太突然！深圳中止第二批集中地塊供應(yīng)，什么信號(hào)？房企拿地更趨謹(jǐn)慎

來源：智能家居時(shí)間：2021-08-09 08:40

2021年是“雙集中”供地開啟的元年。繼5月深圳進(jìn)行了今年首批集中供地土拍后，深圳交易集團(tuán)有限公司在7月9日發(fā)布本年度第二批次住宅用地集中出讓公告，公開掛牌出讓22宗住宅用地，總土地面積約83.38公頃。

不過，深圳公共資源交易中心在8月6日發(fā)布的公告顯示，為穩(wěn)妥推進(jìn)深圳第二批次居住用地集中掛牌交易組織工作，經(jīng)研究決定，現(xiàn)終止上述宗地的掛牌出讓工作，具體出讓時(shí)間另行公告。截至8月6日24時(shí)，已交納的競(jìng)買（投標(biāo)）保證金，深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)將原路退回。

對(duì)于暫停的原因，有業(yè)內(nèi)人士表示，此次土拍暫停的原因或許是因?yàn)榉科髤⑴c的熱情依舊很高，競(jìng)拍結(jié)果或與深圳今年的調(diào)控預(yù)期不相符合，官方或許會(huì)改變競(jìng)拍規(guī)則。不過，對(duì)于房企來說，最近對(duì)于房企拿地方面的監(jiān)管越來越嚴(yán)，這也是值得關(guān)注的地方。

根據(jù)7月發(fā)布的公告，在這22宗住宅用地當(dāng)中，位于前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)1宗、南山區(qū)1宗、龍華區(qū)4宗、寶安區(qū)4宗、光明區(qū)5宗、龍崗區(qū)5宗、坪山區(qū)1宗、深汕特別合作區(qū)1宗，總起始價(jià)421.98億元。值得注意的是，其中T403-0401（南山）、A961-0572（龍華）兩宗地?cái)M用于建設(shè)全年期自持的市場(chǎng)租賃住房，采用“單限雙競(jìng)”（即“限最高成交地價(jià)、競(jìng)成交地價(jià)和競(jìng)配建無償移交的公共租賃住房面積”）方式掛牌出讓，其余住宅用地采用“雙限雙競(jìng)”（即限最高地價(jià)、限普通商品房銷售均價(jià)，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)只租不售的人才住房面積）方式掛牌出讓，其中6宗地競(jìng)配建全年期自持的市場(chǎng)租賃住房面積。

隨后，多宗土地的使用權(quán)出讓規(guī)則出現(xiàn)調(diào)整。其中，關(guān)于龍崗寶龍科技城G11101-1126宅地調(diào)整，由“G11101-1126宗地初始配建不少于29454平方米的出售型安居型商品房”修改為“G11101-1126宗地初始配建不少于52767平方米的出售型安居型商品房。”由此可見，初始配建出售型安居房面積大幅增加。此外，寶安區(qū)沙井A301-0583、龍崗區(qū)龍崗街道G09202-0047等6宗宅地調(diào)整為全年期自持租賃住房。

根據(jù)《深圳市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，深圳2021年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地363.3公頃，較2020年住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量提高了24%，其中計(jì)劃新供應(yīng)住宅用地132.3公頃（商品住房用地58.3公頃，公共住房74公頃），其次為落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議“土地供應(yīng)向租賃住房?jī)A斜”的要求，單列租賃住房用地計(jì)劃，計(jì)劃供應(yīng)租賃住房用地37公頃，占住宅用地比例超過10%。在最新公示的《深圳市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2020-2035年）》草案中，計(jì)劃以住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，圍繞4∶2∶2∶2住房體系進(jìn)一步優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，人才住房、安居型商品房、公共租賃住房等公共住房比例不低于新增住房總數(shù)的60%。

房企拿地總體趨于謹(jǐn)慎

在涉房融資不斷收緊背景下，房企拿地總體趨于謹(jǐn)慎。

近日，市場(chǎng)消息指出，被納入“三道紅線”試點(diǎn)的幾十家重點(diǎn)房企已被監(jiān)管部門要求買地金額不得超過年度銷售額的40%。另據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，這一比例的限制，不僅包括房企在公開市場(chǎng)拿地，還包括通過收并購(gòu)方式獲地的支出。

綜合市場(chǎng)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從上半年全國(guó)22個(gè)熱點(diǎn)城市“兩集中”土地供應(yīng)的數(shù)據(jù)來看，6月僅蘇州一地，三天便“狂攬”超過434億元。從8月開始，各地又將迎來又一輪供地高峰。截至目前，無錫、沈陽、天津、青島、濟(jì)南、杭州等多個(gè)城市公告第二批集中供地信息，預(yù)計(jì)在8月集中進(jìn)行土地出讓。

值得注意的是，在首輪無錫集中供地中收獲頗豐的幾家房企，在二輪供地中均未報(bào)名。市場(chǎng)人士普遍預(yù)計(jì)，第二輪集中供地房企拿地趨勢(shì)可能會(huì)放緩，特別是中小房企應(yīng)理性投資，同時(shí)合理規(guī)避高價(jià)地，通過后期的管理和精耕來賺取利潤(rùn)。

另據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，2021年1-7月，TOP100企業(yè)拿地總額為18057億元，同比下降3%。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水表示，在“三道紅線”和供地量集中的背景下，房企拿地態(tài)度更趨謹(jǐn)慎。

（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）