4月房價“漲聲依舊”,何時會迎拐點?
中新網(wǎng)客戶端北京5月17日電(左宇坤)“70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴大,二手住宅漲幅有升有落?!眹医y(tǒng)計局17日公布4月份70城房價數(shù)據(jù)顯示。
4個一線城市新房價格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.2個百分點;31個二線城市新房和二手房價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%,漲幅比上月均擴大0.1個百分點。
眾多城市樓市調(diào)控紛紛收緊,房價依然見漲,是正?,F(xiàn)象嗎?房價何時會迎來拐點?
重慶、廣州領漲,一線城市熱度傳至二線
“本來預計4月份數(shù)據(jù)可能會快速回落,但從市場表現(xiàn)看,大部分城市依然活躍。特別是集中賣地,導致熱點市場更熱,重慶、廣州等城市成為了市場價格上行的新龍頭。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
4月份,一線城市北京、上海、廣州和深圳新房價格環(huán)比分別上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%;北京、上海和廣州的二手房價格環(huán)比則分別上漲1.2%、0.9%和1.2%,深圳持平。
北京、上海、深圳樓市調(diào)控效果比較顯著,滬深新房價格環(huán)比漲幅淡出前30名,廣州“領漲一線”或許讓不少人有些意外。
據(jù)廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉觀察,人才購房亂象,是廣州樓市升溫的主推手,也是促發(fā)調(diào)控加碼的直接原因。“五一”期間,北上深新房市場成交全部大跌,上海跌59%、深圳跌43%、北京跌33%,廣州則同比增109%。
從住建部約談廣州、廣州約談6區(qū),到“穗六條”樓市新政,收緊地產(chǎn)金融政策、提高人才購房門檻,人才購房需繳滿1年社保、9區(qū)增值稅征免年限提至5年……廣州近期頻頻舉措調(diào)控樓市。
李宇嘉預計,“廣州4月底調(diào)控政策收緊后,限價政策明顯嚴格,結(jié)合成交量看,政策效果將在5月份開始顯現(xiàn)?!?/p>
同時,一線城市的樓市熱度也進一步傳至二線城市。
“重慶新房價格環(huán)比漲幅最大,近期確實出現(xiàn)了很多炒作房源的現(xiàn)象。尤其是此次雙集中供地下,重慶土地交易過熱受到了大家的關(guān)注。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄指出,重慶于4月28日完成了首次集中土拍,房企競拍積極性較高,多宗地塊高溢價成交,甚至刷新了重慶樓面價紀錄,熱度可見一斑,一定程度上助推了重慶樓市的熱度。
“重慶新房價格環(huán)比漲幅首次領漲熱點城市,意味著隨著調(diào)控逐級升級,樓市熱度從一線城市傳導至了一般二線城市?!崩钣罴伪硎荆瑵q幅靠前的城市,基本為弱二線城市。一二線熱點城市樓市被控制,但非熱點二線城市樓市開始上漲。
二手房市場拐點出現(xiàn),但仍為調(diào)控重點
“不過,在新房價格出現(xiàn)較大上漲的情況之下,一線城市二手房的價格漲幅出現(xiàn)了明顯回落,最主要還是一線城市出臺的多項調(diào)控政策都與調(diào)控二手房市場相關(guān),并且政策效應逐步顯現(xiàn)。”58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示。
陸騎麟指出,二線城市多數(shù)還是以新房市場成交為主,一線城市的二手房成交占比則達到七成以上。二手房市場價格漲幅回落,將會在下半年逐步傳導到新房市場,從而引導整個房地產(chǎn)市場的房價穩(wěn)定。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,4個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%,漲幅比上月回落0.2個百分點。深圳在推出二手房指導價后,房價環(huán)比首次零增長,明顯得到控制。
“4月份二手房市場拐點出現(xiàn)?!必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂認為,一線城市及合肥、成都等熱點二線城市房價漲幅均較上月收窄,主要是一二線熱點城市調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn),疊加市場季節(jié)性回落,市場預期減弱,帶動4月份二手房市場在3月見頂后回調(diào)。
李宇嘉也認為,目前熱點城市信貸額度全面收緊,二手房貸款收得更緊,利率也有所攀升。按照此邏輯,預計下半年二手房市場將會降溫。
“從后續(xù)市場的表現(xiàn)看,二手房的監(jiān)管也應該成為關(guān)鍵。”嚴躍進表示,目前來看,70個城市中,有28個城市同比漲幅超5%,數(shù)量超3月份,這說明地方需警惕二手房過熱,嚴管市場價格秩序,尤其是學區(qū)房方面的。
4月30日,中共中央政治局召開會議,罕見提及“學區(qū)房”,提出“防止以學區(qū)房等名義炒作房價”。
嚴控之下,為何房價漲幅仍擴大?
住建部約談,整頓中介、經(jīng)營貸,土地供應改革……相比一季度的房地產(chǎn)調(diào)控,4月份房地產(chǎn)調(diào)控全面升級。據(jù)機構(gòu)粗略統(tǒng)計,4月份單月房地產(chǎn)調(diào)控刷新年內(nèi)新高紀錄,達到51次,年內(nèi)累計調(diào)控次數(shù)高達186次。
但在如此調(diào)控力度下,房價漲幅為何仍在擴大?
“漲幅擴大說明市場是有壓力的,換句話說,各類資金還在加快進入樓市,這個風險需要重視?!眹儡S進向中新網(wǎng)表示,“政策收緊只是排除了一部分人進入市場。但有購房需求的人來說,可能還是會加快進入。供求矛盾沒解決的情況下,會體現(xiàn)在房價上。”
“后續(xù)房價是否會轉(zhuǎn)折,關(guān)鍵看信貸管控和各地政策。按現(xiàn)在基調(diào)和管控動作,房價后續(xù)有出現(xiàn)轉(zhuǎn)折、趨穩(wěn)的可能?!眹儡S進表示,這要求在既有調(diào)控基礎上,對出現(xiàn)上漲苗頭的城市做好進一步的管控。
具體而言,一方面需要繼續(xù)對樓市進行打壓和嚴管,嚴打現(xiàn)房項目炒作,防范部分城市房企篩選客戶和捆綁銷售的亂象;另一方面需要繼續(xù)增加土地供應,尤其要督促房企積極供應項目。
你生活的地方,房價走勢如何?多少錢一平米?(完)
(責任編輯:崔瑞婷)相關(guān)知識
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