廣州標定地價要更新了!宅地平均地價16699元/㎡

據(jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)披露,5月25日開展了廣州市2020年城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標定地價更新成果聽證。本次標定地價更新工作主要調(diào)整部分包括更新價格基準日、調(diào)整標定區(qū)域及標準宗地、編制標定地價修正體系等。

15人組成的聽證代表就基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源、用途分類標準、修正體系架構(gòu)、與城市更新及規(guī)劃的銜接、成果的應(yīng)用及完善方向等問題進行了質(zhì)詢和探討,同時提出了進一步修改完善的意見。

標定地價是政府為管理需要確定的,標準宗地在現(xiàn)狀開發(fā)利用、正常市場條件、法定最高使用年期或政策規(guī)定年期下,某一估價期日的土地權(quán)利價格。本次標定地價更新成果為市轄十一區(qū)的國有建設(shè)用地標定區(qū)域內(nèi)標準宗地在現(xiàn)狀開發(fā)利用條件下的完整權(quán)利價格。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條“基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應(yīng)當定期確定并公布”以及《標定地價規(guī)程》(TD/T 1052-2017)“標定地價評估及公示工作應(yīng)以年度為周期開展”的規(guī)定,廣州市規(guī)劃和自然資源局對2018年城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標定地價成果(估價期日2019年1月1日)進行更新。

本次標定地價更新的工作過程,是在上一輪標定地價編制成果的基礎(chǔ)上,經(jīng)過外業(yè)調(diào)查、資料收集、內(nèi)業(yè)評估、初步成果提交、意見征詢、成果編制、專家評審驗收和公開聽證等程序,對項目成果進行不斷修改完善,形成新一輪標定地價成果,并按程序上報市政府審批后,確定公布實施。

那么,本次標定地價更新工作主要有哪些調(diào)整呢?

一是全市價格基準日統(tǒng)一由2019年1月1日更新為2020年1月1日。

二是調(diào)整標定區(qū)域及標準宗地。廣州市2018年城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標定地價成果(估價期日2019年1月1日)劃定標定區(qū)域608個,面積為681.16平方公里(公示標定區(qū)域510個,面積為560.68平方公里)。本次標定地價項目在廣州市最新土地利用總體規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃基礎(chǔ)上,劃定更新及調(diào)整的標定區(qū)域650個,面積為698.60平方公里,比上一輪分別增加7%、3%。

三是編制標定地價修正體系。從各用途標定區(qū)域面積加權(quán)統(tǒng)計來看,廣州市2020年城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標定地價總體地價水平:

商業(yè)用地平均地價為11843元/平方米(樓面地價),而2019年商服用地平均地價為19636元/平方米。

辦公用地平均地價為8928元/平方米(樓面地價),較2019年辦公用地標定地價8268元/平方米提高661元/平方米。

住宅用地平均地價為16699元/平方米(樓面地價),較2019年住宅用地標定地價約16500元/平方米提高約200元/平方米。

商辦混合用地平均地價為13362元/平方米(樓面地價),較2019年商辦混合用地標定地價12953元/平方米提高409元/平方米。

商住混合用地平均地價為18169元/平方米(樓面地價),較2019年商住混合用地標定地價19578元/平方米降低1409元/平方米。

商辦住混合用地平均地價為22817元/平方米(樓面地價),較2019年商辦住混合用地標定地價23790元/平方米降低了973元/平方米。

工業(yè)用地平均地價為1432元/平方米(地面地價),較2019年工業(yè)用地標定地價1473元/平方米降低了41元/平方米。

公共服務(wù)(一類)用地平均地價為2550元/平方米(樓面地價),較2019年標定地價3182元/平方米降低了632元/平方米。

公共服務(wù)(二類)用地平均地價為827元/平方米(地面地價),較2019年標定地價801元/平方米提高了26元/平方米。

據(jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)披露,廣州市規(guī)劃和自然資源局將根據(jù)此次聽證代表的意見,對標定地價更新成果進行修改完善。

來源:南方都市報

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