【 市 場 關(guān) 注 】

5月11日國家統(tǒng)計局披露第七次全國人口普查主要數(shù)據(jù)結(jié)果。全國人口共141178萬人，與2010年（第六次全國人口普查數(shù)據(jù)，下同）的133972萬人相比，增加7206萬人，增長5.38%，年平均增長率為0.53%，比2000年到2010年的年平均增長率0.57%下降0.04個百分點。數(shù)據(jù)表明，我國人口10年來繼續(xù)保持低速增長態(tài)勢。

農(nóng)業(yè)銀行5月14日發(fā)布公告稱，用戶在該行辦理的經(jīng)營用途貸款資金，應(yīng)按照國家法律法規(guī)規(guī)定和借款合同約定的用途使用，不得違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，包括但不限于：不用于房地產(chǎn)開發(fā)或經(jīng)營、購買住宅或商業(yè)用房等，以及不將貸款資金用于國家禁止的其他領(lǐng)域和用途。若違反上述要求，該行有權(quán)立即收回已發(fā)放貸款，調(diào)減、撤銷借款合同項下未提取借款額度，以及有權(quán)按照借款合同約定行使各項違約救濟(jì)措施。

5月13日，深圳和廈門分別開啟了2021年的第一場土拍，分別攬金138億和190億。其中，深圳市南山區(qū)西麗街道地塊的拍賣時間長達(dá)一個半小時，最終由深圳的本土房企龍光競得；廈門市場上，思明區(qū)地塊的競價達(dá)232輪，最終該地塊由中海和國貿(mào)聯(lián)合體以總價92.3億元競得。

近日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)發(fā)布“關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房建市政工程安全質(zhì)量工作的若干措施”，措施提到，要建立住宅工程安全質(zhì)量與房屋預(yù)售聯(lián)動機(jī)制，對發(fā)生一般及以上安全事故的項目一律責(zé)令全面停工整頓，一律由監(jiān)管事故項目的建設(shè)主管部門通報房地產(chǎn)主管部門，暫停其項目預(yù)售或房屋交易合同網(wǎng)簽備案，待批準(zhǔn)復(fù)工后方可恢復(fù)。

【 一 周 綜 述 】

樓市成交兩連跌，并且罕見跌破10萬平方米水平。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（5.10－5.16）新建商品住宅成交面積6.8萬平方米，環(huán)比減少42.9%。

區(qū)域表現(xiàn)上，全市只有2個區(qū)成交量突破1萬平方米，比前期減少8個。嘉定成交全市第一，為2.1萬平方米，只是平時的正常成交量。金山排名第二，為1萬平方米。前期成交活躍的松江、青浦等區(qū)成交量上周表現(xiàn)都不理想，松江成交6千多平方米，青浦則跌破5千平方米。全市成交縮水，相比之下，市區(qū)范圍縮水速度更快。長寧、普陀、閘北等區(qū)都排名靠后，成交套數(shù)上甚至出現(xiàn)個位數(shù)。老盧灣和楊浦成交出現(xiàn)掛0。

現(xiàn)在供應(yīng)節(jié)奏決定成交節(jié)奏，上周樓市交易出現(xiàn)大幅縮水主要是短期供應(yīng)沒有跟上導(dǎo)致的。后續(xù)成交量就算繼續(xù)在低位盤整，市場也不用過于擔(dān)憂。從售樓處看房的客流來看還是相當(dāng)多的，因此市場溫度不會驟然降溫。只要第二批集中入市的新盤領(lǐng)到預(yù)售證，成交也會翻身向上。

“財政部、全國人大常委會預(yù)算工委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)人主持召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對房地產(chǎn)稅改革試點工作的意見?！?上周一則短短不到100字的消息，“房地產(chǎn)稅”再度成為熱議焦點。

房地產(chǎn)稅短期不具備落地條件。一方面因為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)以及國際環(huán)境不穩(wěn)定。我國經(jīng)濟(jì)剛剛擺脫疫情的困擾開始出現(xiàn)穩(wěn)定恢復(fù)階段，但不確定不穩(wěn)定因素依然存在。經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級還處于進(jìn)行中的關(guān)鍵時期，還要保持宏觀政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性來進(jìn)一步鞏固來之不易的防疫成果和經(jīng)濟(jì)增長。另一方面，國際經(jīng)濟(jì)還沒有完全擺脫疫情沖擊，國際格局日益復(fù)雜分化對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)社會帶來的深刻影響，短期內(nèi)出臺房地產(chǎn)稅的總體環(huán)境和條件還不夠成熟。這意味著，房地產(chǎn)稅立法至少在2021年尚無時間表。

從樓市調(diào)控角度來看，房地產(chǎn)稅不落地比落地更有影響力。恐懼來源未知。正是這種擔(dān)憂可以令市場有所顧忌。尤其是當(dāng)前，各城市都在升級調(diào)控舉措，但從實際調(diào)果來看，見效比較慢。

房地產(chǎn)稅落地房價就會應(yīng)聲而跌嗎？未必，房地產(chǎn)稅是綜合性、系統(tǒng)性工程。每一步推進(jìn)都會向公眾公開信息，因此從市場預(yù)期來看，是穩(wěn)定的。對市場的影響也會提前釋放，不會等到落地時才出現(xiàn)大幅波動。稅收是國家調(diào)控經(jīng)濟(jì)的重要杠桿之一，并非打壓樓市的工具。

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