山西：為防止項目爛尾，可適度降低預(yù)售資金監(jiān)管比例

來源：智能家居時間：2022-07-26 08:45

??7月25日，山西省統(tǒng)計局發(fā)布上半年山西房地產(chǎn)開發(fā)市場運行情況分析指出，受房地產(chǎn)市場下行及房企資金壓力較大等因素影響，今年上半年，山西省房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)下滑，企業(yè)到位資金降幅擴大，新開工項目規(guī)模明顯縮水，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地更加謹(jǐn)慎，商品房銷售面積降幅較大。

??在房地產(chǎn)開發(fā)市場運行中，仍需要關(guān)注房企投資意愿低迷、購房信心仍顯不足和市域分化明顯三大問題，建議加強房地產(chǎn)市場調(diào)控、加大商品房銷售力度以及努力緩解企業(yè)資金壓力。

??要毫不動搖堅持“房住不炒”的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性，繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，堅決有力處置個別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項目逾期交付風(fēng)險和強制停貸蔓延的風(fēng)險，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，切實維護購房者的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??促進商品房銷售是解決開發(fā)企業(yè)資金壓力的重要手段，是防范和化解債務(wù)風(fēng)險的重要措施。各地要堅持正確輿論導(dǎo)向，加大樓市政策宣傳力度，規(guī)范定價機制和信息發(fā)布機制，進一步滿足剛性和改善性住房需求；要統(tǒng)籌疫情防控與經(jīng)濟發(fā)展，鼓勵和引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)充分利用電話、互聯(lián)網(wǎng)、虛擬現(xiàn)實技術(shù)、房產(chǎn)超市等方式開展線上樓盤展示、宣傳等營銷活動，以在線VR看房、直播售樓、置業(yè)顧問溝通等方式，為購房者和開發(fā)商提供線上服務(wù)，吸引購房群體；聚集全方位高質(zhì)量發(fā)展，聚力市場主體倍增，加快產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級，提升人口聚集力，增強住房消費潛力。

??為防止開發(fā)企業(yè)因資金不足導(dǎo)致項目爛尾，可以允許符合條件的商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具保函，適度降低預(yù)售資金監(jiān)管比例，加強預(yù)售證審批等，在一定程序上減少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力，提高拿地和開工積極性。