世茂集團(tuán)旗下物業(yè)公司世茂服務(wù)啟動(dòng)上市后，迎來(lái)了互聯(lián)網(wǎng)資本的介入。

5月14日，世茂房地產(chǎn)（00813.HK）公告，紅杉資本中國(guó)基金、騰訊完成世茂服務(wù)戰(zhàn)略投資，分別投資1.3億美元、1.14億美元。

世茂方面認(rèn)為，在物業(yè)服務(wù)高速發(fā)展的大背景下，展開(kāi)戰(zhàn)略合作可以進(jìn)一步提高企業(yè)的數(shù)字化管理和轉(zhuǎn)型。

紅杉資本中國(guó)基金投資合伙人蘇凱表示，紅杉中國(guó)將支持世茂服務(wù)與紅杉生態(tài)體系協(xié)同發(fā)展，協(xié)助企業(yè)引入極具價(jià)值的社區(qū)商業(yè)資源，并進(jìn)一步通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等技術(shù)應(yīng)用，以科技賦能助力世茂服務(wù)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)管理能力及效率的提升和優(yōu)化。

世茂集團(tuán)副總裁、世茂服務(wù)總裁葉明杰認(rèn)為，隨著數(shù)字經(jīng)濟(jì)、新基建的發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)將成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量之一。

根據(jù)世茂服務(wù)招股書，截至2019年末，公司簽約管理面積超1億平方米，簽約管理面積增速達(dá)42.9%，簽約管理項(xiàng)目超360個(gè)，共覆蓋全國(guó)超60個(gè)城市，其中81%位于一、二線城市，共服務(wù)超240萬(wàn)業(yè)主及用戶，2019年的營(yíng)收是25億元。

增長(zhǎng)來(lái)自世茂集團(tuán)的支撐，通過(guò)世茂房地產(chǎn)的項(xiàng)目并購(gòu)，世茂物業(yè)同步并購(gòu)了海亮物業(yè)、粵泰物業(yè)、福晟生活服務(wù)。

在2019年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，世茂房地產(chǎn)董事局副主席兼總裁許世壇表示，物業(yè)板塊今年目標(biāo)是管理規(guī)模做到2億平方米、第三方占比從1%增加到21%。即使受到疫情影響，營(yíng)收也能達(dá)到50億元。

騰訊投資董事總經(jīng)理夏堯認(rèn)為，數(shù)字化轉(zhuǎn)型將成為各行各業(yè)新趨勢(shì)，這不僅是長(zhǎng)期需求，更是亟待落地的方向。尤其在疫情后，線上線下的進(jìn)一步融合與企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型將是大勢(shì)所趨。看好物業(yè)作為重要的線下場(chǎng)景，未來(lái)將具有較大的發(fā)展?jié)摿吞嵘臻g。

過(guò)去一年多，物業(yè)公司始終是資本市場(chǎng)追逐的新風(fēng)口。截止2019年底，24家上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)全年股價(jià)（2019年上市的物業(yè)物企為2019年末與其發(fā)行價(jià)的漲跌幅）漲幅平均值為63.76%，高于同期恒生指數(shù)9.07%的漲幅。其中，新城悅服務(wù)股價(jià)漲幅最大達(dá)216.36%。步入2020年，物業(yè)股勢(shì)頭不減，碧桂園服務(wù)、雅生活服務(wù)等均創(chuàng)出歷史新高，2019年底才登陸香港股市的保利物業(yè)，短短幾月股價(jià)已翻倍。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院披露數(shù)據(jù)，物業(yè)管理行業(yè)是存量與增量并存的巨大市場(chǎng)，預(yù)計(jì)到2025年商品住宅銷售面積累計(jì)238億平方米，按照百?gòu)?qiáng)企業(yè)住宅物業(yè)費(fèi)計(jì)算，整體市場(chǎng)規(guī)模9054.48億元。到2025年中國(guó)社區(qū)增值服務(wù)市場(chǎng)容量預(yù)計(jì)達(dá)1.80萬(wàn)億元，未來(lái)行業(yè)規(guī)模將持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，同時(shí)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。

第一財(cái)經(jīng)記者梳理到，2019年物業(yè)服務(wù)企業(yè)有12家物業(yè)服務(wù)企業(yè)以IPO、重組或借殼等方式登陸資本市場(chǎng)。2020年以來(lái)，各家物業(yè)公司繼續(xù)搶閘上市。

今年3月9日，興業(yè)物業(yè)成為2020年首家登陸資本市場(chǎng)的物企，并以超額認(rèn)購(gòu)1414.1倍，成為當(dāng)時(shí)港股的“超購(gòu)?fù)酢?。燁星集團(tuán)緊隨其后成為今年第二家上市物企，并再次打破物企上市超額認(rèn)購(gòu)記錄，以1948.6倍超額認(rèn)購(gòu)，成為港股新晉“超購(gòu)?fù)酢薄?/p>

截止目前，共有26家物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市，其中23家登陸港股，3家進(jìn)入A股。但頭部企業(yè)中，萬(wàn)科物業(yè)、恒大物業(yè)和融創(chuàng)物業(yè)，暫時(shí)均未透露分拆上市詳情，市場(chǎng)消息顯示，融創(chuàng)或?qū)⒃谀甑淄瓿蛇@一目標(biāo)。

來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)

版權(quán)歸原作者所有，如有侵權(quán)請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系刪除

相關(guān)知識(shí)

世茂服務(wù)上市前夜,騰訊、紅杉資本搶閘布局
世茂:旗下物業(yè)公司引入紅杉資本和騰訊戰(zhàn)投,計(jì)劃明年上市
世茂服務(wù)引入騰訊 紅杉資本2.44億美元投資
紅杉中國(guó)、騰訊共同戰(zhàn)略投資世茂服務(wù)
世茂服務(wù):申請(qǐng)聯(lián)交所上市,和投資者對(duì)賭明年凈利增2倍
世茂服務(wù):申請(qǐng)聯(lián)交所上市 和投資者對(duì)賭明年凈利增2倍
世茂集團(tuán)擬分拆物業(yè)上市,福晟貢獻(xiàn)1500萬(wàn)平米合約面積
世茂服務(wù)、合景悠活登陸港交所 內(nèi)房企資本運(yùn)作提速
世茂服務(wù)并購(gòu)加速擴(kuò)規(guī)模 圍繞用戶與資產(chǎn)構(gòu)建增長(zhǎng)極
世茂服務(wù)通過(guò)港交所聆訊 上半年凈利潤(rùn)同比增133.9%