北京樓市動蕩，學區(qū)房價格腰斬！

來源：智能家居時間：2024-06-19 21:32

摘要：

【北京樓市動蕩，學區(qū)房價格腰斬！】北京樓市6月延續(xù)了5月的下跌趨勢，尤其是學區(qū)房價格下跌明顯。數(shù)據(jù)顯示，北京二手房成交量有所增加，但整體價格仍在下滑。新房市場也不容樂觀，多個區(qū)域新房價格下降。開發(fā)商面臨很大的銷售壓力，降價成為普遍現(xiàn)象。

正文：

6月已經過半，北京樓市情況如何呢？從數(shù)據(jù)來看，二手房和新房市場都在經歷一段不太樂觀的時期。截止到6月16日，北京新房網(wǎng)簽1226套，二手房網(wǎng)簽6083套。新房日均77套，二手房日均380套。綠中介后臺掛牌量降至16.2萬套，而前臺展示的房源為138050套，后臺數(shù)據(jù)依然在穩(wěn)步下降。從實時成交來看，綠中介二手房截止到6月15日成交了4355套，日均成交290套。這個數(shù)量相比去年同期下降了26%。

根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，5月份北京二手房網(wǎng)簽13383套，價格同比大降8.6%，新房價格也同比下降1.8%。尤其是東城、西城、海淀的學區(qū)房下降幅度非常大，成交量卻有所增加。一個典型案例是蜂鳥社區(qū)，一套43平米的北向頂層學位開間以495萬成交，單價11.3萬每平米，而2021年同類型房源的單價曾高達22萬。

北京新房市場同樣面臨降價壓力。5月北京新房價格環(huán)比下降1.1%，同比下降1.8%。大興、房山、順義、昌平、朝陽等地的新房也有不少特價房。開發(fā)商為了促銷量和回款，不得不選擇降價。臨近年中，這種趨勢可能會更加明顯。雖然開發(fā)商降價有底線，但整體市場疲軟，降價已成為普遍現(xiàn)象。

小編點評：從數(shù)據(jù)來看，北京樓市確實面臨很大的降價壓力，不僅新房市場受到影響，二手房尤其是學區(qū)房的價格也大幅下滑。但需要注意的是，雖然價格在下降，成交量卻在增加，這說明市場正在通過“以價換量”的方式來維持一定的交易量。對于購房者來說，這可能是一個難得的購房機會，尤其是那些關注學區(qū)房的家庭，可以借此機會以較低的價格購買到心儀的房子。

不過，市場的不確定性依然存在，尤其是經濟數(shù)據(jù)不理想，市場傳出降息的消息也在一定程度上影響了購房者的決策。未來，如果真的如市場預期那樣降息，可能會對樓市產生一定的提振作用。但總體來看，短期內樓市的降價趨勢可能還會持續(xù)，購房者需要謹慎決策。