租賃合同爭議案例：排他性條款是否合法？

來源：智能家居時間：2024-05-23 07:32

摘要：

【租賃合同爭議案例：排他性條款是否合法？】租賃商鋪時約定排他性條款，禁止招租競品，引發(fā)了合同執(zhí)行中的爭議。尚某與商業(yè)管理公司就此類條款發(fā)生糾紛，法院最終判定該條款合法，商業(yè)管理公司因違約需退還押金并賠償尚某相應(yīng)損失。這一案例提醒商戶和商業(yè)管理單位，對于合同約定要慎重，合法性和執(zhí)行力都需考慮。

正文：

在商業(yè)租賃市場上，為了保護自己的生意免受同業(yè)競爭影響，租戶們常常與出租方商議一些特殊的條款，比如說不允許在同一商場內(nèi)招募與自己業(yè)務(wù)相同的商戶，就是其中一種常見的做法。但這樣的條款真的合法嗎？尚某就因為這樣的排他性條款和美食廣場的管理公司打了一場官司。

事情是這樣的，尚某租下了美食廣場里的一家店面，合同里特意寫明了，期間內(nèi)不能招募其他和尚某店鋪同類型的餐飲店?？蓻]過多久，廣場里竟然新開了一家和尚某餐飲店一模一樣的店，尚某認為這是明顯的違約行為。雙方協(xié)商無果，事情最后只能上法庭解決。

經(jīng)過審理，東城法院判定排他性條款是合法有效的。商業(yè)管理公司簽訂合同時，并未提供證據(jù)證明該條款違反了法律規(guī)定，也沒有證據(jù)表明該條款對商家的自由競爭構(gòu)成了不正當?shù)南拗?。既然商業(yè)管理公司在合同中明確了這一點，那么就應(yīng)該遵守約定，因此它的行為構(gòu)成了違約。最終，法院要求商業(yè)管理公司退還尚某押金，并且賠償其裝修和經(jīng)營上的損失。

小編點評：

在租賃商鋪時，排他性條款成為了保護商戶利益的一個重要環(huán)節(jié)。然而，如何確保這樣的條款不會因為限制競爭而變得不公平，這是一個值得關(guān)注的問題。在這起案例中，法院的判決維護了合同雙方的權(quán)益，同時也給出租方敲響了警鐘，合同細節(jié)不容忽視，對于約定的履行更是重要。對于承租方，合同中的排他性條款似乎是一道保護傘，但前提是這樣的條款必須在法律允許的范圍內(nèi)。一旦涉及到不正當競爭，這把保護傘就可能變成違法之舉。因此，無論是出租方還是承租方都應(yīng)深思熟慮，既要追求自身利益最大化，也要確保不越過法律的底線。