華潤(rùn)置地1元神操作，保利聯(lián)合項(xiàng)目股權(quán)易主

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-06-05 13:59

摘要：

【華潤(rùn)置地1元神操作，保利聯(lián)合項(xiàng)目股權(quán)易主】華潤(rùn)置地計(jì)劃以1元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓其在北京保營(yíng)善筑置業(yè)有限公司33%的股權(quán)。這一舉措引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，背后可能涉及降杠桿、減稅及資金回籠等多重考量。保營(yíng)善筑是北京保利·錦上項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)方，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓可能是華潤(rùn)置地合作退出和項(xiàng)目清退的正常流程，同時(shí)為保利集中股權(quán)，利于項(xiàng)目管理和交付。

正文：

近日，華潤(rùn)置地計(jì)劃以只有1元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓其在北京的一家房地產(chǎn)項(xiàng)目中持有的一部分股權(quán)，引起了廣泛矚目。這個(gè)項(xiàng)目就是位于朝陽(yáng)區(qū)的保營(yíng)善筑置業(yè)有限公司，此次轉(zhuǎn)讓占比為33%。根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所的消息，這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的底價(jià)設(shè)置得異常低，僅為0.0001萬(wàn)元，而此舉背后的動(dòng)機(jī)讓人費(fèi)解。

保營(yíng)善筑成立于2021年，注冊(cè)資本高達(dá)1000萬(wàn)人民幣，專(zhuān)注于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。初始股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，金地、保利和華潤(rùn)各持有差不多相同的股份。不過(guò)，金地在去年已經(jīng)退出，保利隨即接手了相關(guān)股權(quán)。在項(xiàng)目快要完成時(shí)，華潤(rùn)置地選擇退出，可能是為了降低杠桿，輕裝上陣，或是為了減少稅收成本，而采用了僅象征性的1元標(biāo)價(jià)。

保利·錦上項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況一直不錯(cuò)，一期項(xiàng)目基本已售罄，這也為華潤(rùn)置地的資金回籠提供了機(jī)會(huì)。盡管如此，這種1元股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式在市場(chǎng)上并不多見(jiàn)，讓人猜想這是否也預(yù)示著華潤(rùn)置地更大的戰(zhàn)略調(diào)整，即將更多的精力和資源投入到自己的品牌項(xiàng)目。

小編點(diǎn)評(píng)：

華潤(rùn)置地以1元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓股權(quán)，表面看是一筆不值一提的小交易，但背后卻可能反映了房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下的一種自救策略。這種策略可能涉及多方面的考量：首先是降低企業(yè)的負(fù)債率，釋放出更多流動(dòng)性，對(duì)抗當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性。其次，通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，可以將項(xiàng)目的債務(wù)問(wèn)題、稅收成本轉(zhuǎn)移給接盤(pán)方，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一種減壓的方法。最后，這也可能是華潤(rùn)置地優(yōu)化其業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，將資源集中在其認(rèn)為更有潛力或更符合戰(zhàn)略發(fā)展方向的項(xiàng)目上。

雖然這種做法可能會(huì)讓外界對(duì)華潤(rùn)置地的財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生疑問(wèn)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這可能是一種聰明的戰(zhàn)略調(diào)整。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力加大的背景下，企業(yè)需要更加靈活地調(diào)整戰(zhàn)略，以保持競(jìng)爭(zhēng)力。而對(duì)于保利來(lái)說(shuō)，接下來(lái)的挑戰(zhàn)可能會(huì)更多，因?yàn)樗枰?dú)自負(fù)責(zé)項(xiàng)目的后續(xù)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，并且要面對(duì)市場(chǎng)和消費(fèi)者的壓力。只有時(shí)間能夠證明這是否是一個(gè)雙贏(yíng)的交易。

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