??10月9日，武漢市第二批集中供地拉開帷幕，當日武漢網上揭牌12宗地，現場揭牌13宗地，共成交24宗房地產用地，成交土地面積155.60公頃，規(guī)劃建筑面積375.76萬平方米，成交總金額240.17億元。而位于洪山區(qū)禮和路和沙湖港北路交會處西北側的P（2021）125號地塊因無報價流拍。

??24宗成交地塊中僅1宗產生溢價，該地塊位于東湖新技術開發(fā)區(qū)的P（2021）116號純住宅地塊產生競價，經2家企業(yè)網上競買19輪后，最終以14.98億元的總價、11748元/平方米的樓面地價成交，項目溢價率6.8%。其他地塊均為底價成交，并且大部分是國資背景企業(yè)，其中，武漢城投分別以171460萬元、81250萬元、81200萬元競得武昌區(qū)P（2021）136、P（2021）137、P（2021）138號三宗地塊，均為底價成交。

??頗為引人關注的武漢市漢口新榮客運站地塊則被龍湖、清能及朔商聯合體以50.07億摘得，該地塊位于江岸區(qū)后湖大道與漢黃路交會處，規(guī)劃總用地面積為168547 平方米，總計容建筑面積 58.0 萬平方米。

??P（2021）141號地塊是此次土拍中總價最高的地塊，備受市場關注，地塊摘牌條件較多：

??1.競得人須建設且自持10年一座大型商業(yè)購物中心（建筑面積約15萬平方米），并引入1家入選2021年中房協(xié)“商業(yè)地產運營TOP十”的企業(yè)或關聯企業(yè)整體運營。

??2.須承諾若競得地塊后：（1）引入不少于一家世界500強企業(yè)華中區(qū)域總部或控股子公司華中區(qū)域總部入駐。（2）引入1家中國能源（集團）500強榜單中前100強企業(yè)華中區(qū)域總部或控股公司全國總部入駐。（3）提供本地塊103115.11平方米的商業(yè)商務用房，其中40000平方米為底商和商業(yè)內街，63115.11平方米為公寓及辦公樓，由江岸區(qū)土地整理儲備中心按回購單價13000元/平方米回購。

??3.須自地塊成交之日起10個工作日內，與江岸區(qū)商務局、江岸區(qū)土地整理儲備中心簽訂《產業(yè)監(jiān)管協(xié)議》。

??4.須按照規(guī)劃設計條件要求，建設一處公園綠地、一所九年一貫制學校、一處公交樞紐站，并無償移交。

??中國房地產報記者了解到，龍湖集團、清能集團、朔商集團三方將充分發(fā)揮各自的資源優(yōu)勢、組織優(yōu)勢、管理優(yōu)勢，實現資源整合和優(yōu)勢互補，互惠共贏，協(xié)同推進新榮客運站項目即P（2021）141號地塊項目建設。該項目將建設成為集高端商業(yè)綜合體、企業(yè)總部基地、創(chuàng)新孵化中心、共享智慧社區(qū)于一體的TOD城市綜合體項目，龍湖將落子武漢第七座天街。

??武漢市此次集中供地積極響應自然資源部的最新工作要求，綜合使用“設置出讓最高價”“競一次性付款”“競企業(yè)自持市場性租賃住房建筑面積”“競現房銷售建筑面積”“競房屋全裝修建筑面積”“競評比建筑品質”六個方面的“組合拳”，引導土地市場從價格競爭向質量競爭優(yōu)化。從首場揭牌的情況來看，土地市場整體表現平穩(wěn)，上述組合調控手段發(fā)揮了顯著作用，積極落實了中央關于“穩(wěn)地價”的調控要求。

??據悉，武漢市將于10日繼續(xù)對10宗房地產用地進行網上揭牌， 12日還將有8宗地網上揭牌，2宗地現場揭牌。

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