【金訴專欄】退租時遇房東索賠萬元,遭遇退租糾紛該如何保護(hù)自身權(quán)益?

來源：智能家居時間：2024-04-03 10:31

律師介紹

王佳紅（金訴創(chuàng)始人） 北京市物業(yè)管理法律專業(yè)委員會副主任 北京市物權(quán)法學(xué)研究會委員 北京市不動產(chǎn)法研究會理事 央視《社會與法》欄目特邀律師 中央人民廣播電臺《華夏之聲》、《警法時空》等的客座律師維權(quán)

江西的一個租戶退租的時候，房東拿著探照燈對房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行逐一檢查，房屋的損失誰來確定呢？

首先，需要看房屋的損失是什么性質(zhì)的，如果是自然損耗，比如墻皮變暗、地板變舊等正常損耗，那肯定是出租人自行承擔(dān)，和承租人無關(guān)；如果是由于租戶使用過程中所導(dǎo)致的，租戶是要承擔(dān)賠償責(zé)任的，比如窗戶被打破，那要支付一定的維修費(fèi)用。

其次，要看房屋或設(shè)備設(shè)施受損的原因是什么，如果是由于自然災(zāi)害，例如天災(zāi)、地震等，這個損失承租人無需承擔(dān)賠償責(zé)任。如果是交付房屋的時候就已經(jīng)存在的問題，那也應(yīng)該由房東自行承擔(dān)責(zé)任。

對于租客來說，退租的時候要想維護(hù)自己的權(quán)益，

第一，在簽署租賃合同的時候，我們對于房屋的基本情況、房屋設(shè)備設(shè)施的情況要約定的具體和明確，比如房屋的使用用途、居住人數(shù)、裝修現(xiàn)狀、房屋內(nèi)的設(shè)備的數(shù)量、品牌、以及完整程度，如果條件允許，可以拍照或者錄制視頻等進(jìn)行證據(jù)的固定。

第二，在房屋使用的過程中，對于房屋所存在的問題，也要及時提出來進(jìn)行證據(jù)固定，日后在責(zé)任確定上能夠更加清楚和明確。

第三，若真的是由于租戶的原因?qū)е路课輷p失的，而房東提出來的賠償金額又過高的，承租人也可以就損失咨詢專業(yè)的機(jī)構(gòu)，千萬別輕易認(rèn)可，大不了通過訴訟來解決。