每周日的固定節(jié)目來(lái)了，今天這篇繼續(xù)給大家分析分析這周大灣區(qū)樓市的新聞。

這兩周樓市的風(fēng)向變化很快，市場(chǎng)信心逐漸回歸。就在前兩天，副總理再次對(duì)樓市進(jìn)行了表態(tài)，再次明確房地產(chǎn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱的地位，同時(shí)還表示會(huì)考慮出臺(tái)新舉措改善市場(chǎng)。

昨天央行副行長(zhǎng)又再次表態(tài)說(shuō)——

“房地產(chǎn)就是支柱行業(yè)，支柱不能大幅度擺動(dòng)，非保持總體穩(wěn)定不可。”后面還加上一句“急需止跌”。

高層這一系列表態(tài)應(yīng)該說(shuō)非常直白了，房地產(chǎn)要止跌，就一定會(huì)有新政策出來(lái)救市，尤其是深圳這樣的標(biāo)桿城市，接下來(lái)很可能就會(huì)有政策變動(dòng)。

具體會(huì)有哪些核心城市率先成為政策放開的試驗(yàn)田，具體政策有哪些？高層這一次的表態(tài)對(duì)明年的經(jīng)濟(jì)狀況會(huì)有什么影響？

最近高層密集的表態(tài)我們的解讀有很多內(nèi)容不能放在文章里公開說(shuō)，在下一周的閉門直播中我們李老師會(huì)詳細(xì)地對(duì)這些表態(tài)做解讀，掃碼即可提前獲取閉門直播鏈接。

活久見，深圳竟然號(hào)召公職人員團(tuán)購(gòu)買房

最近網(wǎng)絡(luò)上流傳一則通知：

羅湖政府組織政府機(jī)關(guān)和事業(yè)單位人員，包括醫(yī)護(hù)人員、教師等群體團(tuán)購(gòu)買房，這是深圳第一次有政府部門號(hào)召并組織公職人員買房，此前這一類操作只在三四五線城市見過(guò)，房子一直不愁賣的深圳竟然也有這樣的政策，確實(shí)讓人有些意外。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

對(duì)于深圳公職人員團(tuán)購(gòu)買房這個(gè)事，我覺得最多只是羅湖政府為了救開發(fā)商的舉措，不會(huì)是深圳的常態(tài)，團(tuán)購(gòu)恐怕也就這一次。

這一項(xiàng)政策本身更多是針對(duì)羅湖本地新房的救市措施，因?yàn)榱_湖新房?jī)r(jià)格死貴、地段也沒啥優(yōu)勢(shì)。

過(guò)去兩年入市的羅湖新房中，去化率能超過(guò)50%的屈指可數(shù)，公務(wù)員不買，真怕沒人買了。

但是其他區(qū)域的新房和羅湖不一樣，很多新盤靠市場(chǎng)上的客戶也就能消化完了。比如這周剛剛開盤的南山深鐵懿府，302套有524批客戶入圍選房，有意者非常多，壓根不愁賣。這樣的新盤，根本不需要招呼人來(lái)團(tuán)購(gòu)。

深圳部分住宅限購(gòu)松綁

近日深圳市場(chǎng)傳出的一個(gè)消息：住宅性質(zhì)的單身公寓、單身宿舍，不再限購(gòu)。

關(guān)于這兩天討論火熱的御成府不占名額話題，有媒體咨詢了南山住建局得到回復(fù)：“這個(gè)住宅性質(zhì)的單身公寓，不占名額是屬實(shí)的，是市住建局特批的。”證實(shí)了單身公寓這一類住宅產(chǎn)品不限購(gòu)的說(shuō)法。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

雖然單身公寓和純住宅是兩個(gè)產(chǎn)品，但無(wú)論如何，單身公寓放開限購(gòu)都是一個(gè)利好，也說(shuō)明政府越來(lái)越愿意適度放開政策。而且也一定會(huì)釋放一部分購(gòu)房名額。

單身公寓確定不限購(gòu)之后，深圳如今不限購(gòu)的項(xiàng)目越來(lái)越挺多，我們整理了深圳最新的不限購(gòu)項(xiàng)目名單和具體價(jià)格，想要的粉絲可以掃碼領(lǐng)取，收藏，還可以轉(zhuǎn)發(fā)給身邊的朋友，讓大家看看哪些樓盤不用名額就能買。

南山深鐵懿府搖號(hào)結(jié)果出爐

南山深鐵懿府本周的搖號(hào)結(jié)果出爐，共有524批客戶成功登記，共推售302套，入圍人數(shù)超過(guò)1：1。

深鐵懿府本次推售的302套住宅中，有278套240平的產(chǎn)品，備案價(jià)區(qū)間在9.4-12.3萬(wàn)/平之間，為毛坯交付。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

深鐵懿府是南山深云片區(qū)的網(wǎng)紅盤，今年準(zhǔn)備開售的是三期，之前兩期都是去化很快的新盤。。深鐵懿府這么受歡迎，一方面是因?yàn)樯铊F懿府所處的地段非常好，背靠西麗，靠近香蜜湖。

另外一方面，項(xiàng)目靠近自然藝術(shù)公園，周邊環(huán)境優(yōu)越。

地段和環(huán)境綜合之下，深鐵懿府成為了深圳買家的香餑餑，這一次三期的入圍比例在最近的深圳新房中屬于比較出眾的那一個(gè)，也再次印證了一點(diǎn)——

在深圳，有質(zhì)量有地段的網(wǎng)紅盤永遠(yuǎn)有市場(chǎng)。

深圳第一批可售型人才房棄選率極高

深圳第一批可售人才房開始選房，，但到目前為止人才房棄選率極高。

前五天選房，2房的棄選率為45%、49%、59%、75%、70.4%；3房的棄選率為41.4%、52.2%、53%、55.9%、56%，平均棄選率超過(guò)50%，每天都有超過(guò)一半報(bào)名人棄選。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

前幾周深圳人才房剛剛出爐的時(shí)候，那時(shí)候很多業(yè)內(nèi)人士都以為人才房會(huì)改變深圳樓市的格局，但是事實(shí)很打臉，即便人才認(rèn)定的門檻很低，很多深圳人都能買，但是市場(chǎng)對(duì)人才房的興趣依然不高。

一開始捧上天的深圳人才房，遭遇到了滑鐵盧，我認(rèn)為主要原因在于人才房的定位稍微有點(diǎn)雞肋。

有錢人直接能買商品房，不會(huì)買人才房，沒錢的剛需，即便是人才房的價(jià)格，也一樣買不起，說(shuō)白了，深圳底層的收入依舊高攀不上人才房的優(yōu)惠價(jià)。

另外，對(duì)于那些有點(diǎn)積蓄的剛需來(lái)說(shuō)，選擇人才房就要接受各種硬傷，比如戶型的使用率低、車位比低、沒有花園、超高密度、地鐵距離遠(yuǎn)等等。

作為一個(gè)踮踮腳還有機(jī)會(huì)買商品房的剛需，是你你會(huì)等新盤繼續(xù)優(yōu)惠降價(jià)，還是上車人才房呢？

起碼在買房市場(chǎng)中，我相信大多數(shù)人還是會(huì)選擇等一等商品房，買人才房，就算不占名額，也會(huì)耗費(fèi)資金，機(jī)會(huì)成本很高。

香港宣布前往內(nèi)地?zé)o須核酸，深圳將建2000個(gè)發(fā)熱門診

香港特區(qū)于本月13號(hào)宣布，自香港前往內(nèi)地和澳門無(wú)須在口岸進(jìn)行核酸檢測(cè)，持48小時(shí)內(nèi)陰性核酸檢測(cè)證明即可通行，意味著香港和內(nèi)地通關(guān)又近了一步。

香港放開防疫的同時(shí)，深圳這邊也沒有閑著，近日便宣布全市增設(shè)規(guī)范發(fā)熱門診，并且規(guī)劃建設(shè)2000個(gè)發(fā)熱門診。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

隨著香港和深圳防疫政策逐漸放開，明年很可能就是兩地正式通關(guān)的時(shí)間點(diǎn)，雙方都需要做好進(jìn)一步的準(zhǔn)備。

對(duì)于香港來(lái)說(shuō)，由于它們開放的比較早，所以準(zhǔn)備的會(huì)更充分一些；

對(duì)于深圳來(lái)說(shuō)，嚴(yán)加防控的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，應(yīng)對(duì)接下來(lái)跨區(qū)域自由流動(dòng)的局面，個(gè)人增加防護(hù)、社會(huì)面增加發(fā)熱門診治療做好基本保障是將未來(lái)防疫的核心。

每個(gè)人都是自己健康的第一責(zé)任人，這不僅是一個(gè)口號(hào)，更需要每個(gè)人的身體力行。

我們畢竟是剛剛放開，對(duì)于陽(yáng)性居家和用藥，也許還是會(huì)有很多人缺乏經(jīng)驗(yàn)，我們這邊剛好有一份陽(yáng)性居家手冊(cè)和新冠用藥體會(huì)，對(duì)已經(jīng)感染和還沒感染的人都有很大幫助，掃碼聯(lián)系我，可以直接私發(fā)給你。

-end-

我是大胡子李俊懷。

深耕樓市10余年，自己投資買賣過(guò)10幾套房，最高漲幅14倍。

我從不煽動(dòng)“高價(jià)買房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。

10余年買房路上，用實(shí)踐總結(jié)方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬(wàn)余家庭實(shí)現(xiàn)財(cái)富升值。

更多隱藏級(jí)的買房賣房騷操作，想要一對(duì)一了解，可以掃碼加我微信。

好文分享

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