證券時報記者 李小平

5月10日，AH股房地產(chǎn)板塊再度走強。剛剛宣布取消限購政策的杭州、西安兩地的本土房企，股價走勢尤為搶眼。

H股方面，世茂集團繼5月9日大漲33%后，5月10日再度飆升60%，2個交易日股價上漲超過1倍；同日，華南城大漲44%，融信中國、中國奧園等漲超20%，雅居樂集團、正榮地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團、旭輝控股集團、金輪天地控股等漲超10%。

A股方面，招商蛇口(001979)、濱江集團(002244)、中交地產(chǎn)(000736)、天地源(600665)、天保基建(000965)、南都物業(yè)(603506)、我愛我家(000560)等漲停，特發(fā)服務、新城控股(601155)、光明地產(chǎn)(600708)、榮盛發(fā)展(002146)、金地集團(600383)、華夏幸福(600340)、世聯(lián)行(002285)等漲幅均超過5%。

杭州、西安兩地本土房企走強的背后，與兩地的樓市新政不無關系。5月9日，杭州、西安兩地，同時發(fā)布樓市新政，宣布全面取消住房限購。

連續(xù)6年獲得杭州市場銷售冠軍的濱江集團，2023年全年實現(xiàn)銷售額1534.7億元，與上年基本持平，位列克而瑞行業(yè)銷售排名第11位。去年，濱江集團在杭州銷售額為606.82億元，位居行業(yè)第一。據(jù)悉，2024年濱江集團將繼續(xù)聚焦杭州，深耕浙江市場。去年，公司新增土地儲備項目33個，其中杭州27個。

天地源深耕西安，拓展全國。2023年，公司收入構成中來自西安地區(qū)的營收為86.81億元，占營收的75%；來自咸陽地區(qū)的營收為5.46億元，占營收4.7%。

值得一提的是，在漲停的A股房地產(chǎn)概念股中，除了從事房地產(chǎn)開發(fā)的房企，中介、物業(yè)公司近日也明顯上漲。譬如，南都物業(yè)已兩連板，特發(fā)服務5月10日最大漲幅超過18%，中介我愛我家也漲停。

“公司經(jīng)營一切正常，沒有應披露而未披露事項?？赡苁前鍓K帶動的效應，5月9日杭州住房限購全面取消后，相關概念股都出現(xiàn)了明顯的上漲?！?月10日，某上市物業(yè)公司相關人士對證券時報記者如是說。

在業(yè)界看來，從杭州、西安兩地的樓市新政，可以非常清晰地判斷出，5月將迎來一波全國的放松潮。放松可能會涉及購房政策、首套房認定標準政策、二手房出售政策、搖號政策、落戶政策、高品質(zhì)住宅政策和交易政策等。

今年4月30日，中央政治局會議召開，提到要結合房地產(chǎn)市場供求關系新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

方正證券認為，近期多城響應會議號召，全面放松限購，北京、深圳陸續(xù)優(yōu)化限購。當下正處于政策密集放松期，一線城市限購有望持續(xù)放松，行業(yè)企穩(wěn)具備政策寬松環(huán)境。

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