產(chǎn)品、財務(wù)、管理陽光城新三角模式的構(gòu)建

來源：智能家居時間：2021-08-31 15:40

　　自2019年陽光城越過2000億門檻，陽光城表示，這一年陽光城實現(xiàn)了規(guī)模、利潤率、財務(wù)指標(biāo)三者的平衡。

　　2021年上半年，在調(diào)控政策頻出、融資收緊的背景下，大多房企放緩腳步，陽光城仍然實現(xiàn)破千億的銷售金額。有投資者表示，陽光城已經(jīng)構(gòu)成“產(chǎn)品、財務(wù)、管理”新的三角，無論將哪一指標(biāo)單拎出來，陽光城都具有可比性。

　　從陽光城半年報數(shù)據(jù)看，公司將管理費用、銷售費用、財務(wù)費用“三費”控制在基本與去年持平水平，進(jìn)而獲得優(yōu)質(zhì)地塊。同時數(shù)字化字化戰(zhàn)略升級成為陽光城應(yīng)對未來十年的“最強(qiáng)光驅(qū)”。

　　在管理紅利時代，當(dāng)土拍市場開始以競品質(zhì)時，新三角里三項指標(biāo)的環(huán)環(huán)相扣幫助陽光城走的更遠(yuǎn)更持續(xù)。

　　陽光城的高效率

　　盈利能力是企業(yè)生存的根本，一般而言，規(guī)模的擴(kuò)大往往導(dǎo)致成本、費用增長，從而導(dǎo)致凈利潤遭到吞噬。

　　陽光城用實際數(shù)據(jù)打破了這個說法，規(guī)模擴(kuò)張的同時，凈利潤上升，費用率基本持平。2021年上半年陽光城實現(xiàn)全口徑銷售額1013.14億元，同比增長12.56%，完成全年銷售目標(biāo)約46%；權(quán)益銷售金額648.80億元，同比增長11.92%。克而瑞地產(chǎn)研究顯示，截至今年7月末，陽光城已實現(xiàn)全口徑銷售額1138.1億元，位于中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜第19名。

　　全口徑銷售額不斷增長，陽光城上半年銷售費用、管理費用、財務(wù)費用“三費率”為2.46%，較去年同期僅上漲0.26%，處于行業(yè)較低水平。其中財務(wù)費用同比下降7.18。

　　對成本的嚴(yán)加管控，上半年陽光城營業(yè)收入和利潤實現(xiàn)穩(wěn)步提升。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月末，陽光城營業(yè)收入299.32億元，同比增長24.10%；凈利潤22.6億元，同比增長27.6%；凈利率亦有所增長，較上年同期提升0.21個百分點至7.55%。

　　于陽光城而言，堅持貫徹“品質(zhì)樹標(biāo)桿”戰(zhàn)略，以品質(zhì)提升增進(jìn)公司核心競爭力。早在2019年，陽光城提出產(chǎn)品力提升計劃，至2021年上半年陽光城產(chǎn)品銷售單價達(dá)16123元每平方米，同比上漲30.36%。

　　值得一提的是，上半年陽光城銷售回款率84.51%，保持行業(yè)較高水平。在業(yè)內(nèi)人士看來，高銷售回款率往往意味著企業(yè)企業(yè)資金管控能力強(qiáng)，和自身“造血”能力強(qiáng)。

　　根據(jù)同花順監(jiān)測，報告期內(nèi)，陽光城的每股收益為到0.45元，較去年同期增長21.62%。

　　精準(zhǔn)布局提升未來增長空間

　　“陽光城成長潛能不斷釋放，后續(xù)表現(xiàn)相信還將帶給市場驚喜”，雪球上有觀點表示。

　　這樣的預(yù)估從陽光城戰(zhàn)略方向的精準(zhǔn)洞察得以預(yù)見。土儲作為房企的重要糧倉，對房企未來發(fā)展起著不可代替作用。陽光城選擇將投資重點放在內(nèi)地城市，聚焦高能級城市，重倉二線，包圍一線。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至報告期末，公司累計土地儲備總計4371.32萬平方米，其中一二線城市預(yù)計未來可售貨值占比75.52%（依照交易所關(guān)于一二線城市的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)），累計成本地價4118.63元/平方米。從區(qū)域布局上看，內(nèi)地城市占總土儲55.49%，剩余土儲主要分布在珠三角、長三角、大福建地區(qū)，占比均超過10%。

　　該布局即契合國家重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，享受長三角等地區(qū)的人口經(jīng)濟(jì)紅利，又承接都市圈化趨勢下，周邊城市所獲得的轉(zhuǎn)移性增長機(jī)會。

　　物管板塊，今年8月初陽光城將旗下物業(yè)公司陽光智博的100%股權(quán)換股萬物云4.8%的股權(quán)。雙方布局同樣聚焦一、二線城市，重合度達(dá)97%。二者的合作進(jìn)一步夯實陽光城內(nèi)生增長力。

　　產(chǎn)品升級堅持“品質(zhì)樹標(biāo)桿”戰(zhàn)略

　　亮眼業(yè)績背后，是陽光城對品質(zhì)的堅守和長期發(fā)展主義的堅持。在房地產(chǎn)進(jìn)入存量博弈期，市場不再以規(guī)模論英雄，而以品質(zhì)看成敗，始終堅持“品質(zhì)樹標(biāo)桿”戰(zhàn)略的陽光城，用品質(zhì)提升增進(jìn)公司核心競爭力，為公司未來發(fā)展提供更大空間。

　　截至上半年末，公司已在全國落地96座“綠色智慧家”項目，為超10萬戶家庭帶來綠色智慧的生活方式，用綠色科技助力客戶提升生活品質(zhì)。

　　報告期內(nèi)，公司共完成67個項目交付，實現(xiàn)品質(zhì)交付45個，品質(zhì)交付達(dá)成率達(dá)67%。在業(yè)內(nèi)人士看來，交付一直以來都是衡量項目品質(zhì)及業(yè)主滿意度的重要一環(huán)，滿意度越高意味著用戶粘性越大，有利于房企塑造良好口碑以及挖掘用戶的二次價值。

　　為響應(yīng)國家低碳戰(zhàn)略，陽光城持續(xù)升級產(chǎn)品技術(shù)，“綠色智慧家2.0”三恒系統(tǒng)研發(fā)落地，該系統(tǒng)是一種保持室內(nèi)舒適的恒溫、恒濕、恒氧“一體化韌性恒定的‘溫濕度獨立控制’系統(tǒng)”，可以長期全面維持室內(nèi)環(huán)境舒適。

　　在數(shù)字化變革方面，陽光城也作出不少努力，數(shù)字化戰(zhàn)略升級成為陽光城應(yīng)對未來十年的“最強(qiáng)光驅(qū)”。2021年，陽光城財務(wù)、人力、IT三大職能將率先推行“ABC戰(zhàn)略”，最終實現(xiàn)共享服務(wù)“五化目標(biāo)”（標(biāo)準(zhǔn)化、平臺化、智能化、數(shù)字化、生態(tài)化）。

　　作為一家房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，陽光城積極履行自身的社會責(zé)任。上半年，陽光城聯(lián)合福建省寧德市屏南縣壽山鄉(xiāng)人民政府發(fā)起“同沐陽光下，心耕萬畝田”良田愛心認(rèn)領(lǐng)公益助農(nóng)項目，助力鄉(xiāng)村振興；開展捐資助學(xué)等行動，捐贈廈門大學(xué)1億元，捐贈福建省青少年發(fā)展基金會400萬元，支持教育發(fā)展；同時，與發(fā)起“心有陽光，一路同行”困境兒童關(guān)愛項目，開展多養(yǎng)的公益活動，促進(jìn)困境兒童健康成長。報告期內(nèi)，直接慈善捐款超過1550萬元。

（責(zé)任編輯：徐帥）

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