xù)落地,熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率或下降
據(jù)悉,3月中下旬以來(lái),22城中已有長(zhǎng)春、杭州、南京、廣州、蘇州、北京、濟(jì)南等城市陸續(xù)發(fā)布集中供地和集中競(jìng)拍信息。
其中,今天發(fā)布的北京首批集中供應(yīng)地塊中,首次引入房屋銷(xiāo)售價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制,將上市房?jī)r(jià)這一政策工具,由過(guò)去預(yù)售環(huán)節(jié)引導(dǎo)前置到土地出讓環(huán)節(jié),是對(duì)“雙集中”供地政策的一個(gè)重大補(bǔ)充。
對(duì)此,易居研究院研究員沈昕表示,集中供地新規(guī)與房企融資“三道紅線”、房地產(chǎn)貸款集中度管理一起,是我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效管理機(jī)制的重要組成部分,目的是為了落實(shí)中央穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)調(diào)控要求。此外,目前成都和西安已經(jīng)出規(guī)定禁止超“三道紅線”的房企參與土拍,其他城市也有跟進(jìn)的可能,這一定程度上將降低熱點(diǎn)城市的土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈程度和溢價(jià)率,土地市場(chǎng)的周期性波動(dòng)也將減弱。
(責(zé)任編輯:常丹丹 HO016)相關(guān)知識(shí)
3月40城土地出讓金環(huán)比下降26% 金華、西安溢價(jià)率超80%
8月全國(guó)土地市場(chǎng)整體供求環(huán)比雙降 出讓金環(huán)比縮水逾兩成
全國(guó)土地市場(chǎng)熱度下降 8月成交量回落
10月40城新房成交環(huán)比下降3%
地價(jià)穩(wěn)了:40城土地溢價(jià)率連降倆月,賣(mài)地收金這5城亮了
10月40城新房成交環(huán)比下降3% “金九銀十”平淡收官
10月40城新房成交環(huán)比下降3% “金九銀十”平淡收官
“金九銀十”平淡收官!10月40城新房成交環(huán)比下降3%
40城土地出讓金連降3個(gè)月 “三條紅線”下四季度仍降溫?
10月土地成交量、溢價(jià)率環(huán)比走低,年末地市將繼續(xù)降溫?
推薦資訊
- 1起底明園集團(tuán):李松堅(jiān)與凌菲菲 4536
- 2北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策出乎意 4213
- 3華為全屋智能AWE2024前 3763
- 4為什么進(jìn)戶線要用鋁線 2871
- 5杯子送人有何忌諱嗎 男人送女 2555
- 6用心服務(wù)筑就每一份美好 2401
- 7安吉云上草原售樓處電話&md 2209
- 8菏澤輕軌線路圖已出?看看是不 2073
- 92020年竟有農(nóng)村拆遷補(bǔ)償4 1972
- 10探索現(xiàn)代人需求,安放生活理想 1904