鄭州買房干貨:第一次買房注意事項(xiàng)大全!值得收藏!
我是鄭叔,擁有多年鄭州房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn),長(zhǎng)期持續(xù)關(guān)注鄭州地區(qū)的樓市信息,熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息,歡迎關(guān)注及交流。
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1.提問:鄭叔你好,我最近有去幾個(gè)售樓部看房,發(fā)現(xiàn)有的樓盤是一梯兩戶有的是兩梯四戶但是一梯兩戶的總價(jià)要比一梯四戶的貴好多,我感覺沒有很大的區(qū)別啊,所以老師,這兩者有很大的不一樣嗎?
鄭叔:你好,買房不是一件容易的事情,一定要提前做好功課,以免踩坑。對(duì)于選擇一梯兩戶還是兩梯四戶,二者的對(duì)比再做選擇:1.公攤面積的差別,買房雖然避不開公攤,但是可以選擇公攤小的房子。公攤面積是指大廳、樓道、電梯井、樓梯間、地下室、設(shè)備室等公共區(qū)域的面積。電梯少的房子公攤面積自然就小,所以兩梯四戶比一梯兩戶的公攤面積要大。雖然價(jià)格比一梯兩戶的房子要便宜,但也要注意實(shí)際到手的面積和單位的價(jià)格是否成正比。 一般來說一梯兩戶的價(jià)格比兩梯四戶要高一些,但是考慮到公攤面積,實(shí)際上一梯兩戶的性價(jià)比是要高一些的。比如在同為100方的戶型中,一梯兩戶單價(jià)為1.3萬元/㎡,公攤面積是15%,兩梯四戶單價(jià)為1萬元/㎡,公攤面積是27%,按照實(shí)際使用面積來算計(jì)算,一梯兩戶僅比兩梯四戶多花了1600元,就能選擇舒適度更高的房子。
2. 二者的戶型布局是不同的,一梯兩戶戶型較大,南北通透,通風(fēng)和采光效果都比較好;而兩梯四戶中間套的戶型會(huì)小一些,中間套不能南北通透,隱私性也得不到保障,所以盡量別選擇中間套的房子。
3. 二者的居住環(huán)境和舒適度都有較大差別,一梯兩戶屬于中高端型住宅,容積率低、綠化較好、物業(yè)服務(wù)水平也很高;在平時(shí)上下樓時(shí),等電梯的時(shí)間較少,居住體驗(yàn)感較好。兩梯四戶屬于高層住宅小區(qū),容積率高、整個(gè)單元的人口較多,居住人員較為嘈雜,且上下班等電梯時(shí)間較長(zhǎng),居住體驗(yàn)相對(duì)較差。且近年來一梯兩戶的房子越賣越少,開發(fā)商在建造僅考慮了資金收益卻忽略了居住體驗(yàn)感,為了考慮居住的舒適感,人們對(duì)一梯兩戶的選擇也會(huì)多起來。
2.提問:鄭叔,你好,老家鄭州,現(xiàn)在在外地工作,想近兩年在鄭州買一套小戶型二居室,不要求核心地段,容易出租即可,首付預(yù)算大致要準(zhǔn)備多少?鄭州今年是不是取消首付分期了?
鄭叔:你好,鄭州目前分期首付已經(jīng)取消,現(xiàn)在二居室新盤比較少,大多都是三房的,市場(chǎng)認(rèn)可度也比較高??梢栽谒沫h(huán)內(nèi)選擇一套89平的小三房,最低首付40萬。如果實(shí)在想買兩居室,可以看看二手房。中州大道以西的二手房房齡較老,也比較破,首付最低30萬;鄭州東區(qū)新區(qū)二手房首付最低50萬,具體看你自己想怎么選擇。鄭州具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析,詳見內(nèi)部分享。
3.提問:鄭叔,我目前只在線上看了房子的戶型圖周邊配套什么的,還沒有去線下看過房,想問鄭叔在剛需買房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)?
鄭叔:你好,買房不僅要考慮地段、交通、配套等深層次因素,還必須注重細(xì)節(jié):第一、售樓處。為了給購房者一個(gè)好的第一印象,其中建筑帶給購房者的初印象就是外立面,不僅能夠顯示項(xiàng)目的外在顏值,還能彰顯個(gè)性品味和品質(zhì)。同樣值得一看的還有樓盤建筑布局,現(xiàn)在流行的有四種,分別是:行列式、點(diǎn)群式以及合圍式布局(半圍合和圍合式)。行列式布局可以使得戶型南北通透,采光和通風(fēng)都較好;但比較浪費(fèi)空間,小區(qū)的美觀度也不如點(diǎn)群式布局,且中間的樓棟冬季的日照時(shí)間比兩側(cè)的要少。點(diǎn)群式布局的美觀度就比較好,但是小區(qū)相對(duì)比較散亂,不易管理,在面對(duì)此類樓盤時(shí),盡量選擇低建筑密度的,便于通風(fēng)。合圍式布局的室內(nèi)景觀是非常好的,但僅有一部分建筑有良好的朝向。通過售樓處還能夠?qū)嵉乜疾煲幌轮苓呌袩o噪音影響、空氣污染以及購房客戶和工作人員的服務(wù)素養(yǎng)等。
第二、戶型。常常會(huì)被忽略的就是樓層平面圖,從圖上能看到購房者往往會(huì)忽略的問題,如樓間距和面寬進(jìn)深。樓間距過小會(huì)導(dǎo)致室內(nèi)的日照時(shí)間縮短,進(jìn)而采光不足。面寬是指房屋南向外立面的寬度,進(jìn)深是指房子的深度。一般來說房間的面寬越大,進(jìn)深越小,采光就越充足。當(dāng)然以上只是買房小細(xì)節(jié)的一部分,實(shí)地看房和復(fù)盤對(duì)于剛需買房來說都是非常有必要的,而關(guān)注這些選房細(xì)節(jié),可以提升生活幸福指數(shù)。
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鄭叔深耕房產(chǎn)投資多年,擅長(zhǎng)購房技巧及經(jīng)驗(yàn),希望能夠在你買房路上提供部分中性的建議,甚至為你制定最適合的購房方案,比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。
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