深圳樓市再出重磅，“90/70政策”廢止，買大房子的時(shí)代來了

來源：智能家居時(shí)間：2024-03-27 09:31

執(zhí)行了18年的“90／70政策”，正式退出深圳樓市。

近日，有市場消息稱，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于停止執(zhí)行〈關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知〉的通知》（下稱“《通知》”）。

時(shí)代周報(bào)記者從深圳一名品牌房企人士處證實(shí)了前述消息。據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，深圳市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)人士亦于3月26日證實(shí)了前述文件的真實(shí)性。

“90／70政策”最早可追溯至2006年。

彼時(shí)，住建部發(fā)布的《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》（建住房〔2006〕165號）明確，自2006年6月1日起，各城市（包括縣城，下同）年度新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到70％以上。深圳在當(dāng)年6月底發(fā)布相關(guān)細(xì)則。

根據(jù)《通知》，經(jīng)2024年第2次局長辦公會(huì)議、2024年第4次局黨組會(huì)議審議通過，并報(bào)請市司法局審查，《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》（深規(guī)土〔2010〕688號）已廢止。

“國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策。近幾天媒體不斷報(bào)道，針對今年一季度房地產(chǎn)持續(xù)疲弱，新的扶持政策已經(jīng)在路上，資本市場已經(jīng)開始預(yù)熱，估計(jì)深圳此次的政策是對國常會(huì)指示的落實(shí)。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

時(shí)代周報(bào)記者注意到，2010年，深圳曾針對“90／70政策”進(jìn)行“打補(bǔ)丁”式更新，將“單套住房建筑面積90平方米以內(nèi)的住房面積所占比重，必須達(dá)到住宅面積的70％以上”變更為“本項(xiàng)目套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項(xiàng)目總建筑面積和總套數(shù)的70％”。

“90／70政策”執(zhí)行多年，深圳新房市場誕生“雙拼房”“三拼房”等特殊產(chǎn)品，即一套房有兩個(gè)甚至三個(gè)房產(chǎn)證，部分高端樓盤也因?yàn)樾粜偷拇嬖诒幌M(fèi)者批評不夠純粹，由此增加了去化難度。

3月22日獲批入市的地鐵前海時(shí)代廣場0元/平方米[福田]時(shí)代廣場0套在售，對應(yīng)土地由深圳地鐵于2008年獲得，同樣受到“90／70政策”限制。據(jù)了解，地鐵前海時(shí)代107100元/平方米[南山]前海時(shí)代95套在售廣場推出344套住宅，主力產(chǎn)品為318套建筑面積約89平方米的小戶型單位，套數(shù)占比約92％，另有26套建筑面積約190平方米的大戶型。

一名業(yè)內(nèi)人士告訴時(shí)代周報(bào)記者，地鐵前海時(shí)代廣場0元/平方米[福田]時(shí)代廣場0套在售地段優(yōu)勢突出，項(xiàng)目整體定位高端，定價(jià)接近10萬元／平方米，但89平方米的小戶型較難滿足改善型買家的需求，市場未必會(huì)買單。

“（廢止‘90／70政策’）意味著買大房子的時(shí)代來了。”專家表示，深圳這一政策充分體現(xiàn)了“人房地錢”的思路，即基于“人”的需求變化，在“房”和“地”上積極做出調(diào)整和優(yōu)化。

近年來，隨著生育政策的調(diào)整和購房偏好的變化，深圳大戶型需求明顯增長。據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，2023年，改善戶型成為深圳新房市場的暢銷戶型，90-144平方米面積段成交占比57.3％，穩(wěn)居各面積段需求第一。

李宇嘉認(rèn)為，按照“保障＋市場”的供給新體系，未來剛需家庭購房主要通過配售型保障性住房解決，商品住房主要解決改善型住房需求，繼續(xù)執(zhí)行“90／70政策”的必要性下降。“目前，新建商品房市場有支付能力的需求，主要是改善型需求。新增住宅供地繼續(xù)執(zhí)行‘90／70政策’，無法匹配現(xiàn)階段的新房市場需求。

事實(shí)上，去年深圳已在取消“90／70政策”上做出嘗試。

2023年6月30日，位于深圳灣超級總部基地的住宅地塊T207-0060出讓，戶型設(shè)計(jì)就已突破“90／70政策”限制。該地塊由中海競得，案名為“深灣胤府”。時(shí)代周報(bào)記者從接近項(xiàng)目的人士處獲悉，根據(jù)前期規(guī)劃，深灣胤府均為大戶型產(chǎn)品，建筑面積或達(dá)到190-500平方米。

李宇嘉認(rèn)為，廢止“90／70政策”，有利于提升房屋品質(zhì)，使得部分地塊可以打造針對高收入人群的高品質(zhì)住宅，真正實(shí)現(xiàn)“保障＋市場”的供應(yīng)體系，剛需轉(zhuǎn)向二手房和配售型保障性住房，新房市場主要面向改善型需求。

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