房地產(chǎn)可能要進入新的階段了，不過從政策到市場仍需要一定時間。

4月30日，國家再次就重點領(lǐng)域風(fēng)險以及因城施策做好保交樓工作進行了強調(diào)，同時也有新的提法，結(jié)合新變化新需求，對存量房產(chǎn)及增量住房政策進行優(yōu)化等。

可以說再次為市場帶來新的活力和信心，我們具體來解讀一下。

1、未提房住不炒，給市場增加信心。

如大家所料，這次并沒有強調(diào)房子是用來住的不是用來炒的這個定位，這倒也不奇怪，此時房地產(chǎn)正處于關(guān)鍵的供求關(guān)系發(fā)生重要變化的時期，其實提與不提關(guān)系都不大，并不意味著完全放棄，而是實際發(fā)生了改變。讓他炒房他也不炒了。

2、貨幣政策繼續(xù)寬松，降準降息是大概率事件。

會上強調(diào)，靠前發(fā)力有效落實已經(jīng)確定的宏觀政策，要靈活運用利率和存款準備金率等政策工具，加大對實體經(jīng)濟支持力度，降低社會綜合融資成本。

由此可見，接下來貨幣政策繼續(xù)寬松的空間仍然較大，那么降準降息是大概率事件，對實體經(jīng)濟有好處，同樣也會間接影響房地產(chǎn)市場。可能還會繼續(xù)推動LPR有序下行，進一步降低實體經(jīng)濟融資成本。

3、風(fēng)險依然存在，做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益！

要持續(xù)防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險。繼續(xù)堅持因城施策，壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)各方責(zé)任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益。

實際上這就是說房地產(chǎn)依然是重點領(lǐng)域風(fēng)險行業(yè)，需要對各方參與者落實好主體責(zé)任，保證交樓，保障購房者合法權(quán)益。這一點就不展開說了，總之，不能讓老百姓承擔(dān)不該承擔(dān)的保交樓風(fēng)險。

4、供求關(guān)系新變化、優(yōu)質(zhì)住房新期待，奠定了未來樓市政策主基調(diào)！

供求關(guān)系發(fā)生重大變化，這不是首次提出，但是對于人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待屬于全新的表述，這意味著樓市政策將會改變過去的過緊的主基調(diào)，而由于房地產(chǎn)仍有較大潛力，所以也不會過于刺激，會以積極政策為主，同時還要求穩(wěn)。那么在政策實施上，就會在釋放改善需求上下功夫。

5、時隔9年后再提去庫存，為各地后續(xù)政策提供想象空間！

會上表示，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施也是一個全新的提法，但實質(zhì)就是2015年的“去庫存”。盡管目的一樣，但目標(biāo)不同舉措也可能不同，上次各地房價大漲，但這次是穩(wěn)定房地產(chǎn)的需要。為了區(qū)別，改變提法也在情理之中。上次以新房為主，這次以二手房為主。

據(jù)了解，存量市場已經(jīng)是一二線城市主體，二手房掛牌量、交易量都比較大，甚至超過了新房。二手房去化周期遠比新房要大，熱點城市普遍在3年以上。如果不做好去庫存工作，不僅影響市場信心，可能導(dǎo)致沖擊新房市場，從而進入惡性循環(huán)狀態(tài)。

當(dāng)然除了二手房，還提出，優(yōu)化增量住房的政策措施，就目前來看，包括對改善住房需求的供給力度，要好品質(zhì)，好房子，也包括一些保障房建設(shè)，要做到優(yōu)質(zhì)。

總之，這次淡化了保障房的提法，不是說不重視，而是更加重視當(dāng)務(wù)之急，那就是去庫存。

定好調(diào)了，就看各地八仙過海各顯神通了。回顧當(dāng)年的去庫存，有一點我還是要提，適當(dāng)降低商品住房價格，我也希望一些新房是可以適度降價的。二手房市場之所以相對賣得好，就因為價格下調(diào)了。

除此之外，一些不符合當(dāng)下的限制性政策可能需要取消，甚至直接收購二手房用于保障房建設(shè)等。這一系列的提法實際上在昨天都有小道消息在傳了，有一部分得到了印證。4月29日，房地產(chǎn)開發(fā)板塊久違的迎來集體上漲。大量地產(chǎn)股漲幅達5%以上。港股房地產(chǎn)板塊也跟隨走強。

從全國來看，近日各地樓市利好扶持政策接連出臺，“限購”松綁成為主要趨勢，給市場釋放了寬松的信號。尤其是一線城市的利好政策更是萬眾期待，希望引領(lǐng)全國樓市逐步向好。

真正的大利好或許要來了，但對于房地產(chǎn)要起飛的說法我還是持謹慎態(tài)度。

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