??繼格力地產(chǎn)收購科華生物布局醫(yī)藥領(lǐng)域，A股房地產(chǎn)上市公司榮豐控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“榮豐控股”；000668.SZ）也開始向醫(yī)療領(lǐng)域跨界。

??5月24日晚間，榮豐控股發(fā)布《關(guān)于籌劃發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易的停牌公告》。公告顯示，榮豐控股擬籌劃以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式收購蕪湖東旭威宇醫(yī)療器械科技有限公司（以下簡稱“威宇醫(yī)療”）100%股權(quán)，并募集配套資金，公司股票自5月25日起停牌。

??《投資者網(wǎng)》注意到，日前榮豐控股子公司持續(xù)出售其持有的長沙銀行股票。主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的榮豐控股在2020年一季度虧損的情況下，多元化布局有怎樣的計劃和安排？公司接下來的業(yè)務(wù)發(fā)展會有怎樣的變化？《投資者網(wǎng)》致函公司，但一直未收到任何回復(fù)。

??收購?fù)钺t(yī)療

??此次榮豐控股重組標(biāo)的公司威宇醫(yī)療，成立于2017年4月，主要經(jīng)營醫(yī)療器械的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售等。截至2020年3月31日，威宇醫(yī)療的總資產(chǎn)為12.83億元，總負(fù)債為4.79億元，歸母凈資產(chǎn)8.04億元。2019年，威宇醫(yī)療營業(yè)收入15.18億元，凈利潤1.54億元；2020年1-3月營收2.01億元，凈利潤1752.41萬元。

??根據(jù)公告，榮豐控股擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式收購?fù)钺t(yī)療100%股權(quán)，并向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股份募集配套資金。

??目前，榮豐控股已與寧湧超、長沙文超、盛世達(dá)、新余納鼎簽訂意向協(xié)議，上述股東合計持有威宇醫(yī)療88.69%股權(quán)，威宇醫(yī)療剩余股權(quán)擬一并收購，目前正在商討中。

??值得注意的是，由于盛世達(dá)持有威宇醫(yī)療30.15%股權(quán)，同時持有榮豐控股40.81%股份，為公司控股股東，因此本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

??威宇醫(yī)療股權(quán)幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，終由榮豐控股接盤。此前，東旭光電（000413.SZ）全資子公司蕪湖裝備持有威宇醫(yī)療45.23%的股權(quán)。今年5月22日，東旭光電公告稱已將其持有的全部威宇醫(yī)療股權(quán)以3.7億元的轉(zhuǎn)讓價轉(zhuǎn)讓給盛世達(dá)、新余納鼎。

??據(jù)了解，東旭光電是國內(nèi)領(lǐng)先的集液晶玻璃基板裝備制造、技術(shù)研發(fā)及生產(chǎn)銷售于一體的高新技術(shù)企業(yè)。東旭光電出售威宇醫(yī)療主要“基于公司剝離與光電顯示主業(yè)無關(guān)資產(chǎn)，整合、聚焦光電顯示主業(yè)的戰(zhàn)略調(diào)整規(guī)劃”。

??出售長沙銀行股份

??在收購?fù)钺t(yī)療布局多元化業(yè)務(wù)探尋業(yè)績增長點之際，榮豐控股也在出售重大資產(chǎn)。根據(jù)5月6日榮豐控股公告，榮豐控股控股子公司--北京榮豐將其持有的長沙銀行4162.51萬股股票通過上海證券交易所以集中競價或大宗交易的方式進(jìn)行出售。

??截止4月30日，北京榮豐已出售長沙銀行2093.27萬股股票，尚有2069.24萬股股票未出售。

??而早在去年10月，北京榮豐已經(jīng)出售了820萬股股長沙銀行股票，出售金額為7204.50萬元，并表示將于12個月內(nèi)繼續(xù)出售剩余全部長沙銀行股票。

??根據(jù)公告，2019年，榮豐控股從長沙銀行獲取的現(xiàn)金分紅金額為1395.10萬元，該投資收益占榮豐控股前三季度歸屬于母公司所有者凈利潤的21.31%。

??在長沙銀行盈利能力穩(wěn)步增長的情況下，榮豐控股出售全部所持股份也曾接收監(jiān)管部門問詢函。去年10月，深交所就榮豐控股出售長沙銀行股份的主要目的等問題進(jìn)行問詢。

??榮豐控股回復(fù)問詢函表示，“股息回報率約為3.25%，而公司銀行借款成本在7%-10%之間，股息已不足以覆蓋貸款利息，公司通過減持長沙銀行股票，償還一部分借款，可以減少利息支出，有利于提升公司的盈利能力和整體的抗風(fēng)險能力。”

??地產(chǎn)業(yè)務(wù)虧損

??無論出售長沙銀行股份，還是收購?fù)钺t(yī)療，或許都與榮豐控股地產(chǎn)業(yè)務(wù)虧損以及公司現(xiàn)金流吃緊相關(guān)。

??近幾年，房地產(chǎn)業(yè)成交規(guī)模連創(chuàng)歷史新高，行業(yè)內(nèi)分化加劇，規(guī)模效應(yīng)不斷發(fā)酵，品牌房企銷售業(yè)績顯著提升，市場占有率不斷提高，強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢更加突顯，市場集中度加速提升，中小房企競爭壓力增大，面臨轉(zhuǎn)型壓力。2019年銷售額不足2億元，營收僅有4億元的榮豐控股作為中小房企代表，首當(dāng)其沖。

??作為曾推出國內(nèi)第一個小戶型樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，榮豐控股在業(yè)內(nèi)影響力已經(jīng)消弭，發(fā)展嚴(yán)重滯后。榮豐控股目前土地儲備只有重慶慈母山項目，剩余可開發(fā)建筑面積28萬m2；主要項目僅有在建項目長春國際金融中心，規(guī)劃用地面積3.26萬平米，主要產(chǎn)品為改善性住宅及高端辦公物業(yè)。與百強(qiáng)地產(chǎn)以千萬平方米計量的土地儲備，難以相提并論。如2019年底，陽光城土地儲備總計4523萬平方米；中梁控股土地儲備4570萬平方米。

??從業(yè)績來看，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)在榮豐控股營收中占比超90%，因此隨著公司在行業(yè)中地位逐漸邊緣化，其業(yè)績也出現(xiàn)較大波動。2016年至2019年，公司的歸母凈利潤分別為-4247.54萬元、799.18萬元、736.01萬元、3851.23萬元，增速分別為-10856.60%、118.82%、-7.90%、423.26%，業(yè)績不穩(wěn)。2020年一季度，榮豐控股歸母凈利潤虧損1297.68萬元，同比下降-500.35%。

??在償債方面，榮豐控股以出售資產(chǎn)償還借款，也在一定程度上展現(xiàn)了公司現(xiàn)金流吃緊現(xiàn)狀。根據(jù)財報，截至2020年一季度末，榮豐控股貨幣資金僅為2.73億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為2.43億元，而公司短期負(fù)債16.38億元，其中短期借款3.10億元，以公司現(xiàn)金覆蓋短期借款顯得捉襟見肘。此外，2020年以來，榮豐控股除了出售長沙銀行股票償還借款以外，并無其他籌集資金的動作。

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