首付最低20%！北京進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-06-27 08:59

“5·17”樓市新政的“靴子”在北京落地了。

6月26日，北京市住建委、中國(guó)人民銀行北京市分行、國(guó)家金融監(jiān)督總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”），通知提出，購(gòu)買(mǎi)首套住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于20％。購(gòu)買(mǎi)二套住房，首付款比例調(diào)整為：位于五環(huán)內(nèi)的，最低首付款比例調(diào)整為不低于35％，位于五環(huán)以外的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30％。

通知明確，支持多子女家庭改善性住房需求，對(duì)北京市戶(hù)籍二孩及以上的多子女家庭，購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，在個(gè)人住房貸款中認(rèn)定為首套住房。

同時(shí)，通知還首次明確提出支持購(gòu)房家庭“以舊換新”。通知稱(chēng)，近期將指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會(huì)搭建開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購(gòu)房家庭三方對(duì)接平臺(tái)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，實(shí)施優(yōu)惠措施。即對(duì)居民家庭出售舊房購(gòu)買(mǎi)新房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)舊房交易，舊房成功出售后，相關(guān)訂金轉(zhuǎn)為購(gòu)買(mǎi)新房的首付款。如在一定時(shí)期內(nèi)未能成功出售的，開(kāi)發(fā)企業(yè)則無(wú)條件退還訂金。

北京政策調(diào)整后能省多少錢(qián)？以首套房貸款200萬(wàn)元等額均還為例，之前北京最低的貸款利率為3.95％，每月需要償還月供9490.74元，總的貸款利息約為141.66萬(wàn)元。而新的貸款利率下，首套房貸利率為3.5％，每月的月供則為8980.9元，總的貸款利息約為123.32萬(wàn)元。每月少還月供約510元，總的貸款利息也減少了約18萬(wàn)多元。

從2023年開(kāi)始，北京樓市政策呈現(xiàn)“小步快走”的態(tài)勢(shì)，在提振市場(chǎng)方面起到積極作用。比如，2023年9月1日，北京執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”；2023年12月14日，降首付、降利率、優(yōu)化普宅標(biāo)準(zhǔn)、延長(zhǎng)貸款年限；4月22日，北京放松離婚信貸政策；4月30日，北京執(zhí)行了13年的限購(gòu)政策終于迎來(lái)松綁。在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，允許已擁有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)的居民家庭，到五環(huán)外新購(gòu)一套住房。這是自2011年北京市實(shí)施限購(gòu)政策以來(lái)，首次在較大范圍內(nèi)對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行優(yōu)化。

從市場(chǎng)反饋看，政策效果初步顯現(xiàn)，部分購(gòu)房家庭的住房需求已逐步釋放，北京樓市逐步企穩(wěn)。以5月為例，官方數(shù)據(jù)顯示，全月二手住宅網(wǎng)簽量為13383套，環(huán)比增長(zhǎng)0.2％，同比增長(zhǎng)3.1％；新建商品住宅成交5224套，雖然環(huán)比仍有所下降，但同比升幅較4月擴(kuò)大4.62％。

通知自2024年6月27日起實(shí)施。

標(biāo)簽：住房北京政策貸款

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