二手房的價(jià)格持續(xù)下跌，交易量、價(jià)格齊跌，根據(jù)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年3月份全國(guó)百城的二手房?jī)r(jià)格約為14756元，對(duì)比2月份，全國(guó)百城二手房?jī)r(jià)格下跌了0.88％，對(duì)比去年3月份，價(jià)格下跌了5.5％。

所以，不管是長(zhǎng)期還是短期，二手房的價(jià)格依舊在下降，盡管媒體都在宣傳“樓市小陽(yáng)春”，但樓市的真實(shí)情況顯然沒(méi)有那么樂(lè)觀，許多房東為了早日賣房變現(xiàn)，已經(jīng)開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)，許多地方每一套二手房成交，都會(huì)創(chuàng)下新低的價(jià)格。

具體到不同城市的二手房表現(xiàn)，一線城市的二手房?jī)r(jià)格在三月份環(huán)比下跌1.09％，同比降低2.74％；二線城市的二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.11％，同比下降6.84％；三四五線城市環(huán)比下降0.44％，同比下降4.77％。

所以，這次二手房?jī)r(jià)格下跌，是全國(guó)范圍內(nèi)的現(xiàn)象，不存在小城市房?jī)r(jià)下跌，大城市繼續(xù)漲價(jià)的情況。

至于為什么是二線城市的房?jī)r(jià)下跌最狠，也是有原因的。

從去年開(kāi)始，二線城市基本已經(jīng)陸續(xù)放開(kāi)了限購(gòu)政策，放開(kāi)限購(gòu)的目的原本是期望刺激樓市，提振低迷的交易量，但最終得到的結(jié)果卻是限購(gòu)放開(kāi)以后市場(chǎng)反應(yīng)依舊冷淡，成交量并沒(méi)有期待中的拔高。

許多投資者見(jiàn)此，對(duì)二線城市的房地產(chǎn)未來(lái)更加悲觀，最終選擇了拋售手中的房產(chǎn)，二線城市的二手房市場(chǎng)供給大幅度增加，交易量卻在持續(xù)降低，出現(xiàn)了幅度最高的二手房?jī)r(jià)格下跌，也就不出奇了。

再來(lái)看看今年前兩個(gè)月的總成績(jī)單，今年1-2月，新建商品房銷售面積為11369萬(wàn)平方米，同比下降20.5％；新建商品房銷售額10566億元，同比下降29.3％。

從這份數(shù)據(jù)也足以看出，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)當(dāng)屬寒冬，這也難怪各路專家最近幾個(gè)月建議一線城市進(jìn)一步放開(kāi)購(gòu)房政策了。

畢竟限購(gòu)是用來(lái)防止房地產(chǎn)過(guò)熱的，現(xiàn)在樓市這個(gè)情形別說(shuō)過(guò)熱，繼續(xù)放開(kāi)限購(gòu)也只能一定程度穩(wěn)定市場(chǎng)，依舊無(wú)法起到?jīng)Q定性作用。

畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)的大趨勢(shì)不是幾個(gè)政策能夠改變的，或許放開(kāi)購(gòu)房政策能短時(shí)間刺激一輪成交量，但長(zhǎng)期房?jī)r(jià)怎么走，還得是看購(gòu)房需求、經(jīng)濟(jì)、居民收入和信心等多個(gè)方面的因素。

哪怕是想要刺激改善型住房需求也不容易，比如李四手里有一套五百萬(wàn)的房子，現(xiàn)在他想要換一套九百萬(wàn)的大房子，但這里的問(wèn)題是，李四必須先把房子賣出去才行，而現(xiàn)在冷淡的樓市，想要賣房可沒(méi)那么容易，掛牌幾個(gè)月無(wú)人問(wèn)津，都屬于正常情況。

能在大城市購(gòu)房的，大多數(shù)都是收入位于中高等級(jí)的中產(chǎn)家庭，但這些中產(chǎn)近幾年的日子也不好過(guò)，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境導(dǎo)致中產(chǎn)要面臨更高的失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，不少人的薪水還變低了，他們肯定會(huì)更傾向于儲(chǔ)蓄，以增加抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，現(xiàn)在想要讓中產(chǎn)購(gòu)房可不容易。

想要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，那么肯定要推出更多降低居民購(gòu)房的政策，同時(shí)改善居民對(duì)未來(lái)的預(yù)期，繼續(xù)提高居民收入，讓中產(chǎn)重拾對(duì)未來(lái)的信心，只有這樣房地產(chǎn)市場(chǎng)才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的轉(zhuǎn)型。

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