要是時(shí)間倒回到20年前，這是一個(gè)多么肯定的問(wèn)題，當(dāng)然是買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，能買(mǎi)多少就買(mǎi)多少！

當(dāng)然，這只是一個(gè)馬后炮式的答案，20年前，太多的人可不是這么想的。

20年后的今天，世界看起來(lái)險(xiǎn)象環(huán)生。

疫情正在蔓延、股市隔三差五熔斷、油價(jià)直接跌至負(fù)數(shù)……此刻的你，作為這一代人，有幸見(jiàn)證全球歷史，但更多的應(yīng)該是心中不安，情況還能壞到哪里去？答案是不知道，2020的世界，有太多的可能性和不確定性。

世界雖正亂，但國(guó)內(nèi)已好轉(zhuǎn)。疫情完全控制，經(jīng)濟(jì)正在逐步恢復(fù)，各行各業(yè)想辦法復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

這種情形之下，應(yīng)該買(mǎi)房嗎？我相信，經(jīng)過(guò)這20年的歷練，這根本不是一個(gè)問(wèn)題。

對(duì)于有需求和也有購(gòu)買(mǎi)能力的人來(lái)說(shuō)，真實(shí)的問(wèn)題是：應(yīng)該買(mǎi)什么樣的房子？在什么時(shí)機(jī)買(mǎi)什么樣得房子？

過(guò)去一年，「鎮(zhèn)主」體驗(yàn)了上百套房子，土豪的、高檔的、普通的，市區(qū)的、遠(yuǎn)郊的，各式各樣，我們稍微做一些經(jīng)驗(yàn)總結(jié)和分析。

Part.1

開(kāi)發(fā)商普遍缺錢(qián)了

財(cái)大氣粗的開(kāi)發(fā)商們，最近普遍手頭都有點(diǎn)緊。

眾所周知，地產(chǎn)行業(yè)是資金高周轉(zhuǎn)行業(yè)，正常情況下，規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售等主要環(huán)節(jié)都是緊密結(jié)合、環(huán)環(huán)相扣、高度銜接的。

突如其來(lái)的疫情，完全打亂了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)轉(zhuǎn)節(jié)奏，想都不用想，開(kāi)發(fā)商們的周轉(zhuǎn)資金一定是極其緊張。為了緩解緊張的現(xiàn)金流，不會(huì)有什么壓盤(pán)、捂盤(pán)、抬盤(pán)的動(dòng)作了?，F(xiàn)在基本上是，能出手的趕緊出手，甚至打一點(diǎn)折、降一點(diǎn)價(jià)出手。你看看，最近的地產(chǎn)新聞，打折、降價(jià)信息就不少。

可能有人還會(huì)觀望，觀望到房?jī)r(jià)和油價(jià)降到一個(gè)水平，甚至到負(fù)數(shù)。反正世界還在亂，說(shuō)不定呢。

誰(shuí)要有這種想法，我要見(jiàn)著了一定捶他一頓，好讓清醒清醒。大哥，現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)，那是國(guó)際油價(jià)。你看看國(guó)內(nèi)，去加油站加滿(mǎn)一箱油，再找加油小哥要200塊錢(qián)，信不信被甩一臉92號(hào)？

總體上看，現(xiàn)在是一個(gè)房?jī)r(jià)優(yōu)惠的窗口時(shí)機(jī)。隨著疫情的好轉(zhuǎn)，這個(gè)窗口期的關(guān)閉時(shí)間就會(huì)來(lái)臨。

Part.2

購(gòu)房成本降低了

來(lái)，看看這張圖。驚喜不？

一年期的LPR為3.85%，五年以上LPR已經(jīng)降至4.65%。對(duì)比3月LPR利率分別下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)和10個(gè)基點(diǎn)，這可是自去年8月LPR改革以來(lái)的單月最大降幅。

LPR下降會(huì)影響每月房貸嗎？

對(duì)存量房貸借款人而言，無(wú)論房貸利率是較基準(zhǔn)利率上浮還是打折，只要將定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，在目前LPR連續(xù)下降的情況下，房貸都是下降的。

舉個(gè)例子，對(duì)辦理100萬(wàn)元本金、30年等額本息的按揭貸款來(lái)說(shuō)，5年期以上LPR從4.75%下調(diào)到4.65%，月供相比前一次將下調(diào)約63元，30年貸款利息將累計(jì)減少2萬(wàn)余元。

對(duì)于新增房貸，商業(yè)銀行將在LPR基礎(chǔ)上也可能稍微加點(diǎn)，房貸實(shí)際執(zhí)行利率基本上也是下降的。

Part.3

性?xún)r(jià)比第一，同一區(qū)位的一定選高性?xún)r(jià)比的！

鎮(zhèn)主的小伙伴看了那么多的項(xiàng)目，說(shuō)實(shí)在的，選房子首先還是性?xún)r(jià)比。一定記住，性?xún)r(jià)比是硬性?xún)?yōu)勢(shì)！性?xún)r(jià)比是最重要的因素，先性?xún)r(jià)比第一的產(chǎn)品。

去看一個(gè)房子之前，首先問(wèn)價(jià)格。其他的配套如何如何，一概放到后面再說(shuō)。

再舉個(gè)例子，在北京西邊，石景山和門(mén)頭溝那片區(qū)域，最近有兩個(gè)剛?cè)胧械男马?xiàng)目，分別是長(zhǎng)安云尚、長(zhǎng)安九里，據(jù)鎮(zhèn)主了解，這倆項(xiàng)目的價(jià)格大約在6.8-7萬(wàn)/㎡。

在那周邊隨便一搜，價(jià)格更低的是中駿天峰，5.3萬(wàn)/㎡。

仔細(xì)一看。哦，基本明白了，長(zhǎng)安云尚、長(zhǎng)安九里是屬于石景山，所以要比屬于門(mén)頭溝的中駿天峰每平方米貴上1.5萬(wàn)。

再仔細(xì)一看。嘿，這倆項(xiàng)目就一橋之隔啊！有什么區(qū)別嗎？完全都是首鋼板塊的位置。親們可以自行打開(kāi)地圖軟件瞅瞅。

是不是感覺(jué)到立馬節(jié)省百萬(wàn)人民幣！或者，是不是可以把長(zhǎng)安云尚78㎡的小三居換成中駿天峰89㎡的大三居呢。

好了，對(duì)比完價(jià)格，我們先忍耐住沖動(dòng)，再認(rèn)真看一下交通情況。

Part.4

交通第二，同一區(qū)位價(jià)格差不多的，一定選地鐵近的！

我們?cè)倮^續(xù)看這三個(gè)項(xiàng)目的對(duì)比情況。

很明顯，中駿天峰就在地鐵邊上，推門(mén)出去就能進(jìn)地鐵站。繼續(xù)打開(kāi)地圖軟件瞅一眼。

另外兩個(gè)項(xiàng)目呢？最近的一個(gè)是距離地鐵800米，遠(yuǎn)的一個(gè)是1.5公里。

千萬(wàn)別小看這800米的距離，偶爾走走是沒(méi)問(wèn)題的，但如果具體到日常生活，天天走的話(huà)，你試試！日子最經(jīng)不起這樣的消磨了，能簡(jiǎn)單就簡(jiǎn)單一點(diǎn)吧。

1.5公里的基本就排除了吧，就算你是自駕一族，還得想想限行的日子吧，還得想想其他家庭成員吧。記住，交通便利性和價(jià)格并列重要。

Part.5

請(qǐng)忽略那些炫酷又花哨的東西吧！

除了價(jià)格、交通之外，這個(gè)時(shí)候你再看看戶(hù)型結(jié)構(gòu)。然后就可以歇歇了，隨便聽(tīng)聽(tīng)售樓小姑娘講的那些基本上差不太多的小故事，諸如5G啊、智能啊、大師設(shè)計(jì)啊、人文關(guān)懷啊、價(jià)值洼地啊什么的。一般情況下，這個(gè)時(shí)候我都會(huì)欣賞小姑娘美妙的身材。

真的，隨便聽(tīng)聽(tīng)就行，千萬(wàn)別太當(dāng)真。這些東西都是錦上添花，決不是衡量你購(gòu)買(mǎi)與否的決定性因素。

除非價(jià)格間距特別大，比如5萬(wàn)/㎡和10萬(wàn)/㎡，配置上有明顯的區(qū)別。價(jià)格間距在一兩萬(wàn)之間，基本上都差不多吧，把省下來(lái)的錢(qián)可以用在裝修上，會(huì)更值得。

對(duì)了，還有一個(gè)學(xué)區(qū)的因素。很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)放大這個(gè)優(yōu)勢(shì)。除非學(xué)校就建在小區(qū)里面，尤其是那些規(guī)劃中的校園，不要太當(dāng)真，畢竟政策變化誰(shuí)也不敢給你保證。

最后，小小總結(jié)一下，這是我們看了100多套房子的經(jīng)驗(yàn)。

1、同區(qū)位的房子，最重要的是看性?xún)r(jià)比，尤其是現(xiàn)在。

2、在價(jià)格區(qū)間差不多的房子中，選離地鐵站最近的。

3、忽略那些你聽(tīng)不太懂的配置吧，一是不一定能兌現(xiàn)，二是未來(lái)維護(hù)都是問(wèn)題。

4、如果碰到窗口期，不要猶豫。

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