記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，有新房項(xiàng)目將租金回報率當(dāng)做宣傳重點(diǎn)。

“我們這邊的新房折后價已經(jīng)回到2018年的水平，但老城區(qū)附近租金是有保障的，95平方米的房源賣570萬元，月租10000元沒問題，租金回報率超過2%，好過把錢存銀行?！痹谏钲诹_湖區(qū)，多位房產(chǎn)中介當(dāng)起了“路霸”，向過往路人兜售附近的新房，租金回報率成為其中的最大賣點(diǎn)。

吳家明/攝

購房者關(guān)注租金回報率

近日，中國工商銀行(601398)、中國農(nóng)業(yè)銀行(601288)、中國銀行(601988)、中國建設(shè)銀行(601939)等下調(diào)了人民幣存款掛牌利率，二年期、三年期、五年期利率分別下調(diào)20個基點(diǎn)，調(diào)整后的利率分別是1.45%、1.75%、1.8%。

另一邊，商業(yè)房貸利率也再次刷新歷史最低值。以粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市為例，深圳樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，以當(dāng)?shù)剌^多銀行執(zhí)行的數(shù)值來看，整體可以分為3個梯隊(duì)：第一梯隊(duì)為廣州、東莞、佛山，首套房利率在3.05%至3.10%之間；第二梯隊(duì)為中山、惠州、珠海和江門，首套房利率3.25%；第三梯隊(duì)為深圳和肇慶，首套房利率為3.4%。二套房利率最劃算的城市是佛山、珠海、江門，利率在3.35%至3.45%之間。此外，更有消息指出，如果申請額度達(dá)到相應(yīng)門檻，有廣州的銀行將首套房利率降至2.95%。

目前，存貸款利率皆下調(diào)。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，有新房項(xiàng)目將租金回報率當(dāng)做宣傳重點(diǎn)，也有不少房產(chǎn)中介重新將租金回報率當(dāng)成推銷術(shù)語中的重點(diǎn)。

一般來說，租金回報率指的是年租房獲得的租金收入同房屋成本的比值，是判定房產(chǎn)是否值得投資的關(guān)鍵指標(biāo)。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳租金呈現(xiàn)先升后降趨勢，6月深圳平均租金為69.8元/平·月。從租金回報率來看，上半年深圳租金回報率得益于房價持續(xù)下行而繼續(xù)小幅上漲，當(dāng)前深圳平均租金回報率為1.65%。

不過，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在房價下跌的背景下，一些中心區(qū)域的小戶型住宅租金回報率超過2.4%，已經(jīng)超過當(dāng)前銀行5年期定期存款的利率，相對較高的租金回報率再次成為部分購房者的考慮因素。

吳家明/攝

租金回報率呈現(xiàn)“先降后穩(wěn)再升”

從全國市場來看，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，今年上半年重點(diǎn)50城的平均租金回報率達(dá)到2.03%，較2023年同期上升0.07個百分點(diǎn)。近六年來，租金回報率呈現(xiàn)“先降后穩(wěn)再升”的趨勢，今年上半年更達(dá)到自2019年以來的新高，表明居民通過租房獲取收益的可行性預(yù)期初步好轉(zhuǎn)。不過，各線城市租金回報率變化的原因各異。一線城市租金跌幅大于房價，導(dǎo)致租金回報率下降；二線城市租金及房價持續(xù)下行，租金回報率上升是因?yàn)榉績r跌勢更明顯；三四線城市租金回報率持續(xù)上升則主要源于租金上漲，而房價因缺乏穩(wěn)定購房需求支撐而持續(xù)下降。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前首套房的房貸利率普遍在3.2%左右，存款利率下降后，大部分銀行房貸利率仍有下調(diào)空間。房貸利率的下行無疑會帶來商品房銷售的增長。一方面，直接減輕了購房者的還款壓力，這是實(shí)實(shí)在在的降成本效應(yīng)；另一方面，能夠帶來提振預(yù)期的效應(yīng)，激發(fā)購房者的購買意愿，尤其是對于那些處于購房門檻邊緣的剛性需求和換房需求群體?！叭欢瑥倪^往經(jīng)驗(yàn)來看，降息對房地產(chǎn)市場的推動作用往往更偏向于短期的交易利好，對購房的長期效應(yīng)不足。要想讓降息帶來的正面效應(yīng)在長期內(nèi)顯現(xiàn)，樓市的供需關(guān)系、房價走勢、政策環(huán)境等因素都需要同步優(yōu)化?！?/p>

責(zé)編：朱雨蒙

校對：李凌鋒

相關(guān)知識

存貸款基準(zhǔn)利率2020,存貸款基準(zhǔn)利率表2020
央行下調(diào)再貸款再貼現(xiàn)利率
租金回報率如何計(jì)算，需要注意什么
深圳有銀行房貸利率下調(diào)，首套房貸款利率最低至4.95%
深圳租金回報率持續(xù)下降 二房東也犯難
首付比例、存量房貸款利率雙下調(diào)，房價要漲了么？
存款利率下調(diào)怎么看
降存款基準(zhǔn)利率暫落空，存款利率并軌如何推進(jìn)？
失業(yè)率創(chuàng)15年新高！ 香港租金大跌樓價仍漲背后：住宅供應(yīng)少 ，按揭利率低
央行下調(diào)再貸款、再貼現(xiàn)利率