樓市大消息！廣州“嘗鮮”，首套房貸利率突破LPR下限

來源：智能家居時間：2023-09-10 09:30

樓市又出來好消息！

廣州首套房貸突破LPR下限

廣州最新的政策為，首套房商貸最低首付比例為不低于30%，利率下限為LPR-10BP，即4.1%；二套房，商貸最低首付比例為不低于40%，利率下限為LPR+30BP；在廣州有2套房及2套以上，暫停發(fā)放。

據了解，新政從9月8日起執(zhí)行，9月8號之前（不含9月8號）已完成買賣合同或房地產買賣合同網簽的，按原規(guī)定執(zhí)行。

8月30日，廣州正式落地認房不認貸，成為第一個官宣“認房不認貸”的一線城市。方正證券(601901)認為，8月底政策密集出臺，穩(wěn)樓市決心堅定，發(fā)力扭轉當前樓市的下行走勢。地產政策已形成組合拳，包括需求端認房不認貸、首付比例下限下調、存量房貸利率下調，供給端金融支持地產融資等多方面，金九銀十樓市成交回暖、房企風險化解值得期待。展望后續(xù)，地產政策拐點已明確，穩(wěn)地產決心充分彰顯，更大力度的政策加碼依然可期。

剛需購房者正積極入市

在住建部聯合多部門印發(fā)《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策之后，至今至少有24個城市執(zhí)行了“認房不認貸”政策。政策落地執(zhí)行的一周多時間里，市場發(fā)生了怎樣的變化？“認房不認貸”效果如何？日前，住建部政策研究中心副主任浦湛表示，政策出來以后市場反響總體積極，剛需和改善性需求的購房者積極入市的跡象非常明顯。

8月18日住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯合印發(fā)《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策?！罢J房不認貸”政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

緊隨其后，8月30日，廣州率先宣布執(zhí)行首套房貸款“認房不用認貸”政策。當晚，深圳也發(fā)布通知，宣布自8月31日起實施“認房不認貸”政策。9月1日，上海發(fā)布通知，宣布執(zhí)行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策。同日晚，北京宣布自即日起執(zhí)行“認房不認貸”。至此，北上廣深四個一線城市已全部落實首套“認房不認貸”政策。

浦湛表示，從過去房地產市場發(fā)展的過程來看，四個一線城市其實都是房地產的熱點城市，它們對周邊城市乃至更大區(qū)域范圍內的城市，甚至是全國，都有非常明顯的“風向標”作用。

在四個“風向標”城市的引領下，二線城市也開始動起來。截至目前，至少有杭州、蘇州、無錫等超20個城市官宣執(zhí)行“認房不認貸”。

浦湛表示：“政策出臺以后，我們也在密切觀察。我們認為市場的反響總體上還是積極的。有市場機構也做過調查。調查顯示，從全國整體上看，購房意愿大概能夠增加15個百分點，一線城市可能增幅會更高。從政策實際落地來看，我們覺得有著剛需和改善性需求的購房者，積極入市的跡象還是非常明顯的。一些市場機構的調研顯示，帶看量還有成交量，都是有比較明顯的提升?！?/p>

他還表示：“隨著我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化，在因城施策的調控機制下，地方需要根據自身房地產市場形勢的變化，進行政策的優(yōu)化調整。根據我們對這一輪房地產市場調控政策的統(tǒng)計來看，有180多個城市因城施策進行了政策措施的調整，累計調整次數達到了350余次。對于限購政策的調整，我想大家也都很關心，實際上真正實施限購的城市數量還是少數，在少數城市當中，在這一輪房地產市場發(fā)展過程當中，也多數對限購進行了優(yōu)化調整，比如說調整了限購的區(qū)域，調整了限購的年限?！?/p>

一線城市市場反響明顯提振樓市仍需“組合拳”

各地紛紛執(zhí)行“認房不認貸”一周多以來的效果如何？

據了解，北京方面政策效應已經顯現。據中原地產統(tǒng)計，9月2日-9月8日，北京新建住宅累計成交約3500套，一周成交量已超過8月全月成交量；二手房成交約5000套，超過8月半個月成交量。與此同時，新政后一周北京二手房房源供應增加超過6000套。

深圳方面，購房者的看房積極性明顯提高，不少機構門店的帶看量持續(xù)上漲。以樂有家為例，新政后首個周末(9月2-3日)，門店成交量對比此前周末行情漲幅明顯，創(chuàng)下了3月中旬至今的周末最高峰，但與2-3月小陽春時期相比還略有差距。此外，9月1日-5日的門店成交量，對比今年8月同期上漲了80%。

但是，二線城市政策落地之后的效果卻沒有一線城市的反響好。比如，長沙在9月1日宣布執(zhí)行“認房不認貸”之后，相比此前的工作日，周末并未出現明顯的成交放量。鄭州出臺的樓市新政滿月后，二手房成交量環(huán)比僅上漲約10%，改善客群受影響最為顯著，新房改善性客戶成交量提升明顯，但二手房掛牌房源價格調漲量占比下降約2.7個百分點，說明業(yè)主預期有所走低。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為，此次“認房不認貸”為核心城市優(yōu)化房地產信貸政策打開了空間，由于一線城市房屋總價高且首套房與二套房首付比例差距較大，若政策跟進執(zhí)行，預計將對市場產生較為明顯的帶動。

業(yè)內普遍認為，當前一線城市相關政策落地為其他二、三線城市樹立了標桿，預計接下來1到2個月為各城市“一城一策”樓市支持政策出臺的密集期。但是，除“認房不認貸”外，要提振市場預期還需打出政策組合拳。

（責任編輯：賀翀）