年初，杭州市中心某危舊小區(qū)的548戶居民欲自掏5億元拆房重建的消息引起大家的關(guān)注。近日，浙江省建設(shè)廳等部門就《關(guān)于穩(wěn)步推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自主更新試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見（試行）》，進(jìn)一步進(jìn)行了說明和明確，這不僅為老舊小區(qū)自主更新的指導(dǎo)意見，同時(shí)也給了當(dāng)?shù)乩吓f小區(qū)的居民改造的底氣。

或許在不久的將來，其他城市也會出臺類似的政策，輔助業(yè)主們對老舊小區(qū)進(jìn)行更新。雖然有政策的指導(dǎo)，但是業(yè)主們在進(jìn)行老舊小區(qū)更新的過程中，仍要注意以下幾點(diǎn)：

首先，我們要充分了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策。對于國家和地方政府的相關(guān)政策都要提前進(jìn)行了解，如果當(dāng)?shù)剡€沒有出臺相關(guān)政策，或者未經(jīng)相關(guān)部門的批準(zhǔn)，千萬不要盲目行動。比如之前成都某小區(qū)業(yè)主們想要自掏腰包對老舊小區(qū)更新，但是最終卻以不符合城市規(guī)劃等原因，被擱置了。

其次，成立業(yè)主委員會。從浙江省的指導(dǎo)意見來看，在老舊小區(qū)更新的過程中，業(yè)主委員會是需要發(fā)揮一定組織和決策作用的。因此，如果要對老舊小區(qū)進(jìn)行更新，一定要成立一個(gè)靠譜的業(yè)主委員會。如果業(yè)主們對于成立業(yè)主委員會等不熟悉，可以請相關(guān)專業(yè)人士為大家制定相關(guān)的議事規(guī)則和管理公約等，讓業(yè)主委員會發(fā)揮最大的作用。

第三，制定更新方案。從浙江省的指導(dǎo)意見來看，自主更新實(shí)施主體可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位編制更新方案，包括組織方案、資金籌措、產(chǎn)權(quán)處置、項(xiàng)目設(shè)計(jì)等，并由業(yè)主共同做出實(shí)施決定。也就是說，如果業(yè)主們決定對老舊小區(qū)進(jìn)行更新，需要自行委托具有相關(guān)資質(zhì)的單位制定更新方案。業(yè)主們在挑選相關(guān)單位時(shí)，可以通過企查查、中國裁判文書網(wǎng)等，對該單位進(jìn)行背景調(diào)查，如果該單位涉訴或者存在其他隱患，一定要提前進(jìn)行規(guī)避。方案制定完成后，一定要通過相關(guān)部門的審查后再進(jìn)行下一步。

第四，注意施工方的選擇。老舊小區(qū)更新，業(yè)主們在一定程度上有較大的選擇權(quán)。施工方的選擇可能會直接影響房屋的質(zhì)量和居住的舒適度。因此，我們在選擇施工團(tuán)隊(duì)時(shí)，也要提前通過企查查、中國裁判文書網(wǎng)等，對該公司進(jìn)行調(diào)查，查看該公司過往的項(xiàng)目是否存在質(zhì)量問題等糾紛。

最后，一定要與相關(guān)部門保持溝通。此前，老舊小區(qū)自主更新的案例并不多，因此，業(yè)主們在更新的過程中，尤其是在重大節(jié)點(diǎn)，一定要與相關(guān)部門進(jìn)行充分的溝通和交流。

排版編輯丨夏悅聞

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