來源：晉江新聞網(wǎng)

　   進入5月份之后，晉江不少地產(chǎn)項目將陸續(xù)交房。作為購房者，特別是第一次買房的新手，買房前需要做好前期準備，而交房時更不能大意。

　　那么，交房時應(yīng)該注意哪些事項呢？特別是受疫情影響，今年不少項目延期交房，購房者收到地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)延期交房通知又該如何處理，避免自己的正當(dāng)權(quán)益受損？

　　建議一 先驗收后交房

　　據(jù)了解，一些開發(fā)商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險，規(guī)避責(zé)任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署入伙協(xié)議書，然后再進行驗房。

　　福建一脈律師事務(wù)所律師李耿佳介紹，還沒驗收就辦理交房手續(xù)，一旦出現(xiàn)交房糾紛，購房者就難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，還常常造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責(zé)任不明。

　　實際上，開發(fā)商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付使用；不經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。

　　因此，由于交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付，購房者有權(quán)拒絕交房，開發(fā)商已構(gòu)成實際上的逾期交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

　　“建議購房者在交房前要做好驗收。”從事裝修行業(yè)的楊先生介紹，驗收具體內(nèi)容包括，所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符；房屋質(zhì)量是否合格、門窗是否與合同約定相符；水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；其他合同中約定的項目做得如何等。

　　建議二 交納相關(guān)費用需留心

　　在交房時，購房者可能面臨亂收費的風(fēng)險。

　　李耿佳介紹，交房時，購房者需要繳交一些費用，例如物業(yè)管理費、裝修保證金、裝修垃圾清運費等。對于物業(yè)管理費的收費標準，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在簽訂買賣合同時已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同。

　　還有可能出現(xiàn)一種情況，開發(fā)商口頭承諾低標準物業(yè)收費但沒有書面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費標準高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同（前期管理）。

　　對此，李耿佳建議，碰到這樣的情況，購房者可以向物價部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價格標準一致。對于物業(yè)費上漲，如果能收集到充分證據(jù)證明開發(fā)商曾經(jīng)作的口頭承諾（如合法錄音等），可以要求開發(fā)商遵守承諾或補貼差價。

　　建議三 簽協(xié)議需謹慎

　　在交房時，購房者還需警惕，一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議或條款。

　　“協(xié)議或者條款，購房者需要逐條看清楚，再決定是否簽署。”李耿佳提醒，協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權(quán)利也難以再追回。交房是開發(fā)商根據(jù)合同和法律應(yīng)履行的義務(wù)，在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權(quán)利提出新的交房條件，購房者對此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。

　　延伸閱讀

　　提醒：疫情期間遇延期交房應(yīng)該注意這些問題

　　由于今年受疫情影響，不少開發(fā)商延期交房。針對這個購房者關(guān)注的問題，李耿佳提醒，購房者應(yīng)該關(guān)注地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的正規(guī)通知、房管部門政策以及具體延期時間，并注意關(guān)注房屋質(zhì)量等問題，避免自身合法權(quán)益受損。

　　“首先,關(guān)注地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否發(fā)送通知文件，如地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以不可抗力主張免責(zé)，則必須事先將不可抗力情況、受不可抗力的影響程度以及下一步采取的舉措等通知購房者，否則購房者可以主張地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?！崩罟⒓呀榻B。

　　其次，購房者需要關(guān)注房屋所在地政府發(fā)布的相關(guān)文件。根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。對于異地購房者來說，應(yīng)關(guān)注房屋所在地政府發(fā)布的相關(guān)文件?！安徽摰禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否在通知中援引當(dāng)?shù)卣募?，購房者均?yīng)主動查找并關(guān)注兩類政府文件，一是在疫情防控措施涉及企業(yè)停工方面的文件；二是企業(yè)遲延復(fù)工方面的文件?！崩罟⒓呀榻B。

　　李耿佳還介紹，第三，消費者一定要關(guān)注地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通知遲延交房的期限。從目前眾多地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布的通知來看，絕大部分未明確遲延交房的期限，購房者應(yīng)持續(xù)關(guān)注，保持通信順暢，以便及時接收通知。

　　最后，還要關(guān)注延期交付房屋的建筑質(zhì)量。因受疫情影響，工程停工可能會造成地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)損失，建房成本可能會有所提高。為保障自身合法權(quán)益，購房者在地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交房時，應(yīng)注意房屋是否驗收合格，是否具備交付條件，避免因建筑質(zhì)量問題導(dǎo)致自身權(quán)益受損。

　　（記者_張清清、陳青松 采寫）

相關(guān)知識

“交房季”到來 收房別大意 這些坑不要踩
買房攻略!這些坑一定別踩......
“老破小”——小白踩坑血淚史
房企合作開發(fā)如何避免“踩坑”?
業(yè)主收房流程
買二手房，有以下6種情況，房產(chǎn)中介再“忽悠”都不要簽字
室內(nèi)裝修丨家裝不想踩坑,走過路過不要錯過!
居然之家長春挖“坑”:房地產(chǎn)領(lǐng)域信訪矛盾該重視了丨調(diào)查
剛需上車不要急，這三種房子不要買！
裝修不被坑！有關(guān)合同的這些貓膩你了解幾個？