當(dāng)房企一個(gè)個(gè)成為狙擊目標(biāo)，我們還如何守住這盤棋？

今天，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了黑色星期二，地產(chǎn)股幾乎崩塌式的全軍覆沒(méi)。

旭輝跌22%，寶龍跌21%、融創(chuàng)跌17%、龍湖跌15%，招商保利金地也全部跌停，萬(wàn)科重挫8%跌倒了14塊…

說(shuō)實(shí)話，這個(gè)跌幅絕已經(jīng)對(duì)擊穿了很多人的心理防線。

濤哥從業(yè)12年，感覺(jué)只有2015年股災(zāi)時(shí)，地產(chǎn)股才出現(xiàn)過(guò)這樣大范圍、無(wú)差別的集體暴跌，就連一眾央企也都沒(méi)能扛住。

濤哥自己的虧損也已經(jīng)超過(guò)50萬(wàn)，完全想不到萬(wàn)科、龍湖這樣極穩(wěn)健的企業(yè)也會(huì)遭此劫難。

以萬(wàn)科為例，濤哥在萬(wàn)科上累計(jì)買入30余萬(wàn)，目前虧損8.4萬(wàn)，虧27%。

同花順提供的信息顯示，目前萬(wàn)科股民平均持倉(cāng)成本近20塊，只有0%的人收盤是盈利的……

而大量萬(wàn)科股民都和濤哥差不多，在萬(wàn)科上虧了20-30%。

連萬(wàn)科都這樣，更不要說(shuō)其他地產(chǎn)股了。

今天這一波暴跌，基本把所有優(yōu)質(zhì)房企都拖下水了，已經(jīng)到了非常危險(xiǎn)的時(shí)刻。

為什么說(shuō)很危險(xiǎn)？因?yàn)檫^(guò)去我們?cè)u(píng)價(jià)房企現(xiàn)狀，基本上會(huì)認(rèn)為行業(yè)中有一半不行，另一半還是可以的。

而最近的一些跡象表明，外資不僅瘋狂打壓中概股，甚至可能也將槍口瞄準(zhǔn)了目前業(yè)內(nèi)公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)。

以今天發(fā)生的地產(chǎn)股集體暴跌為例，業(yè)內(nèi)認(rèn)為是受到了瑞銀下調(diào)旭輝評(píng)級(jí)事件的影響。

旭輝作為業(yè)內(nèi)公認(rèn)的優(yōu)秀企業(yè)，現(xiàn)在被外資機(jī)構(gòu)盯上，這對(duì)投資者信心造成的打擊可想而知。

要知道，瑞銀這次防冷槍的，是房企普遍存在的合作開發(fā)問(wèn)題。

這一槍不僅是對(duì)旭輝開，同時(shí)也對(duì)整個(gè)行業(yè)形成利空。

瑞銀在報(bào)告中指出，由于旭輝大量項(xiàng)目為合作開發(fā)，在其合作伙伴中有些已經(jīng)違約或有較高違約風(fēng)險(xiǎn)。

而為了防止風(fēng)險(xiǎn)蔓延，旭輝可能不得不收購(gòu)這些合作項(xiàng)目的股份，為此將要付出的代價(jià)可能高達(dá)百億。

也正是因?yàn)槿疸y這份報(bào)告，導(dǎo)致旭輝今天出現(xiàn)22%的巨大跌幅。

要知道，從我們的長(zhǎng)期觀察看，旭輝本身的管理是比較先進(jìn)的，風(fēng)控做的也是行業(yè)領(lǐng)先水平。

但瑞銀這份充滿做空意味的報(bào)告，將合作方違約的火引到了旭輝身上。

相當(dāng)于即使某房企本身素質(zhì)不錯(cuò)，但由于越來(lái)越多同行在暴雷，因此加大了優(yōu)質(zhì)房企被拖下水的風(fēng)險(xiǎn)。

而合作開發(fā)在業(yè)內(nèi)是普遍現(xiàn)象，包括國(guó)企央企也有很多合作開發(fā)。

如果這成為被攻擊的點(diǎn)，那么多數(shù)房企都將被踩踏效應(yīng)卷入其中，這便是導(dǎo)致今天優(yōu)質(zhì)房企集體性下跌的原因。

就在濤哥寫這篇文章的時(shí)候，手機(jī)里還不斷跳出不同房企評(píng)級(jí)被下調(diào)的信息。

高度懷疑近期一系列的反常事件，背后是否存在外資謀劃做空中國(guó)的可能性？

作為地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，我們對(duì)行業(yè)最后的信心，都寄托這些剩下的優(yōu)秀企業(yè)上。

而當(dāng)這些優(yōu)秀企業(yè)也成為了外資瞄準(zhǔn)的對(duì)象，那地產(chǎn)的基本盤，可能真的快要被擊穿了。

因此，對(duì)瑞銀這份不懷好意的報(bào)告，一方面旭輝有必要回應(yīng)和澄清。

另一方面上層也確實(shí)需要關(guān)注房企風(fēng)險(xiǎn)的傳導(dǎo)，拯救的力度必須要更大、更快一些了。

關(guān)于今天分享的內(nèi)容，大家有什么評(píng)價(jià)？歡迎留言告訴我們。

濤哥雜談，地產(chǎn)人都在看的公眾號(hào)，點(diǎn)擊下方卡片關(guān)注我，帶你全面認(rèn)知房地產(chǎn)行業(yè)。

本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：濤哥雜談。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。

相關(guān)知識(shí)

房地產(chǎn)的底線，快要被擊穿了
買房送家裝營(yíng)銷模式解析：一種新型的房地產(chǎn)快銷新模式！
特色小鎮(zhèn)糾偏：劃定“房住不炒”底線，宅地不超30%
60余次調(diào)控捍衛(wèi)“房住不炒”底線
劉鶴：目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了個(gè)別問(wèn)題，但風(fēng)險(xiǎn)總體可控
房地產(chǎn)邏輯改變，確立了新的落腳點(diǎn)，人民日?qǐng)?bào)：“住”是民生
你知道新房交房還要交哪些錢么?不要被開發(fā)商忽悠了哦
因城施策不能突破樓市調(diào)控底線
主城區(qū)四千多一平還送裝修送家具!北海房?jī)r(jià)降價(jià)已經(jīng)無(wú)底線了?
樓市放開限購(gòu)限售?“房住不炒”仍是底線