開頭先提個醒：進入下半年，一場樓市巨變已經(jīng)發(fā)生，但很多人還沒準備好。

　　不是我口嗨，是因為一個征兆已經(jīng)非常明顯：

　　行程碼已經(jīng)全面摘星，疫情帶來的負面影響越來越小，下半年經(jīng)濟全面復(fù)蘇時刻即將來臨。

　　而房子即將成為第一批被報復(fù)性消費的產(chǎn)品！

　　不信？市場的反饋，遠要比我們預(yù)想中快很多：

　　不少城市，已經(jīng)開始搶房子了！

　　不少城市，利率已經(jīng)開始上漲了！

　　還有一些城市，已經(jīng)放開落戶，鼓勵外地人來搶房子了！

　　到底哪些城市的房子，已經(jīng)需要搶了？

　　首先，成都！

　　在這一輪救市中，救市基本沒怎么參與的成都，終于藏不住了。

　　根據(jù)目前公布的數(shù)據(jù)來看，6月還未過完，成都6月成交量已經(jīng)突破1.5萬套，成為近7年最高的單月成交量。

　　甚至，比新房還要足足多出3000多套。

　　圖片來源：好好選房

　　你以為樓市冷冰冰，人人都縮著腦袋準備過冬，房子沒人買？其實敏銳的人早就提前布局，悄悄抄底了！

　　萬萬沒想到，成都的房子，真的是要靠搶的。

　　這樣的市場表現(xiàn)，確實令人意外！

　　要知道，目前成都的二手房掛牌量已經(jīng)超過14萬套，看起來似乎挺多。

　　然而，如果按照1.5萬套/月的去化速度來看，也勉強只夠賣8-9月而已，而這當中的一些高品質(zhì)的次新房，也會更為搶手。

　　其實，早在5月31日，成都出臺政策持證滿2年或者合同備案滿3年就可以轉(zhuǎn)讓，市場出現(xiàn)了短暫性的惶恐：

　　不少人擔心，放松限售后，會引起炒房客的集體拋盤，讓二手房掛牌量激增，導(dǎo)致二手房成交價下跌。

　　然而，經(jīng)過一個月的檢驗，市場并沒有出現(xiàn)想象中的崩潰。

　　甚至，越來越火！

　　根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，6月成都二手房掛牌均價18478元/㎡，比5月上浮了約12.7%。

　　不降反升的成都市場，給很多買房者吃下一顆定心丸。

　　可以說，當下的成都市場已經(jīng)基本完成回暖，接下來的幾個月還會繼續(xù)升溫。

　　其實，成都這一波火熱，早就有了征兆：

　　從去年12月份成交量破萬開始，成都二手房的成交量就已經(jīng)算是完全支棱了。

　　最近4個月，二手房的成交都基本穩(wěn)定在1.2萬套以上。

　　其實，不僅是成都，很多其他城市的樓市，也在迅速火熱起來。

　　比如，合肥！

　　老粉可能都了解，我們不止一次在文章中說過，合肥庫存的緊張，也基本沒有太多新房。

　　這就導(dǎo)致了合肥市場，基本沒冷過。

　　根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，5月10日-6月9日以來，合肥二手房成交量環(huán)比增長64.5%，月度成交創(chuàng)近1年新高。

　　不僅如此，二手成交均價達到18779元/㎡，環(huán)比上漲2.0%。

　　其中，瑤海和新站區(qū)表現(xiàn)最明顯，環(huán)比增長近1倍；其次是政務(wù)、濱湖和高新，環(huán)比增長超7成。

　　其實，市場是否真的轉(zhuǎn)暖，土拍情況就是最直觀的表現(xiàn)。

　　比如最近的合肥6月的集中供地，29塊住宅用地，攬金263.25億元。

　　不僅沒有土地流拍，甚至房企還開始爭搶。

　　這當中，熱度最高的肥西35號地塊，竟然有12家房企競品質(zhì)。

　　最終，29塊地有10塊地被民企拿下。

　　算上今年的首批土拍，兩輪土拍匯總，民企拿地率已經(jīng)超過50%。

　　民企已經(jīng)開始進場搶地了，妥妥的市場信心回歸的信號。

　　除此以外，還有武漢、南京、蘇州等一波城市正在加速回暖，我們分別來看：

　　比如武漢，截至6月27日，武漢6月的商品房成交量環(huán)比增長28%，整月有望實現(xiàn)30%以上的增幅。

　　僅6月25日當天，武漢就網(wǎng)簽了566套。

　　而且，據(jù)相關(guān)消息，從6月22日開始，武漢市每天少則1500多人，最多2000多人去房管局提出購房資格申請，購房需求開始爆發(fā)。

　　再比如南京，僅6月20日至6月26日一周，南京二手房共成交1965套，環(huán)比上漲0.7%。

　　同樣在迅速變火熱的城市還有蘇州。

　　6月新房單月成交已經(jīng)超過1.6萬套，創(chuàng)歷史新高；二手房成交實現(xiàn)3連漲，本月突破5000套。

　　其實，老粉都知道，早在上個月我們就預(yù)測了蘇州的上漲，這里要恭喜那些已經(jīng)提前布局蘇州的朋友們，這個長三角最大洼地，終于開啟行情了！

　　當然，現(xiàn)在入場還不晚，感興趣的朋友可以掃碼咨詢，我們的房產(chǎn)置業(yè)老師會為你推薦最有有潛力的板塊和項目。

　　眼下，變化已經(jīng)發(fā)生，樓市已經(jīng)筑底。

　　當然，如果沒有預(yù)測到變化，就請積極擁抱變化。

　　最近，萬科郁亮又再次發(fā)聲，“短期房地產(chǎn)市場已觸底，市場恢復(fù)是一個緩慢溫和的過程，恢復(fù)仍需要時間?！?

　　時隔大半年，從“黑鐵時代”到如今的“市場觸底”，大佬的發(fā)言已經(jīng)不再悲觀。

　　這意味著，救市的最后期限，也即將來臨。

　　合肥利率已經(jīng)調(diào)回5.03%，南京已經(jīng)調(diào)回5.2%，還有不少城市，正在醞釀著上調(diào)利率。

　　——低月供買房的窗口期，正在減少。

　　可以大膽預(yù)測，政策會在7月迎來利好高峰期，市場成交會在3季度集中反彈。

　　而在這之后，大多數(shù)利好政策將被逐漸收回。

　　其實，當下的市場并不是購買力枯竭，而是只缺一場引爆成交的情緒。

　　就拿行程卡摘星事件來說吧，一旦時機到了，被壓抑的需求就會瞬間釋放：

　　據(jù)去哪兒平臺數(shù)據(jù)顯示，6月29日摘星消息發(fā)布半小時后，平臺機票搜索量在30分鐘內(nèi)上升60%，酒店搜索量翻番，火車票搜索量上漲最多，達到1.5倍。

　　多么恐怖的上升趨勢呀！

　　可以推測，一場報復(fù)性消費即將來臨。

　　而房產(chǎn)購買，將會首當其沖！

　　畢竟，還有不少城市，正在放松落戶門檻，引進更多的需求。

　　比如杭州，再次放寬落戶條件，全日制本科畢業(yè)2年內(nèi)無社保也可直接落戶。

　　這等于是，把房票一張張往外送呀！

　　當然，尺度最大的還要看上海。

　　幾乎和杭州同時，上海發(fā)布《關(guān)于做好2022年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)工作的通知》，高調(diào)宣布“搶人”。

　　原文件網(wǎng)上可以找到，這里用最簡單的大白話概括一下最重要的信息點：

　　基本上是在上海的高校讀了個碩士，畢了業(yè)就能落戶上海。

　　感慨呀！中國最高傲的城市，終于低下了頭顱，放開落戶了。

　　一個月前那批哭著喊著要逃離上海的朋友，不知道此刻是不是又計劃著返滬呢？

　　說白了，各個城市都在抓住最后的機會，刺激需求，當下真的想買房的朋友，可以挑一挑準備入場了，如果不清楚該怎么匹配自己的預(yù)算和需求，可以掃碼添加微信詳細聊一聊。

　　如果你認同上文的內(nèi)容，就該明白，下半年的全面回暖已經(jīng)實錘，而此刻市場的看多情緒正在迅速蔓延。

　　然而，每當情緒翻涌，往往都是大多數(shù)人容易犯錯的時間點。

　　千萬別以為樓市回暖了，逮著一個成交數(shù)據(jù)不錯的城市就可以買入了，樓市割的就是這種追漲殺跌的韭菜。

　　前幾天寫過，有些城市盡管已經(jīng)回暖，但卻是個大坑，具體可以點這里，仔細看看文章，實在不知道怎么選擇，直接掃碼咨詢就好，或者評論區(qū)留言。

　　當下這個時間點，對剛需很友好，對投資就是誘惑。

　　對于剛需來說，需要抓住短暫的窗口期，趁著低利率和折扣，買到房子；畢竟，利率也開始出現(xiàn)回調(diào)了。

　　對于投資者來說，不要被成交上升迷惑，很多城市成交回升，但是外圍板塊千萬別碰，回歸價值城市的核心板塊，選對項目。

　　總的來說，看準了價值城市就可以入場了，很多好房子，真的不好搶。

　　因為誰都無法保證，今天的這些松綁，什么時候又會收緊。

　　畢竟，比起預(yù)測什么時候收緊，抓住當下的時機更實在。

本文首發(fā)于微信公眾號：大胡子說房。文章內(nèi)容屬作者個人觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險請自擔。

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