剛需上車不要急，這三種房子不要買！

來源：智能家居時間：2021-04-13 18:21

如果問當(dāng)今人們最大的愿望是什么，可能很多人的回答都是買房，其中一些對住房有剛性需求的人更是日思夜想擁有一套屬于自己的房子。雖然大家買房的需求很強(qiáng)烈，但是并不代表我們就能隨便上車，尤其是這三類房子，風(fēng)險大，易踩坑，剛需們需要小心避開。

第一類：避開超過20年房齡以上的老房子

為了降低買房風(fēng)險，很多人都會選擇購買二手房，畢竟，二手房是現(xiàn)房，不會出現(xiàn)遲遲不能交房或者爛尾的問題。其次，二手房的配套設(shè)施一目了然，大多數(shù)配套都屬于在建或者已經(jīng)投入使用，對于購房者來說，購買二手房，心里會更加踏實，這樣的考慮理所應(yīng)當(dāng)。

可是，對于超過20年房齡的老舊二手房是不建議購買的。一方面，超過20年房齡的老房子，設(shè)備、管道、線路都已經(jīng)老化，極容易出現(xiàn)問題，維修成本比較高，安全性比較差，另一方面，超過20年房齡的老房子，小區(qū)管理相對來說較為混亂，容易產(chǎn)生糾紛，比如沒有物業(yè)管理，車輛隨意停放等問題。此外，對于貸款為主的買方市場，房齡太長，貸款是不容易審批的，對于一些比較嚴(yán)格的銀行來說，房齡太長也會出現(xiàn)拒貸的現(xiàn)象，如果不能貸款買房，對于購房者來說，壓力也會更大。

第二類：避開低于市場價正常水平的房子

無論是買新房還是買二手房，都會遇到一些價格很便宜的房子，比市場上其它的房子都要低，遇到這樣的房子，一定要謹(jǐn)慎購買，很有可能這就是一個圈套。要知道，天上不會掉餡餅，沒有人會低價出售手里的房產(chǎn)，除非有一些不可告人的秘密。

比如，開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，急需回款，開發(fā)商會選擇降價出售；再比如，買二手房的時候，房子有質(zhì)量問題，裝修問題或者屬于“兇宅”，業(yè)主也會降價出售，遇到這樣的房子，不要被低價所吸引，而是多考慮為什么要降價出售。

第三類：避開小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房子，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證也不是由國家房管部門頒發(fā)。也就是說，小產(chǎn)權(quán)房是不合規(guī)，不合法，不受法律保護(hù)的。所以，不建議購買小產(chǎn)權(quán)房。

雖然小產(chǎn)權(quán)房的價格比較便宜，但是風(fēng)險性也是比較大的，出現(xiàn)糾紛也無法走法律途徑，對于購房者來說是比較“吃虧”的。還有一些購房者是因為購房意識淡薄，不理解什么是小產(chǎn)權(quán)房，只看到價格便宜就選擇了購買，所以，在買房的時候，一定要看開發(fā)商的五證，也就是《土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》。