近期，合肥二手房市場(chǎng)出現(xiàn)一“現(xiàn)象級(jí)事件”，二手房掛量突破65000余套。從量上看，二手房出現(xiàn)猛增態(tài)勢(shì)……

90天成交4000余套 二手房市場(chǎng)活躍實(shí)則“危機(jī)四伏”

從二手網(wǎng)站上統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中不難看出，疫情后合肥二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了反彈。

在近90天內(nèi)成交了4108套房，其中4月份的成交量是3月份的3倍左右。5月1日到7日，僅僅7天時(shí)間，合肥二手房市場(chǎng)就成交了589套房源，按照總量來(lái)算，平均一天成交86套房源。

數(shù)據(jù)只能證明當(dāng)下市場(chǎng)的火熱，但是通過(guò)數(shù)據(jù)看到的應(yīng)該是市場(chǎng)本質(zhì)，成交量的猛增從側(cè)面反映了購(gòu)房需求的旺盛，這也是前段時(shí)間因疫情影響被壓抑后的釋放，可以說(shuō)二手房市場(chǎng)火起來(lái)了。

反之，成交量火爆其帶看量必然上漲。

從供需走勢(shì)來(lái)看，4月份帶看量幾乎達(dá)到去年8月份，且未來(lái)還有持續(xù)上漲趨勢(shì)，從走勢(shì)圖中不難看出，4月到現(xiàn)在可以說(shuō)是真正的高峰期。

高成交量、高帶看量，反推之目前合肥二手房市場(chǎng)掛牌量定是猛增趨勢(shì)。4月份二手房新增房源量18086套，2020年新高。

具體到各區(qū)域來(lái)看，瑤海區(qū)掛牌數(shù)量穩(wěn)居第一，達(dá)到10680套。蜀山區(qū)以9091套掛牌量位居第二，廬陽(yáng)區(qū)以8184套掛牌量位居第三。

目前，合肥二手房市場(chǎng)房源掛量猛增，這其中部分人想置換，部分人想出手。從數(shù)據(jù)上來(lái)看，二手房源增量突漲，成交目前處于高位，但是在熱度持續(xù)一段時(shí)間后，預(yù)計(jì)6月份將會(huì)回歸平靜，這個(gè)時(shí)候二手房成交將再一次進(jìn)入瓶頸期。

環(huán)比下跌 二手房降價(jià)成趨勢(shì)最高跌35萬(wàn)

帶看量增加，房源掛牌量增加，成交量增加。從這幾個(gè)維度看，合肥二手房市場(chǎng)相當(dāng)火熱。但是，沒(méi)想到的是5月份的二手房均價(jià)相較于4月出現(xiàn)了下跌情況。

具體來(lái)看，2月份受疫情影響，二手房市場(chǎng)屬于冷凍期，從3月份開(kāi)始二手房均價(jià)出現(xiàn)上漲，政治超過(guò)了去年一整年的均價(jià)，達(dá)到頂峰。但是漲勢(shì)卻在4月份出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)，5月份出現(xiàn)下跌，這在九區(qū)房?jī)r(jià)上也有相應(yīng)的體現(xiàn)。

從表格中可以看出，九區(qū)三縣中有6個(gè)區(qū)域二手房均價(jià)出現(xiàn)上漲趨勢(shì)，其中瑤海區(qū)漲幅明顯。其次分別是政務(wù)區(qū)、長(zhǎng)豐縣、蜀山區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、高新區(qū)出現(xiàn)上漲趨勢(shì)，新站區(qū)二手房下跌最為明顯。從均價(jià)12624元/㎡下跌到12408元/㎡，降幅達(dá)到1.71%。

其實(shí)，合肥二手房不僅是均價(jià)出現(xiàn)了下跌，房源總價(jià)也出現(xiàn)大幅下跌情況，甚至出現(xiàn)直降35萬(wàn)的房源，廬陽(yáng)區(qū)金科廬州樾一套244㎡2室2廳的房源直降35萬(wàn)。

二手房市場(chǎng)活躍 究竟原因何在？

縱觀合肥二手房市場(chǎng)，如此持續(xù)的高成交量也確實(shí)少見(jiàn)，即便是以前的小陽(yáng)春，也為數(shù)不多。但是超高的成交量也從側(cè)面反映出目前合肥二手房市場(chǎng)的需求比較旺盛，其中一部分原因不排除年后因疫情影響不少置業(yè)者需求被抑制，如今疫情緩解需求釋放，“小陽(yáng)春”的現(xiàn)象也自然延遲至“小初夏”，由于購(gòu)房需求的疊加，今年夏初二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了與往常不同的“超燃”現(xiàn)象。

學(xué)區(qū)推動(dòng)也是一部分原因，另外一部原因與合肥人口增加也有關(guān)系，2019年合肥新增了10.2萬(wàn)人，新來(lái)人口解決置業(yè)問(wèn)題，畢竟新房與二手房相比還有一個(gè)較長(zhǎng)的交房等待周期，二手房買(mǎi)來(lái)就能住，是更多外來(lái)人員的選擇。

不過(guò)，能看到二手房市場(chǎng)的活躍，也要看到其背后的邏輯，目前合肥二手房處于高位，但是未來(lái)必定會(huì)回歸平靜，若無(wú)政策激勵(lì)，有可能會(huì)進(jìn)入瓶頸期。

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