北京第五批集中供地腳步越來越快了。上周五，北京土地市場再次發(fā)布了兩宗地塊的預(yù)申請公告，分別位于朝陽的小紅門和石景山的蘋果園。至此，在第四批集中供地完成之后，北京已經(jīng)陸續(xù)預(yù)申請了7個住宅地塊。

這兩個地塊中，蘋果園地塊的未來商品住房銷售指導(dǎo)價為7.48萬元/平米，小紅門地塊的指導(dǎo)價為8萬元/平米。

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石景山區(qū)蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)土地一級開發(fā)項目160地塊位于西五環(huán)外，距離地鐵6號線楊莊站直線距離大約700米，距離蘋果園站也不到1公里。

蘋果園站目前正在建設(shè)交通樞紐，東側(cè)的京西大悅城也將在今年年底竣工。

該地塊用地面積約26060平米，建筑控制規(guī)模60278平米，將配建一個幼兒園。

地塊起始價22.6億元，地價上限為25.99億元，當(dāng)競買報價達到地價上限時，則將轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，競“現(xiàn)房銷售”面積上限為1.7萬平米，達到上限后將轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定誰拿地。

該地塊未來商品住房銷售指導(dǎo)均價為7.48萬元/平米。目前周邊的二手房價格在5萬元/平米左右，不過大都是2000年以前建成的小區(qū)，有些已經(jīng)是老舊小區(qū)了，因此不太適合直接對比價格。

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另一個地塊為朝陽區(qū)小紅門鄉(xiāng)剩余土地一級開發(fā)項目11號地，位于東南三、四環(huán)之間，周邊有地鐵分鐘寺站、成壽寺站和肖村站，不過距每個站點距離都在1公里以上。

該地塊用地面積約12060平米，建筑控制規(guī)模30150平米，容積率2.5。這個項目規(guī)模較小，即便平均面積100平米，房源也就300套左右。

地塊起始價為12.4億元，地價上限14.26億元，競買報價達到地價上限時，則將轉(zhuǎn)為現(xiàn)場定高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)基礎(chǔ)上搖號方式確定誰拿地。

該地塊未來商品住房銷售指導(dǎo)均價為8萬元/平米，目前周邊二手房價格參差不齊，品質(zhì)較低的二手房小區(qū)最便宜在5萬元/平米左右，中高端的項目比如中海城在8萬元/平米左右。

值得一提的是去年入市的“分鐘寺三兄弟”的三個豪宅項目，雖然比該地塊更靠近三環(huán)，不過價格也已經(jīng)達到11萬元/平米以上。

這兩個地塊的預(yù)申請受理時間截止到后天下午，第五批集中供地越來越近了。

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