焦點(diǎn)獨(dú)家:2020年7月份滄州房地產(chǎn)市場運(yùn)行報(bào)告
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一、7月全國及河北省房地產(chǎn)市場資訊
1、二季度房企拿地突破6000億元,二、三梯隊(duì)房企最為積極
據(jù)克而瑞的報(bào)告顯示,進(jìn)入二季度以來,土地市場明顯回溫,在克而瑞監(jiān)測的300個城市中,月均土地成交總價均突破6000億元,溢價率回升至17%左右,顯著高于2019年下半年。
另外,二季度以來,TOP50房企的投資金額大幅上漲,月均投資額較一季度上漲144%。
分梯隊(duì)來看,第一梯隊(duì)1-6月拿地銷售比僅有0.28,不僅低于行業(yè)平均水平,也在各梯中最為謹(jǐn)慎。銷售TOP50之后企業(yè)投資乏力更多源自一季度銷售受影響,企業(yè)需警惕現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn),投資力度被迫降低。
第二、三梯隊(duì)房企出于進(jìn)一步提升業(yè)績、搶占市場份額的需求,上半年拿地銷售比分別達(dá)到0.54和0.47,拿地最為積極。
2、住建部等六部門:加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案信息共享
央視新聞7月14日消息,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同最高人民法院、公安部、人民銀行、稅務(wù)總局、銀保監(jiān)會印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案信息共享提升公共服務(wù)水平的通知》,明確指出,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要積極與金融、公積金、稅務(wù)、法院、公安等部門及銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)共享房屋網(wǎng)簽備案信息,為相關(guān)單位和個人辦理業(yè)務(wù)提供便捷服務(wù)。對能通過信息共享獲取房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)的,相關(guān)部門不再要求當(dāng)事人提交紙質(zhì)房屋買賣、抵押、租賃合同。
《通知》強(qiáng)調(diào),優(yōu)化住房商業(yè)貸款辦理,以及住房公積金貸款和提取服務(wù)。金融機(jī)構(gòu)在辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)時,要以網(wǎng)簽備案合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù),依托房屋網(wǎng)簽備案信息,加強(qiáng)貸款審核管理,防范交易欺詐、騙取貸款等行為;住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)以共享的網(wǎng)簽備案合同為依據(jù),辦理住房公積金貸款或提取業(yè)務(wù)。
《通知》強(qiáng)調(diào),優(yōu)化房屋交易納稅申報(bào)服務(wù),爭取今年年底前實(shí)現(xiàn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門與稅務(wù)部門之間網(wǎng)簽信息實(shí)時共享,實(shí)現(xiàn)房屋交易納稅申報(bào)“無紙化”“免填單”。
《通知》要求,按照建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制、落實(shí)城市主體責(zé)任制的部署和要求,各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要進(jìn)一步完善房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng),按照“及時、準(zhǔn)確、全覆蓋”的原則,全面提升房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)質(zhì)量,加快推進(jìn)市、縣房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng),加強(qiáng)城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況監(jiān)測。
3、國家統(tǒng)計(jì)局:6月份70個大中城市房地產(chǎn)運(yùn)行平穩(wěn),價格微漲
國家統(tǒng)計(jì)局7月16日發(fā)布對2020年6月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的解讀。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落,二三線城市漲幅略有擴(kuò)大。6月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%,漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.9%和0.5%,漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.1個百分點(diǎn)。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%,漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個百分點(diǎn)。
一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅有所擴(kuò)大,二三線城市漲幅延續(xù)回落態(tài)勢,6月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和5.2%,漲幅比上月分別擴(kuò)大0.4和1.1個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.3%,漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn);二手住宅銷售價格同比上漲2.0%,漲幅與上月相同,新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續(xù)14個月相同或回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.6%和2.0%,漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點(diǎn),均連續(xù)15個月相同或回落。
4、7月LPR繼續(xù)持平:1年期3.85%,5年期4.65%
中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2020年7月20日貸款市場報(bào)價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65% ,兩個期限品種報(bào)價均與上個月持平。
5、全國超8城樓市調(diào)控收緊 預(yù)計(jì)本輪15城以上調(diào)控升級
經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京7月27日訊 近日,全國多個城市樓市調(diào)控收緊,截止目前,已有包括深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、內(nèi)蒙、長春等8個城市發(fā)布了收緊的調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,本輪房地產(chǎn)調(diào)控升級是因?yàn)槭袌霾痪饣嘏?,部分城市的熱度過熱,所以調(diào)控政策的選擇依然是一城一策,本輪調(diào)控政策的主要特征是打三假:“假落戶、假離婚、假人才”。
6、2020年1-6月河北省房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
7月24日,河北省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2020年1-6月份全省房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》。數(shù)據(jù)顯示,2020年1-6月份河北省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成2118.1億元,同比增長0.6%;其中住宅投資完成1718.4億元,同比增長3.8%。
幾個重要數(shù)據(jù)完成情況,2020年1-6月河北省商品房銷售面積完成2182.9萬平方米,同比增長6.4;其中住宅銷售面積2006.3萬平方米,同比增長8.8%。商品房銷售額方面,1-6月河北省完成1829.9億元,同比增長13.4%;其中住宅銷售額完成1682.3億元,同比增長17.8%。
二、7月滄州房地產(chǎn)市場資訊
1、滄州一房地產(chǎn)中介公司存在違法行為!被責(zé)令改正處罰3萬
滄州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布對滄州奔夢房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司的行政處罰決定書。因該公司在為客戶提供房屋交易服務(wù)時,存在禁止交易的房屋提供經(jīng)濟(jì)服務(wù)的違法行為?,F(xiàn)決定對該中介公司作出責(zé)令改正,處罰三萬元的行政處罰。
2、滄州青縣2020上半年共6項(xiàng)目獲14張預(yù)售許可證
7月2日,青縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布自2020年1月7日始至2020年7月1日止,共有6個項(xiàng)目辦理《商品房預(yù)售許可證》14件,獲證項(xiàng)目分別為碧桂園天譽(yù)瓏樾、金茂灣、天鵝堡、銀泰悅府、和華苑、家和東成。
3、67滄州凱德翡麗灣項(xiàng)目規(guī)劃及建筑方案公示!共規(guī)劃10棟住宅
7月8日,滄州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《凱德翡麗灣項(xiàng)目規(guī)劃及建筑方案公示》。項(xiàng)目占地面積36919㎡,總建筑面積119110㎡,容積率2.19,綠化率36%。共規(guī)劃10棟小高層住宅,共840戶。
4、滄州一列滄州新華區(qū)保利香檳國際項(xiàng)目S2#商業(yè)樓調(diào)整方案公示
滄州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布保利香檳國際(保利羅蘭春天已更名保利香檳國際)項(xiàng)目S2#商業(yè)樓調(diào)整方案公示。公示顯示,原社區(qū)衛(wèi)生站位于6#樓首層,S2#商業(yè)樓為1F/-1F,調(diào)整后社區(qū)衛(wèi)生站位于S3商業(yè)樓,S2#商業(yè)樓為1F。
5、滄州運(yùn)河區(qū)、高新區(qū)發(fā)布征地公告 涉及2村征收土地173畝
7月10日,滄州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布2則征地公告,公告顯示,將征收高新區(qū)高莊子村5宗土地,共10.5355公頃(約158畝),開發(fā)用途為街巷、工業(yè)、公共設(shè)施用地。
將征收運(yùn)河區(qū)小王莊鎮(zhèn)大楊莊村1宗土地,共1.0083公頃(約15畝),開發(fā)用途為公共設(shè)施用地。
6、滄州新華區(qū)三村征收土地483畝 全部開發(fā)住宅
7月19日,滄州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布一則征地啟動公告。公告顯示,將征收新華區(qū)
小趙莊鄉(xiāng)張家墳、宋家屯、鄧官屯三村土地共32.2402公頃(合483.603畝)。依照城鎮(zhèn)規(guī)劃,開發(fā)用途為住宅用地。
7、滄州三項(xiàng)目獲預(yù)售許可證 共474套房源即將入市
滄州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布7月13日-7月17日市住建局行政許可事項(xiàng)公示。共有3個項(xiàng)目獲4張預(yù)售許可證,預(yù)售總面積57922.4㎡,共474套房源。
獲證項(xiàng)目涉及天成誠園、榮盛君蘭苑、保利拉菲公館。
8、滄州西高鐵區(qū)征地51畝用途教育
滄縣人民政府發(fā)布一則土地征收啟動公告。對滄縣2020年度第五批次建設(shè)用地1號土地征收有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行公告。涉紙房頭鄉(xiāng)呂莊子村土地,擬征收位于呂莊子村西北側(cè)土地,面積約3.4167公頃(約合51.25畝)。開發(fā)用途為教育用地。
9、滄州運(yùn)河區(qū)御景獅城項(xiàng)目變更公示 東區(qū)新增五棟住宅
從滄州市自然資源和規(guī)劃局獲悉,滄州運(yùn)河區(qū)貽城御景獅城項(xiàng)目規(guī)劃及建筑意向方案進(jìn)入公示期。公示日期:2020年7月24日---2020年8月2日。
從新的意向方案公示中我們可以看出,原有一棟商業(yè)樓和一棟高層住宅取消,新增五棟多層/小高層住宅。
三、7月滄州市政、城建、規(guī)劃資訊
1、滄州多項(xiàng)目批復(fù)總投資5.34億!涉及新建新老年大學(xué)、提升工程
7月3日,滄州市發(fā)改委發(fā)布滄州中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院重大疫情救治基地項(xiàng)目、新華區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心及老年大學(xué)建設(shè)項(xiàng)目、新華區(qū)學(xué)前教育提升工程項(xiàng)目、2020年第六批自籌基建投資計(jì)劃共4項(xiàng)目批復(fù),總投資53449.29萬元。
2、滄州運(yùn)河區(qū)迎賓路第二小學(xué)開始招生! 秋季開學(xué)后正式投入使用
滄州運(yùn)河區(qū)迎賓路第二小學(xué)已經(jīng)開始招生,該小學(xué)將于秋季開學(xué)后正式投入使用。(注:運(yùn)河區(qū)2020年招生工作中的嘉禾一方小學(xué)正式確定為迎賓路第二小學(xué)。)該校占地24畝,建筑面積8000㎡,設(shè)24個標(biāo)準(zhǔn)教室,同時配備了相應(yīng)的階梯教室、圖書室、計(jì)算機(jī)教室、運(yùn)動場等附屬功能,是我區(qū)重點(diǎn)打造的一所高標(biāo)準(zhǔn)全日制小學(xué)。
3、通知!滄州市區(qū)7月1日起施行住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)
7月7日,滄州市發(fā)展和改革委員會發(fā)布關(guān)于《滄州市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和等級基準(zhǔn)價實(shí)施辦法》的通知,對物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)做出明確規(guī)定,同時規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主收取裝修保證金(押金)、裝修管理服務(wù)費(fèi)、裝修電梯使用費(fèi)。從2020年7月1日起,我市開始實(shí)施新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
4、官方公布!滄州運(yùn)河樾府、紫樾香榭項(xiàng)目施工許可審查通過
7月13日,滄州行政審批局發(fā)布運(yùn)河樾府一期、樾香榭二期,項(xiàng)目施工許可階段聯(lián)合審查通過。
運(yùn)河樾府一期項(xiàng)目,包括8#-11#樓、幼兒園和B區(qū)地下車庫。項(xiàng)目位于九河路以北,富強(qiáng)大道以西,晴川路以南。
紫樾香榭二期項(xiàng)目,包括6#樓、8#樓、10#樓、11#樓、18#樓、門衛(wèi)2及地下車庫三。項(xiàng)目位于運(yùn)河區(qū)銀川路以北,吉林大道以西。
5、投資2.04億!發(fā)改委發(fā)布調(diào)整滄州新華實(shí)驗(yàn)中學(xué)可行性研究報(bào)告
7月17日,滄州市發(fā)展和改革委員會發(fā)布關(guān)于調(diào)整新華實(shí)驗(yàn)中學(xué)可行性研究報(bào)告的批復(fù)。
新華實(shí)驗(yàn)中學(xué)建設(shè)地址位于滄州市規(guī)劃支路以東、黃河路以南、海豐大道以西、百川路以北。項(xiàng)目總占地面積為36128.13平方米(54.192畝),建設(shè)有2棟教學(xué)樓,1棟綜合樓,6跑道400米標(biāo)準(zhǔn)塑膠跑道操場1個,標(biāo)準(zhǔn)塑膠籃球場5個及升旗臺1個。
6、2020年滄州全市普通高中招生計(jì)劃公布!
7月23日,滄州市教育局發(fā)布《關(guān)于下達(dá)2020年全市普通高中招生計(jì)劃的通知》。2020年滄州市省級示范性高中計(jì)劃招生共計(jì)28610人,滄州市一般高中計(jì)劃招生共計(jì)9950人,滄州市民辦高中計(jì)劃招生共計(jì)17590人。
7、滄州東風(fēng)西路、趙莊西街道路將提升改造 總投資近1600萬
7月27日,滄州市發(fā)展和改革委員會發(fā)布關(guān)于滄州市“精品街道”創(chuàng)建工程項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)的批復(fù)。項(xiàng)目將對東風(fēng)西路,趙莊西街道路及兩側(cè)進(jìn)行提升改造,改造長度1688米,其中東風(fēng)西路改造長度728米,趙莊西街改造長度960米,主要包括建筑改造工程、基礎(chǔ)設(shè)施提升工程、綠化提升工程等,項(xiàng)目總投資1582.93萬元。
8、滄州兩住宅項(xiàng)目施工許可階段聯(lián)合審查通過!
7月31日,滄州市行政審批局發(fā)布嘉禾一方花園、澤信﹒云尚四期項(xiàng)目施工許可階段聯(lián)合審查通過。
嘉禾一方花園項(xiàng)目包括:4、5、6、7#商業(yè)樓、綜合樓及三期地下車庫東區(qū)。位于九河路以南,開元大道以東。
澤信﹒云尚四期項(xiàng)目包括:S1#樓。位于興業(yè)路以南,永樂大道以東,渤海路以北。
四、7月份滄州市主城區(qū)及滄縣土地市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
(1)7月滄州市主城區(qū)及滄縣土地掛牌數(shù)據(jù)
7月份,滄州市主城區(qū)及滄縣共計(jì)掛牌15宗土地,總面積706390.99㎡,約合1059.59畝。其中住宅用地368683.7㎡,約合553.03畝。
以下為7月份滄州地區(qū)掛牌信息統(tǒng)計(jì)表:
(3)7月份滄州市主城區(qū)及滄縣土地成交數(shù)據(jù)
7月份滄州市主城區(qū)及滄縣共成功出讓土地16宗,總面積73.404298公頃,約合1101.0645畝,總成交金額293932.693萬元。其中住宅用地51.308805公頃,約合769.63畝,成交金額2876655.0884萬元。
以下為7月份滄州地區(qū)土地交易信息統(tǒng)計(jì):
五、7月預(yù)售許可證統(tǒng)計(jì)
搜狐焦點(diǎn)滄州站從滄州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)獲悉,7月份滄州市區(qū)共有11個項(xiàng)目獲30張預(yù)售許可證,獲證項(xiàng)目包括嘉禾一方花園、滄州吾悅廣場、隆基泰和紫樾香榭、榮盛君蘭苑、建投御河新城、天成誠園、彩龍國際商貿(mào)廣場、頤和新園、保利拉菲公館、澤信·云尚、獅城新樂府。
30張預(yù)售許可證預(yù)售總面積共303257.66㎡,共3409套房源。
六、7月滄州新房項(xiàng)目房源動態(tài)一覽
七、7月400電話統(tǒng)計(jì)
八、7月熱點(diǎn)樓盤施工進(jìn)度一覽
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