2020年，曲靖中心城區(qū)（麒麟?yún)^(qū)+經(jīng)開(kāi)區(qū)）房地產(chǎn)投資、商品房銷(xiāo)售面積同比正增長(zhǎng)，但持續(xù)增長(zhǎng)動(dòng)力不足、開(kāi)發(fā)商投資意愿不足、投資后續(xù)乏力。商品房待售面積銳減，同比下降33.1%。

日前，麒麟?yún)^(qū)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)，數(shù)據(jù)顯示，2020年，麒麟?yún)^(qū)轄區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）905.9億元，其中房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)產(chǎn)值55.1億元，同比增長(zhǎng)7.5%。 

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資正增長(zhǎng)

2020年，中心城區(qū)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目333個(gè)，其中，新開(kāi)工項(xiàng)目236個(gè)。全年完成固定資產(chǎn)投資283.02億元，同比增長(zhǎng)20.3%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成78.8億元，同比增長(zhǎng)8.5%。其中，麒麟?yún)^(qū)投資完成47.9億元，同比增長(zhǎng)1.9%，經(jīng)開(kāi)區(qū)投資完成30.9元，同比增長(zhǎng)21.3%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占比固定資產(chǎn)投資27.84%，同比下降4.77%。

2、房屋施工面積同比下降7.7%

2020年，中心城區(qū)房屋施工面積696萬(wàn)㎡，同比下降7.7%，其中，麒麟?yún)^(qū)475萬(wàn)㎡，同比下降16.4%，經(jīng)開(kāi)區(qū)221萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)18.8%。

3、房屋竣工面積同比增長(zhǎng)4%

2020年，中心城區(qū)房屋竣工面積完成25.5萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)4%，其中，麒麟?yún)^(qū)完成19.8萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)8.2%，經(jīng)開(kāi)區(qū)完成5.7萬(wàn)㎡，同比下降19.7%。

4、銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)7.6%

2020年，中心城區(qū)商品房銷(xiāo)售面積完成152.3萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)7.6%，其中，麒麟?yún)^(qū)銷(xiāo)售面積完成89.9萬(wàn)㎡，同比下降3.4%，經(jīng)開(kāi)區(qū)銷(xiāo)售面積完成62.4萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)85.4%。

5、待售面積呈現(xiàn)增長(zhǎng)，同比下降33.1%

2020年，中心城區(qū)商品房待售面積完成20.5萬(wàn)㎡，同比下降33.1%，其中，麒麟?yún)^(qū)商品房待售面積7.6萬(wàn)㎡，同比下降51.9%，經(jīng)開(kāi)區(qū)12.9萬(wàn)㎡，同比下降12.2%。

此前，小編此前更新過(guò)，2020年，曲靖市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成207.68億元，同比增長(zhǎng)12.6%；房屋施工面積1327.12萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)6.1%；房屋竣工面積96.51萬(wàn)㎡，同比下降8.6%；商品房銷(xiāo)售面積347.73萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)27.4%；商品房銷(xiāo)售額171.50億元，同比增長(zhǎng)43.4%。

結(jié)合以上，曲靖中心城區(qū)（麒麟?yún)^(qū)+經(jīng)開(kāi)區(qū)）2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況來(lái)看，中心城區(qū)（麒麟?yún)^(qū)+經(jīng)開(kāi)區(qū)）商品房銷(xiāo)售占比全市商品房銷(xiāo)售面積達(dá)43.8%。

此外，小編跟蹤曲靖中心城區(qū)商品房預(yù)售增量情況如下，2020年，中心城區(qū)（麒麟?yún)^(qū)+經(jīng)開(kāi)區(qū)+沾益區(qū)）發(fā)放預(yù)售證約30張，商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積近200萬(wàn)㎡，同比下降44.51%。

綜上所述，目前，中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)“饑渴”之態(tài)，商品房待售面積僅20.5萬(wàn)㎡，不能滿(mǎn)足居民購(gòu)房需求，市場(chǎng)亟待補(bǔ)庫(kù)存。

事實(shí)上，近日，曲靖市自然資源和規(guī)劃局公示的《曲靖中心城市存量住宅用地信息清單》，已經(jīng)透漏出很多信息。12塊存量用地的項(xiàng)目通過(guò)規(guī)劃，其中7個(gè)項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)開(kāi)工建設(shè)，下半年將是新項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)表現(xiàn)舞臺(tái)（具體項(xiàng)目，下篇更新）。

與此同時(shí)，我們也看到了政府加快房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，盤(pán)活閑置及批而未供土地存量，積極消化現(xiàn)有土地存量，高效落實(shí)土地成片開(kāi)發(fā)方案的決心。

（來(lái)源：曲靖樓市觀(guān)察）

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